답변 내역

권리금은 보통 누가 정하는건가요?세입자가 정하는것인지 아니면 주인이 정하는 것인지 궁금합니다.보통 어떻게 정해지는건가요?==> 권리금은 임차인간 양도인, 양수인간 발생되는 영업권, 시물권 등에 대한 비용입니다. 이러한 금액은 통상 현 임차인이 양도인으로서 영업이익금액 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 임대인과는 대부분 관계가 없습니다.

우선적으로 계약을 취소하기 위해서는 이계약을 주관한 중개업소 및 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 게약해지시 단순변심에 해당되는 만큼 위약벌로 이미 입금한 계약금은 몰수대상입니다. 중개보수도 부담해야 함을 참고하시기 바랍니다.

직업 분야 특성상 강남이나 성수에 근무할 확률이 높은데 두곳과 가까운 비교적 저렴한 집값의 지역이 어딜까요? 답변 부탁드립니당ㅎㅎ==> 성수와 강남일대 집값을 비교한다면 강남이 높다고 할 수 있습니다. 추가해서 강남일대에서도 교통이 불편한 외각지역은 상대적으로 저렴한 면이 있는 만큼 가성비가 좋은 주택을 얻기 위해서는 손품, 발품을 팔아야 할 것으로 보입니다.

3년전에 월세 계약하고 같은 금액으로 1년씩 자동 연장했는데 요번에 월세를 5% 인상해달라고 합니다. 금액이 변동되면 계약서 다시 작성해야하나요 안해도 상관은 없나요==> 계약을 갱신하면서 월세를 5% 인상하는 경우 가급적 기존 계약서 여백에 계약조건을 반영시키거나 아니면 신규 게약서를 작성하심이 적절합니다. 그래야 연말 정산시 월세 증가분에 대해서 세액공제가능하기 때문입니다.

오늘 뉴스 기사를 보는데 전국 악성 미분양이 11년 3개월 만에 최대라고 합니다.그만큼 건설 경기가 위험한 상황 같은데 현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?==> 현재 우리나라 악성 미분양 물건은 23,000가구로 11년 3개월 만에 최대치를 기록하고 있습니다. 대부분 미분양 물건은 지방에서 발생되었다는 것이고 정부에서는 다양한 정책을 추진 중에 있고, 그 중 대표적인 것이 lh 매입물량 부족, cr리츠 효과 불확실, 세제혜택 등이 부족하여 시장에서 신뢰를 얻지 못하고 있습니다. 따라서 이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부의 근본적인 해결책이 필요한 것이 현실입니다.

올해 들어서 서울 집값이 떨어진다는 말이 있던데며칠 전에 서울 소형아파트를 매매계약 했습니다.아무래도 시기를 잘못 고른 걸까요?==>현재 서울 시내 집가격은 많이 떨어져 있는 상태이고 탄핵정국이 마무리되는 후반기부터는 집값이 상승세로 전환될 가능성이 높은 만큼 구입을 잘 하였다고 할 수 있습니다. 선견지명이 있으신 것으로 보입니다.

지방 악성 미분양 3000호를 LH가 매입한다는 기사를 일주일전에 봤는데 대략 지금쯤이면 시장에서 반응이 나올수도 있잖아요.지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?==>lh에서 지방 악성 미분양 물건을 매입하는 경우 지역 경제 및 고사직전의 건설업계에 자금이 순환되어 큰 힘이 될 수 있고, lh에서는 매입한 물건은 무주택 서민을 위해 사용하는 만큼 지역 경기안정에 도움이 될 수 있습니다.

그런데 인접한 동네에 있는 공인중개사들 끼리는 서로 매물이 공유가 된다는 얘기를 들어봤는데,중개사무소 한두군데만 돌아보고 결정해도 괜찮은가요?==> 네 사전 예약을 한 후 1~2군데 방문을 한다면 충분합니다. 해당 부동산에서 매물을 찾아 놓으시는 것이 일반적이기 때문입니다.서로 붙어있는 A,B,C 동 중에서 방을 찾고싶은데 어떻게 공인중개사를 살펴보고 돌아야할지 고민이 됩니다==> 매물현황을 고려하여 판단해야 합니다.일단 저는 네이버부동산에서 매물을 좀 보고 괜찮은 곳이 있는 공인중개사로 가서 추가적인 매물이 있나 더 살펴보려고 했는데요, 어떻게 하는 것이 좋을지 꿀팁 가르쳐주세요===> 원하시는 원룸 조건 만을 정확히 조언한다면 가능합니다.

입찰표 작성시 주소란에 주민등록상 주소지를 적어야하는데 우편물을 송달받아야 하는 주소 다른곳입니다. 이럴때는 어떻게 해야할까요...===> 주민등록상 주소지를 기록해야 합니다. 그래냐 나중에 낙찰후 소유권 이전등기시 착오가 발생되지 않습니다. 기타 필요한 사항은 해당 경매계에 연락을 취하여 우편물 수령지를 변경하시기 바랍니다.

예비 신부의 경우 현재 전세 거주 중이며, 마찬가지로 4월 30일 계약 중도 해지 및 추가 대출로 총 2억 5천만원 전세금 활용할 계획입니다.이사하고자 하는 집은 전세 5억원 오피스텔이며, 금주 토요일 계약금 5천만원 지불 예정입니다.결혼 전인 상황에서 저의 자금을 예비 신부에게 일괄 전달 후 계약 진행 시 문제 발생 여지에 대해 문의 드립니다.==> 타인간 큰 목돈 거래는 증여세 문제가 발생될 수도 있지만 부부인 경우(신혼부부 예정포함)은 최대 6억원까지 증여 가능한 만큼 법률적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다.