답변 내역

제가 소유하고 있는 빌라 인근에 있는 고등학교가 다른 곳으로 이전을 하게 됩니다.이런 경우 학교 부지는 어떻게 활용되는지 궁금합니다.주거지역이기는 한데 아파트가 들어설 수도 있나요?==> 우선적으로 교육청에서 판단결과에 따라 처리되는 사항입니다. 일반적으로 공익사업으로 이용하거나 그렇지 않는 경우 공개입찰을 통해서 매각을 진행하기도 합니다.

누구는 그래도 경매가 저렴하다 누구는 급매물 잡는게 편하고 더 싸다...라고 말을 합니다 물론 실거주 입장이 아니라 투자 관점에서 입니다===> 우선적으로 가격적인 측면에서 검토가 필요합니다. 경매이든, 급매물이든 가격적인 측면에서 판단되기 때문입니다. 따라서 법원 경매물건은 낙찰가를 기준으로 감정평가액의 80%이하로, 급매물이 이러한 점을 고려하여 매입여부를 판단해야 합니다

보통 잔금일 전에 근저당 말소를 해놔야 하는건가요 아니면 잔금일날 매수인에게 받은 돈으로 근저당 말소를 해도 되는건가요? ==> 네 가능합니다. 이러한 조건은 계약시 계약조건에 따라 진행됩니다. 매도인의 아파트 관리 납부외에도 또 신경써야 하는것이 있을까요? ==> 하자 부분이 있는지를 확인하시는 것이 우선입니다.중개인 수수료도 현금영수증 처리 하지 않고 영수증만 받아 놓아도 괜찮은 건가요? ==> 현금영수증을 요구하시는 적절합니다. 나중에 전산처리되어 양도시 세금공제를 받을 수가 있습니다.

계약갱신청구권 사용시 부동산 통해서 해야되나요. 처음2년 계약후. 2년지난후 세입자랑 재계약할때여. 5프로 올려서 계약갱신청구권 써서 계약할려는데여. 기존계약서에 5프로 올려서 계약갱신청구 할려는데여. 2년후에 부동산통해서 해야될까요.==> 계약갱신 청구권 행사는 부동산을 통해서 진행할 수도 있지만 가급적 거래 당사자에게 연락을 취하시는 것이 적절합니다.

아파트를 거주하고 싶으신 분들이 정말 많은거 같은데요.아파트의 어떤 장점이 있어서 아파트에 거주하고 싶은걸까요?궁금합니다.==> 우선적으로 아파트에 거주를 한다면 관리비가 부과되는 단점이 있지만 주차장, 어린이 놀이터 등 단지내 부속시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

자금조달계획서에 금융기관예금액을 표시할때자금조달하지않은 예금금액은 쓰지않아도 되는건가요??==> 네 그렇습니다. 자금 출저를 명확히 해야 합니다. 예금액인지?, 대출액인지 등을 명확히 하시는 것이 우선입니다.주식/채권 매각대금도 매각하지않은 금액은 쓰지않아도 되는건가요?==> 매각대금을 구입자금을 활용하는 경우 반영시켜야 합니다.

GTX B가 착공식만 진행하고 착공은 하지 않는 거 같더군요.그 사이에 송도 부동산 가격은 지지부진인데 GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?==> gtx - b가 착공한다면 이 지역을 관통하는 지역 중 역주변으로 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이 노선은 송도에서 부천 종합운동장, 마석에 이르는 구간에 집값이 많은 상승이 예상됩니다.

요즘 세입자들이 월세 계약할 때전입 세대 열람 필수로 확인하고 계약하나요?==> 그렇지 않습니다.세입자가 계약 전에 먼저 요구하지 않는 경우 부동산이나 집주인 쪽에서는 전입 세대 열람서 준비하지 않아 줘도 되나요.==> 전입세대 열람원을 확인할 필요가 없지만 중개대상물 확인설명서 상에 "현 임차인에 대한 명도책임을 임대인에게 있음"이라고 반영시키는 것이 우선입니다.

예식장부터 집, 살림살이 구매 등 이런거 다하려면 지방기준 얼마정도있어야할까요?보통 대출끼고 어느정도까지 현금이있어야할까요?==> 결혼을 위해서 예식비용, 임대차계약 등을 하는 경우 집가격 등에 따라 많은 차이가 있는 만큼 예식장부터 집 임대차까지 둘러 본 후 비용을 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

저희 집 마당에 매일같이 낯선 차들이 주차를 해요. 집 앞 골목도 좁은데, 근처 빌딩 직장인들이 아무렇지도 않게 차를 세우고 가서 출퇴근할 때마다 너무 불편해요. 주차 금지 푯말을 세울까도 생각해봤는데, 이걸로 해결이 될지 모르겠어요. 이런 경우 관청이나 구청에 민원을 넣어야 하나요? 아니면 법적으로 조치를 취할 방법이 있을까요?==> 우선적으로 팻말을 설치하여 "여기는 사유지인 만큼 주차를 금지함"이라고 팻말을 부착해두시는 것이 필요힙니다. 그 다음에도 계속해서 위반하는 경우 경찰에 주거침입죄로 신고할 수 있습니다.