답변 내역

내가 가지고 있는 부동산도 경매신청이 가능한가요?경매 신청을 하려면 어떻게 해야하나요?일부러 3개월정도 대출 연체를 해야하나요?==> 경매신청은 채권자가 진행하고 아니면 지분권자가 법원경매를 신청하면 사건이 진행되는 구조입니다. 그러나 소유자 및 채무자가 경매를 직접 진행하는 방법은 파산 등을 통해서 진행하는 경우 만 제외하고는 없습니다.

부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??예를 들어 경매물건이 2억 짜리면 눈치싸움으로 단돈 1원이라도 높게 쓴 사람이 낙찰받는건가요?==> 네 그렇습니다. 법원 경매시 낙찰자는 해당 물건에 대하여 최고가를 기록한 경우 낙찰자가 됩니다.

부동산 경매에서 유찰은 어떤경우에 생기는건가요?일단 아무도 경매에 참여하지 않으면 유찰이 될거 같은데~그 이외에 또 유찰이 되는 경우는 뭔가요?==> 부동산 경매에 있어서 유찰이 되는 경우는 입찰자가 없을 때, 입찰과정에서 법적인 문제가 있는 경우에 유찰대상입니다.

청약 통장에 예전에 가입했는데요. 납입은 하지 않고 있는데 청약통장이 아파트를 분양받을 때 어떤 도움이 되는지 자세히 알려주세요.==> 청약통장이 있고 무주택 세대주인 경우 아파트 청약신청을 할 수 있고, 가입기간에 따라 오래되면 될수록 점수가 점차 높아지는 잇점이 있습니다.

우리가 건물을 보러가거나 아파트를 보러갈때 임장을 간다고 하는데~임장의 원래뜻은 무엇인가요?? 그리고 임장을 가서 꼭 봐야할것이 있다면 뭔가요?==> 임장은 특정 장소에 방문한다는 의미이고, 확인해야 할 사항은 주택 내외부 상태 등을 중점적으로 확인합니다. 특히 확인해야 하는 사항으로 내부 비품 등에 고장이 발생되었는지 등을 확인해야 합니다.

질문 1. 주담대 실행을 위해 B아파트로 잠시 전입했다가 A오피스텔로 다시 전입신고 하는 그 사이 동안에, 동거중인 친구는 계속 A오피스텔 세대원으로 남아있어도 상관없나요?==> 가능하고 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.질문 2. B아파트로 전입 후 다시 A오피스텔로 전입하는 과정에서 주의해야 할 점이 있을까요?==> 주의해야 할 사항은 별로 없습니다. a오피스텔로 재전입하는 경우 대항력 발생시점은 전입신고를 한 다음날부터 시작됩니다.

4월 만기 전세계약을 2월부터로 갱신일자를 변경, 계약 연장예정입니다.기존 계약 23.4월~25.4월계약 연장 25.2월~27년 2월상호 합의하에 문제가 없는지 궁금합니다.==> 상호 합의하여 임대차계약기간을 변경하는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 보증금에 변동이 있다면 임대차신고를 반드시 진행해야 함을 참고하시기 바랍니다.

같은 서울에서도 부동산 가격이 크게 차이나는 경우가 있는데요. 어떤 요인이 그러한 차이를 발생시키고 있는 것인지 알고 싶습니다.====> 우선적으로 사회기반 시설, 교통여건 등에 따라 부동산 가격차이가 심하다고 할 수 있습니다. 모든 아파트 단지가격은 역세권 유무에 따라 많은 차이가 있고 그 다음에는 도로여건, 편의시설 등에 따라 가격차이가 많이 발생됩니다.

2021년, 2022년 시기에 민간 사전청약을 진행했던 단지들이 많았던 거 같은데 이게 사업성이 안나와서 취소를 하는 곳들도 나왔다고 하더군요.그렇다면 민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?==> 취소한 사례는 별로 많지 않습니다. 현재 상태에서 부동산경기가 계속해서 침체된다면 기존 계획지역도 취소될 가능성은 있습니다.

이제 곧 졸업예정이고 취업하면 경매공부를 병행하며 부동산 투자를 해보려고 합니다.. 책을 읽고 있지만 경매책 추천과 부동산 투자 조언부탁드려요!레버러지 투자를 생각하고는 있지만 경매 투자도 하면서 실력을 길러보려고 해요..==> 우선적으로 경매에 전문가가 되기 위해서 이론을 바탕으로 한 실전경험이 많이 필요합니다. 이를 위해서 경매사건별로 권리분석, 경매법정 견학 등 실무실습 숙달이 필요한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다