답변 내역

부동산 취득 전 매매사업자를 이미 신고하였으나 부동산을 개인으로 취득하였습니다.해당 부동산은 장기 실거주 후 매매시 사업자로 매매하고싶습니다만 가능한걸까요?==> 질문자님께서 주택임대사업자를 가지고 있다면 얼마든지 가능합니다.그리고 단기매도 차익 및 세금 혜택을 위해 매매사업을 하는 것으로 알고있으나 장기 실거주(2년 이상) 후 매매하게된다면 사업자 매매보다는 개인 매매가 비과세로 이득이 되는 게 아닌가요?==> 이러한 경우 세무부담 범위를 고려하여 매매사업자로 매도할 것인지 여부를 판단해야 합니다.

다른 도시에 집이있으면 재산으로 거주집으로 포함이되어서 세금을 많이 낸다고 하던데 강화도에 집을 짓고 살면 다주택자로 포함이 되지않아서 세금면에서 혜택을본다고 하는데 강화도는 왜그런걸까요?===> 공시가격이 일정수준이하인 경우 청약시 주택수에 포함되지 않지만 이러한 주택도 보유한 후 매도를 하는 경우 세무적으로 주택수에 포함되어 양도소득세 중과대상이 될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.

정상적으로 다 납입한 기록이 있어서저도 가능한지 아하커뮤에 전문가분들에게 여쭤봅니다..!===> 정상적으로 월세를 납부하였다고 이를 임대인에게 청구는 불가합니다.

보증금 500만원에 월세 48만원인 방을 계약했는데 부동산중개소에 수수료는 얼마를 지불해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 아래와 같습니다.주택인 경우 : 212,000원(부가세 별도)상가인 경우 : 477,000원(부가세 별도)입니다.

만약 현재 전세로 사는집이 경매로 넘어가게되고 다른분이 그집을 구입하게된다면전세로 살고있는 세입자의 전세금은 어떻게 되나요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 권리순서에 따라 배당을 받고 이사를 가는 것이 일반적입니다. 그러나 권리순서가 후순위인 경우 배당이 불가하지만 이러한 경우 잔여 채권은 전 소유자에게 청구해야 합니다.

이번에 서울 핵심 지역들 토지거래허가가 해제 되었잖아요.근데 이러면 전월세 매물이 늘어날 거 같은데 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?===> 토지거래 허가지역에 해제로 인하여 나타나는 현상은 부동산 가격 상승입니다. 이러한 경우 매매가격이 높게 형성되면 전월세 가격도 뒤딸아가기 마련인 만큼 상승하는 것이 일반적입니다.

네이버나 인터넷 실거래가 조회를 해도 안나오는데아파트는 매도 되었다고 연락을 받아서 확인 해보고 싶어 여쭤 봅니다.아파트 실거래가는 기재해야 되는 기간이 있는건가요? 아니면 자동 기재가 되는건가요?==> 실거래가 신고는 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 신고의무가 있습니다. 따라서 신고의무기간, 신고시점 등을 고려하여 짧게는 거래한 날을 기준으로 1~2일 후부터 30일 어간에 거래신고 내용이 공개 됩니다.

요며칠 계속해서 집을보러다니는데 주변에서 청라하고 송도가 괜찮다고하는데 송도 청라 가봤는데 집값도 만만치 않고 두곳중 어디가 괜찮은지 모르겠네요===> 우선적으로 청라보다는 송도가 주변 여건이 좋다고 할 수 있습니다. 그러나 직장과의 거리, 주변 학군 등을 고려하여 개인별로 차이가 있는 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다

요즘은 전세가 많이 없나요?지역이나 동네마다 차이가 있는건가요?==> 전세가 많이 있고 또한 동네 마다 차이가 있을 뿐입니다.제가 보고 있는 동네는 전세가 정말 없어서요. 전세가 많은 곳도 있나요?왜 전세가 잘 안보이는 것 같죠?==> 시간을 가지고 찾아 보시면 원하시는 물건을 찾을 수 있어 보입니다.

올해 한은은 3번의 금리인하를 시사했는데요이러한 금리 인하는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠지 궁금합니다.그리고 이러한 금리인하로 인한 인플레는 어떻게 될지도 궁금해요==> 일반적으로 금리 인하는 부동산 경기 향상에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 그러나 현재 한국은행 기준금리가 워낙 높고, 내수경기가 최악이여서 부동산 경기가 살아나지 못하고 있습니다. 금리인하와는 인플레 문제는 서로 연관관계가 있는 만큼 한은에서 이를 종합적으로 검토한 후 인하수준을 결정하고 있습니다.