답변 내역

안녕하세요. 제가 살고 있는 집이 2월에 전세계약만료가 되어서새 임차인이 가계약을 걸어둔 상태입니다.만약 저의 계약 만료가 내년 2월 25일이고 이날 만료일자에 맞춰서 퇴거를 할 예정이라면새 임차인이 계약서를 쓸 때의 계약일자도 2월 25일부터로 작성하는 건가요? 혹은 그 다음날인 26일인가요?==> 네 그렇습니다. 통상 새로운 임차인의 입주일자는 기존 임차인의 이사일정도 중복됩니다. 따라서 질문자님께서 25일 이사간다면 새로운 임차인도 이 날자에 맞추어 이사를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요? 12월 24일까지 살겠다고 했는데 그러면 보증금은 임대인들한테 언제쯤 받아야하는걸까요?==> 임대인이 임차인에게 보증금을 반환해주어야 하는 시기는 계약종료일자 또는 합의후 이사하는 날자에 지급해야 할 의무가 있습니다. 질문자님께서 12. 24에 이사를 간다면 협의된 날자, 또는 계약종료일자와 맞는다면 이 날자에 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 준 상황이며 현재 3년 정도 계약이 유지되고 있습니다.아직은 세입자에게 이사와 관련해서 따로 연락이 없는데이런 경우 계속 연장 계약이라고 보면 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임차인이 통보시점에서 3개월이 경과되는 시기에 계약을 종료시킬 수 있음을 참고하시기 바랍니다.만약 세입자가 갑작스럽게 연락이 온다면바로 전세금을 줘야 하나요'?==> 3개월 후에 보증금을 반환해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 아파트 경매시 압류와 가압류 둘다 나오던데 두개의 차이가 무엇인가요? 둘다 의미가 비슷한듯해서요==> 큰 차이는 집행문을 가지고 타인의 재산 처분을 금지하는지 여부에 따라 판단한해야 합니다. 그렇지 않는 경우 본안소송 결과 전까지 채무자의 재산을 압류하는 방법은 가압류입니다.가압류 : 본안 소송 전 채무자의 재산의 보전하기 위한 조치압류 : 소송후 집행문을 가지고 상대방의 재산을 보전하기 위해 설정하는 것을 의미합니다.

강남 서초 잠실등 토허제가 풀리게 된다면 집값은 오르게 될까요 떨어지게 될까요? 매수인 입장으론 갭투자도 가능하지만 매도인 입장에선 그간에 안팔리던 집이 팔리게 되면 다 던지려고 하지 않을까 생각도 드네요.==> 토지거래 허가구역 지정은 부동산 가격을 안정시키기 위해서 부동산 규제대책입니다. 이러한 제도를 시행하게 된다면 해당 지역에 거주를 하는 인원 만 매입을 할 수 있는 만큼 매수세력이 약해질 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 규제대책이 풀린다면 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.

버팀목전세대출중입니다 1년 10개월 남앗구요부모님이 빌라를 제명의로 구입하고 싶어하시는데매매한다면 버팀목 전세대출은 상환해야하나요?==> 네 상환대상입니다.제명의로 건물이 생긴다면버팀목은 상환하고 일반 전세대출로 변경은 가능한가요?==> 가능합니다. 이러한 경우 질문자님의 여건 등을 고려하여 디딤돌 대출 정책 등을 확인해 보시기 바랍니다

1)임대료는 5%이상은 못올리도록되이있는걸로알고있는데 이렿게 임대인 마음대로금액을정해서 올려도되나요.==> 불가합니다. 임차인의 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 5%까지 만 가능합니다.2)21년도에 5만원인상도 많이올려줬다고생각하는데~만약에경우 법정이상받은 월세는 받을수있나요.==> 거부해야 합니다.3)만일 월세를올려준다면 20만원에 법정5%~월21만원이맞나요 -(월세/계산법도 알려주세요)-==> 기본 월세 * 12*0.05로 사전합니다.3)기타~임차인이 알아야될것은 무엇이있나요. ~감사합니다~==> 계약갱신 청구권 행사를 한 계약인지? 이 청구권 행사가 종료되어 진행되는 계약인지?, 임대인이 주택임대사업자인지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약시 특별공급이전 기관은 주택청약제도의 일환으로 특별공급 신청자격을 갖춘 경우 해당기관에서 제공하는 주택을 우선적으로 청약할 수 있는 제도입니다. 이전기관은 주로 정부 또는 지방자치단체가 운영하며 특정조건을 충족한 경우 특별공급 혜택을 받을 수가 있습니다.

동생이 아파서 엄마가 전월세를 처분해야되서요~갑자기 아파서 동생이 아무것도 못하고 병원에 의식이 없어서 월세는 자꾸 나가고 집을 빨리 처분을 해야합니다.동생이 중환자실에 있어서 아무것도 못하고 있습니다.어떻게 해야될까요 ㅠ==> 우선적으로 입원확인서 및 가족관계 확인서를 가지고 임대인을 만나 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 현재로서는 임대인의 적극적인 협의가 무엇보다 중요한 시기이기 때문입니다.

조합설립인가 났는데 지금 파는게 나을지..더 갖고 있는게 나을지요.광안4구역 오래된 4층아파트입니다.다시 한번 집값 오르는때가 언제쯤 예상할수 있을까요?재개발 이슈로 2년전 오른게 4억이었으나 현잰 2억에도 안나가네요.==> 현재 상황에서 조합설립 인가가 났다하여도 부동산 가격이 갑작스럽게 급등하지 않고 서서히 인상하는 면이 있습니다. 따라서 현재 상태에서 가급적 가지고 있으면서 부동산 경기가 회복되는 시기를 잘 선택하여 매도여부를 판단해 보시기 바랍니다.