답변 내역

1 . 가계약만 하느라 매수자 인적사항을 모르는데 공인중개사분이 초본을 사진찍어서 보내달라는데초본을 사진찍어서 공인중개사분에게 보내드리면공인중개사분이 매수자 인적사항을 알려주시는건가요? 그거로 매도용 인감증명서를 발급받으면 되나요?==> 네 개업공인중개사가 게약서를 작성한 후 보내드릴 것으로 보이고 이러한 경우 매수자 인적사항 확인도 가능합니다.2 . 이미 잔금일이라서 다 함께 모인 상황이라고 해도 부동산매매계약을 잔금일날 하지않는건가요?잔금일이라 다 모였으니까 계약이 불발될 이유가 없으니까 부동산매매계약을 할 필요가 없는건가요?==> 개업공인중개사는 사전에 거래신고를 해야 하고 잔금일에 막바로 업무처리를 위해서는 사전 준비가 필요하기 때문입니다.3 . 그렇다면 잔금일날 다 함께 모여서 서류를 매수자가 고용한 법무사분에게 넘겨드리고법무사분은 지분을 가진 사람들에게 소유권이전등기 위임장에 인감도장을 날인하라고 하나요?위임장에 인감도장 한번만 찍으면 되는건가요?==>네그렇습니다.4 . 그렇게 위임장을 다 찍고 인감증명서나 초본같은 서류 넘기면 당일날 매수자가 잔금을 계좌이체 하는건가요?==> 네 그렇습니다. 매도인의 소유권 이전서류를 전부 넘기는 동시에 매수인은 잔금을 지급해야 합니다.

최근에 동네에서 재건축과 재개발이라는 말이 오고 가는데, 재개발이라는 말을 안 쓰고 재건축이라는 말을 쓰더라구요 어떻게 하느냐에 따라서 기존 주인의 분담금 부담이 달라진다는데, 다른 뜻인가요?==> 재개발은 사회간접시설 및 주거지가 낙후된 곳에서 진행되는 개발방식이고, 재건축은 기존 아파트를 허물고 다시 건축하는 방식을 의미합니다. 주인의 부담금에는 큰 차이가 없습니다. 이러한 경우 감정평가결과 등에 따라 판단되는 사항입니다.

아니면 약간의 보증금(예치금)을 요구할까요?그렇다고 한다면 어느정도까지 낮출 수 있을까요?==> 우선적으로 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 협의만 된다면 그래도 진행되면 되겠지만 대부분 시설물 파손 등을 대비하여 일정한 금액 예치를 요구하는 것이 일반적입니다.

세입자가 잔금일전에 미리 집을 청소하겠다고 문을 열어달라고 했을때열쇠는 주지않고 문만 열어주었을때 가방에 가지고온 물건들을 방안에 풀어놓고나가지않고 버티는 경우에는 일단 세입자가 가방에 있던 짐을 방안에 풀은 상태잖아요?==> 불법점유에 해당되는 만큼 경찰을 불러 조치를 취하시는 것이 우선입니다.잔금일전이라고 해도 이런 경우에는 경찰을 불러서 해결할 수가 있는 상황인가요?==> 네 가능합니다.아니면 이런 상황도 명도소송이라던지... 이런 법적 소송을 해야하는 상황인건가요?===> 민사소송도 가능하지만 가급적 경찰을 불러서 퇴거 조치해야 합니다.

대한민국 이외에 사교육에 많이 의존하고, 사교육비가 최대치로 올라가고 있는 나라는 어디가 있나요? 다양한 과목과, 여러가지 예체능 모든것을 사교육으로 해결하는데, 이런 나라가 또 어디 있는지 궁금합니다!=> 현재 전 세계적으로 사교육이 집중하는 국가는 한국을 제외하고는 없다고 할 수 있습니다. 우리나라에서 이러한 문제 때문에 사교육 경감을 위하여 많은 노력을 하고 있지만 제대로 개선되지 않고 있는 것이 현실입니다.

일은 줄어들고 일자리 구하는 사람들은 많아지고 주부들도 애기들 옷하나 더 입힐려고 아등바등 짬내서 일하고 춥고 너무 힘이드네요 요즘===> 네 요즘은 내수 경기가 살아 나지 않고 참으로 안타까운 상황입니다. 그러나 탄핵정국이 완료가 되는 경우 어느 정도 경기가 반등할 것으로 보입니다.

서울 9호선 라인 역세권에 위치한 10평대소형아파트도 장기적으로 보면 가격상승 관련호재가 있을까요?1주일 전에 서울 소형아파트를매매계약 했어서 질문드립니다.==> 현재 9호선 라인이 황금라인으로 불리고 있고 이 지역 아파트 대부분이 높은 가격이 형성되어 있는 만큼 훌륭한 투자가 되었을 것으로 보입니다.

강남 같은 인기 있는 지역에서도 상가 임대가 힘들다는 이야기를 많이 듣는데요 그 이유가 뭘까요?==> 현재 트럼프 정부 출범이후 강력한 자국우선주의 정책 및 국내적으로 탄핵정국이 있어 내수경기가 완전히 죽은 상태여서 내수 경기가 살아나지 않고 있습니다.

멀리떨어진 지역의 토지를 매매하고 매수자가 여유가없어서 제가 이전등기해야합니다. 여유가없어서, 인터넷으로 모든것을 셀프로하고싶은데요.이전등기는 반드시 그 물건의 지역을 방문해야한다고 하는데 맞는건가요?==> 네 맞습니다. 해당 토지 소재지 관할 등기소를 방문해야 합니다.아니면, 제가 거주하는 등기소에서도 가능할까요?아니면, 인터넷으로 모든처리가 가능할까요?===> 인터넷으로 처리 가능합니다

월세 잔금일날 이사와서 물건은 다 채워놓고 남은 보증금을 세입자가 안주면집주인은 어떻게 조치를 취할수가 있는건가요?===> 명도소송을 제기하여 퇴거조치 등을 할 수 있습니다. 따라서 보증금을 정산하지 않는다면 방 키를 주거나 개방시키지 말아야 합니다