토지를 팔려고 합니다. 쉽게말해 땅시세에 관해

Question

보통 아파트나 빌딩 등은 시세가 어느정도 형성이 되어 있는데..

땅은 어떻게 시세를 측정할수 있나요?

가지고 있는 땅을 팔려고 하는데 평당 얼마를 측정해야 하는지 감이 안옵니다.

그냥 주변 시세에 맞춰서 하면 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

토지 시세의 경우 주변 시세를 확인해 보시고 요즘 어느 정도 가격에 매도가 가능할 지 잘 판단해 보시면 됩니다. 비슷한 토지처럼 보이더라도 각각의 토지의 성격이 다르고 가치가 높은 토지가 있고 그렇지 못한 토지 들이 있습니다.

그 시세에서 내 땅의 가치가 어느정도 되는지 어느 가격대에 매도를 하거나 매수를 해야 하는지 잘 판단해서 내 놓으시기 바랍니다. 너무 터무니 없는 가격처럼 보이더라도 매수할 사람은 매수하고 합리적이라고 생각되는 가격으로 내 놓더라도 경제 상황에 따라서 그렇지 못한 가격으로 매수하고자 할 수도 있으니 잘 판단하는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주변 땅이 매도가 됐으면 그래도 실거래가 확인을 하면 그래도 쉬운편인데 거래 내역이 없으면 여러가지로 측정을 해야 됩니다

땅의 시세를 측정할 때 주변 시세를 기준으로 삼는 것은 기본이고 용도, 접근성, 개발 가능성, 그리고 전문가의 평가를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

근처 부동산에 가서 토지를 매입하는 것처럼 상담을 하시면 어느정도 매매가가 나옵니다

상담받아보고 진행하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

토지의 가격 판단 기준이 되는 것은 표준지 공시지가

입니다. 이 표준지 공시지가는 일정 지역에서 표준이 될만한 토지를 골라 그 토지의 가격을 정해 놓은 것입니다. 

이것을 기준으로 하여 감정기관들이 토지의 가격을 산정하여 그 것을 기준으로 경매, 보상가격산정, 담보가액산정, 시세산정 등 작업을 합니다.

본인 토지의 가격을 산정하고 싶으면 표준지 공지시지가를 확인하시고 근처 부동산에 가셔서 비슷한 매물 시세가 어느정도 인지 파악하신 후 본인 판단하에 가격을 내놓으시는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 4

보통 아파트나 빌딩 등은 시세가 어느정도 형성이 되어 있는데..

땅은 어떻게 시세를 측정할수 있나요?

===> 통상 토지 이용계획 및 주변 거래시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

가지고 있는 땅을 팔려고 하는데 평당 얼마를 측정해야 하는지 감이 안옵니다.

그냥 주변 시세에 맞춰서 하면 되는건가요?

==> 첫번째 답변을참고하시기 바랍니다