답변 내역

소유권이전등기같은 서류에서 보면 부동산의 표시에서1동의 건물의 표시 이런식으로 써져있잖아요?여기서 1동이 의미하는게 건물 한채를 의미하는건가요?===> 네 그렇습니다.3동의 건물의 표시면서울 a구 a동, 서울 b구 b동, 경기도 a시 a동 이런식으로 건물 세채를 의미하는건가요?==> 네 그렇습니다. 일반건축물인 경우 각 동을 의미하지만 집합건물인 경우에는 각 한 채를 의미합니다.

서울시 조례에 의하면 보일러 내구연한을 7년으로 판단하고 있습니다. 이 기간이 경과되어 보일러에 고장이 발생된 경우 수리비용을 임대인이 부담하도록 규정하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

도색은 보통 몇년 정도 주기로 , 디자인과 색상을 교체 하는건가요? 도색이 옅어지거나, 유행이 달라질 경우 교체 시기나 예산을 잡아서 하게 되는지요?!==> 아파트 디자인과 색상 교체주기는 15년 전후로 입주자 대표회의에서 결정되는 것이 일반적입니다.

기존에 살던집을 처분하고 새로운 집으로 이사를 가면 전입신고를 해야하는데요.전입신고는 보통 이사 후 몇일 이내에 해야하나요??===> 주민등록법상 전입신고 시한은 14일 이내입니다. 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상이지만 실질적으로 과태료까지 부과되지 않지만 주임법상 대항력을 신속하게 유지하기 위해서는 가급적 빨리 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

아파트로 이사를 가게되면 사다리차도 안되는 고층같은경우는 엘리베이터를 하나 통째로 빌려야 하는데요.보통 엘리베이터 하나를 빌리면 얼마나 하나요?==> 엘리베이터 사용료는 아파트 관리규약 등에 따라 결정됩니다. 일반적으로 가격은 20만원 내외정도입니다.

이사시 비수기는 특정한 날이나 기간에 이사를 피해야 하니다. 이러한 기간을 파악하기 위해서는 손없는 날을 의미하고, 주말, 특정한 명절 전후로 판단하는 것이 일반적인 기준입니다.

손없는 날 계산기준은 음력기준, 일주일 주기, 전통적인 달력을 참고하여 작성합니다.1. 음력기준 : 음력 1일과 15일을 기준으로 산정2. 일주일 주기 : 음력의 특정날짜가 손없는 날인 경우 그 전후로 3일 정도를 손없는 날로 포함전통적인 달력 참고 : 음력 기준 달력을 참고해서 결정되는데 전문가가 아닌 경우 산정 방법이 곤란한 만큼 가급적 인터넷 상 자료를 활용하시는 것이 적절합니다.

1 . 부동산 매도용 인감증명서는 잔금일날 소유권 이전등기 위임장에 첨부하기 위해서 발급받는건가요?==> 그렇지 않습니다. 매도용 인감증명서는 "매수자의 인적사항"이 포함된 인감증명서가 필요합니다.2 . 그렇다면 부동산 매도용 인감증명서를 발급받을때 매수자 인적사항을 적지만 혹시 몰라서더 안전한 거래를 위해서 거래하는 건물을 특정하기 위해서 부동산 매도용 인감증명서에 용도란에매도하는 부동산의 주소를 적으면 더 안전하게 거래할 수가 있을까요?==> 용도란에 부동산 주소를 적을 필요가 없고 매수인 인적사항이 포함되어야 합니다.3 . 잔금일날에 법무사분이 위임장이라던가 서류라던가 그런거에 인감도장을 찍을것 같은데요인감도장을 법무사나 직원분이 가져가서 서류에 그냥 찍는 경우도 있나요?==> 그렇지 않습니다. 지정된 장소에 날인하게 됩니다.적어도 매도자가 서류를 확인하고 매도자 본인이 인감도장을 찍어야하지않나요?==> 네 필요합니다.만약 서류도 안보여주고 인감도장도 법무사 관계자분들이 찍을려고 한다면 안한다고 해야하나요?==> 그렇지 않습니다. 필요한 곳에 도장을 날인하는 경우 동의해야 합니다.

2년쯤 음식점을 운영 중인데 곧 다가올 임대기간이 지나면 집세를 5% 올리고 관리비는 집주인이 정하는대로 올리기로 하였는데 주인은 주변에 아파트가 들어왔으니 15만원씩 주던 관리비를 20만원씩 올려서 35만원씩 내라고 합니다. 집세 5%를 인상하겠다는 건 법으로도 정해졌다니 이해가 되지만, 관리비는 누가 정하고 어떤 규정에 의해서 올리는 건지, 올리면 얼마를 올려야 타당한지도 궁금합니다..==> 임대인이 관리비 인상범위에 대해서 법률적으로 제한이 없습니다. 그러나 인상을 하게 된다면 물가 상승 등 합당한 이유가 있는 상태에서 가능하고 임대인의 일방적인 판단에 의해서 무작정 관리비 인상은 불가합니다.

주택청약을 들어도1순위가 되기란 하늘에 별따기라고 들었는데요주택청약 1순위가 되기위해서는 어떤요령이있는지 궁금합니다==> 주택청약 신청시 1순위가 되기 위해서는 가점관리가 필요합니다. 이러한 항목은 "무주택 세대주 기간, 부양가족수, 청약가입기간"에 따라 점수가 차등부여되는 만큼 이 부분에 대해 중장기적인 점수관리가 필요한 것이 현실입니다.