답변 내역

매년 소비자 물가 지수가 오르는데, 그중에서 매년 대중교통 비용도 계속 오르는 것 같습니다. 요금을 올리는 방법 말고 다른 방법은 없는가요?==> 지하철 적자를 보전하기 위해서는 발생되는 비용을 줄이고 무료 탑승자 현황을 상향 조정하시는 것이 우선이고 그럼에도 해결되지 않는다면 최종적으로 요금을 인상하는 방법 밖에 없습니다.

전세제도라는 것이 전세계에서 우리나라에만 있는 독특한 제도잖아요.근데 우리나라 월세 가격은 전세계에서도 저렴한 수준으로 아는데 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?==> 네 전세제도가 월세 가격안정에 미치는 영향이 있다고 할 수 있습니다. 일반적으로 보증금 대출, 월세 이사 등을 비교하여 월세 부담이 큰 경우에는 전세로 전환되어 거주하는 경향이 많기 때문입니다.

1년 월세인 경우 묵시적갱신이 안된다고하던데,만료 전 임대인도 저도 연락이 없으면 자동연장되는걸로알고 있는데 이때 적용은 1년 연장 계약인걸까요?!==> 1년 미만인 임대차계약을 갱신한 후 계약종료일 기준 2개월 전까지 별다른 언급이 없다면 1년더 추가 연장이 가능하고 이러한 경우 중도해지가 불가합니다.아니면 임대인에게 연락드려 1년 더 연장한다고 남기는게 좋을까여?!저에게 더 이득인 방법을 알려주세용 ㅠㅠ==> 그대로 있어도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

집 근처에 가성비 커피브랜드 빽다방, 메가커피, 컴포즈가 한 건물에 다닥다닥 붙어있습니다. 왜 서로 붙어있어서 경쟁하는 걸까요?==> 우선적으로 입점하기 쉽고 또한 이익률이 높고, 유사업종 등에 대한 규제대책이 없어서 그러한 현상이 발생되고 있는 것 입니다.

아파트 거래도 얼어있고, 미분양 아파트도 속출하고 이 또한 경제 침체의 원인이 되기도 하는건가요? 이런 현상들을 해결하기 위한 방안이 없을까요?!==> 통상 정부에서 미분양 물건을 처리하는 방법 중 하나가 lh 등에서 매입을 하여도 임대주택으로 전환하는 방법이 있지만 이는 최악의 경우에 진행되고 있는 것이고 통상 해당 시행사에서 급매물을 처리하는 것이 일반적입니다.

전세사기로 인하여 피폐한 삶을 살고 있습니다 하지만 나라는 나라가 부동산을 망쳐놓고 망한 책임을 저에게 떠넘기는 느낌입니다 부동산 정책을 망친것은누구인지 궁금하네요==> 부동산 정책을 망친 것은 누구인지는 밝히고 국민들은 선거때 표로 심판을 해야 합니다. 그러나 이러한 분들에게 형사적 책임을 묻지 못하는 것이 현실이라 할 수 있습니다.

안녕하세요 국가는 누구의편인가요?? 전세사기를 당한 저에게 아무 도움도 주지 않고 국가는 자기의 밥그릇만 챙기느 느낌이여서 정말 무슨 도움을 주는 것인지 궁금합니다==> 국가는 누구의 편이 아닌 공익에 우선을 두고 진행합니다. 전세사기 피해자를 구제하는 경우에도 조건이 까다로운 것은 제한된 예산범위 내에서 지원을 해야 하는 만큼 선정조건이 까다로울 수 밖에 없는 것이 현실입니다.

부동산에 크게 대여서 질문드리빈다 전세사기로 인하여 다가구 주택을 강제경매 개시를 당했습니다 이러한 경우 국가에서는 도움을 줄수 없다고 하던데 판매될 경우 받을 수 있다고 도와줄수 없다고 합니다 그렇지만 부동산 시세가 이렇게 떨어진 상태에서 다가구 주택을 구매할 사람이 누가 있을까요??==> 통상 법원 경매는 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 잇점이 있습니다. 따라서 법원 경매물건을 통상 시세보다 저렴하게 낙찰되는 것이 일반적입니다. 다가구 주택인 경우 낙찰가율은 감정가대비 약 60% 정도 수준입니다.

*질문1~(계속해서 월세가안들어 오면 보증금에세 제하면되는지요. ==> 네 가능하고 또한 월세를 2개월 이상 연체시 임대차계약해지 사유도 됩니다.*질문2~(월세가 늦은만큼 연체금을 요구할수있는가요. ==> 사전에 반영시켜야 하는 사항입니다.*질문3~(1년계약후 나간다고해서 월세도 주변시세보다 5만원을적게 받고있어요~1년더 있어야된다고하면 월세를 시세만큼 더올려받을수있는가요.===> 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.*질문4~(이런경우 어떻게하는게 좋은 방법인지알고싶습니다.#참고로~30대젊은 남자분인데 과거에 부동산도했고 ~ 전세임대업도했답니다.==> 대화를 통해서 해결이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자취방을 얻어야 할 시기는 개학시기은 3월을 고려하여 최소한 2개월 전부터 확인해야 합니다. 그리고 임차주택을 찾을 때 임차주택 유형에 따라 보증금 보호에 문제가 없는지?, 시설물에 이상이 없는지 등을 확인한 후 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.