답변 내역

인천에서 제일 비싼 아파트는 대체로 송도 국제도시 지역에 위치한 고급 아파트 들 입니다. 특히 더샵 송도나 송도 센트랄 파크 더샵같은 아파트가 인천 대장 아파트로 할 수 있습니다. 가장 저렴한 아파트들은 구 도심이나 외곽에 위치하고 있지만 가격차이를 비교하는 것인 큰 의무가 없어 보입다.

일단 당초 계약인 1월 6일 입주시 신용대출로잔금을 치루고 매매계약을 끝낸후새로운 집주인과 1월 말에 잔금을 치루는 계약을 다시 채결하여 전세자금 대출을 받는게 가능한지 문의드립니다.이 경우 계약 체결후 확정일자를 다시 받아야하는지도 문의드립니다.==> 네 가능합니다. 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 또한 계약서룰 수정하였다면 새롭게 임대차 신고를 해야 합니다.

일반 주택들을 보면 반지하층들이 밀집에 있는 동네들이 있습니다.반지하층은 왜생긴걸까요?습하고, 뭔가 굉장히 사람이 살기에는 적합한 환경은 아닌거 같은데...==> 한때 반지하층을 권장하였던 시기가 있었습니다. 이러한 경우 주택이 부족할 때 지하층을 건설하는 경우 용적율에서도 제외시키는 정책을 하였습니다. 그러나 최근 주거 환경이 개선되고 또한 집중호우시 침수피해 등이 발생되어 이제는 침수 차단시설을 설치하는 경우 점차 규제를 강화시키고 있습니다.

보통 경매 하시는분들 보면 적은 돈으로 비싼 건물이나 아파트 낙찰 받으시잖아요 그러면 나머지 돈은 대출 해야 할듯 한데 대출이 그만큼 나오나요?==>경락대금 대출은 최저 입찰가격의 70%까지 대출이 가능합니다. 그러나 개인별 신용요건에 따라 상이한 만큼 낙찰받기 전에 문의하여 보신 후 진행하시는 것이 적절합니다.

청년버팀목전세대출 받았고 아파트 전세기간이 2월14일에끝나는데요 1월중으로 계약서를 다시쓸거같은데계약서를 쓰고 은행방문해서 대출연장을 하는게 순서가 맞는건가요??==> 우선적으로 은행에 전화를 하여 새로운 임차조건으로 보증금 연장이 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다. 진행에 문제가 없다면 임대인과 계약갱신을 한 후 임대차신고(확정일자 포함)를 해서 은행에 제출하여 연장신청을 해야 합니다.

오늘 기사를 보니까 아파트 분양에서 마피가 쏟아진다고 하는데, 마피가 무엇을 뜻하는 말인가요? 좋지 않은 뜻인 건지 알고 싶습니다.==> 부동산에서 언급하는 마피는 "기본 분양가"에서 디스카운트를 하여 매도를 하겠다는 뜻으로 이러한 경우 매도인은 투자금액 중 손실을 감수하면서 매도를 하겠다는 뜻입니다.

질문에 답변드리겟습니다.주임법에 의하면 매매로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계합니다.재계약으로 인하여 계약기간이 26. 12. 31일이라면 이 기간까지 거주 가능합니다. 기타 사항은 새로운 소유자와 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

1.보증보험을 가입 했고 3개월 전에 나가겠다는 문자도 보냈지만 답변으로 연락드리겠습니다 라고 오고 통화를 해서 확실한 대답에 대한 증거가 없어요 그래도 증빙서류로 인정이 될까요...?==> 현재 상황에서 계약유지가 곤란한 만큼 계약종료일자에 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 보증보험 회사에 보증금 청구가 필요해 보입니다.2.집주인은 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있는 상황이라 불안하면 일단 보증보험 이행청구를 하라는데 증빙서류 인정이 안된다면 계약 종료된 후 할 수 있는 방법이 무었이 있을까요?지금이라도 문자 확답이라던가 증거는 집주인한테 받을 수 있는 상황입니다==> 상기 내용이면 충분히 이행 청구 가능해 보입니다.3.계약 종료후 전세대출만 연장한 상태라 지금이라도 내용증명서를 보내고,지급명령신청을 하는게 좋을까요? 아니면 어떤걸 해야 할까요...==> 법원에 임차권 등기명령을 신청한 후 보증보험회사에 보험청구를 요청하시기 바랍니다.4.집주인이 세입자 들어오면 돈 주실것 같긴한데 그동안 관리비랑 대출비랑 다 본인이 부담하신다 하고 근데 전 보증보험 기간이 전세계약 종료랑 같이 끝나서 마냥 그 말을 믿긴 무서운데 일단 다시 계약서를 작성하고 보증보험을 다시 들고 하는게 맞는건지 아니면 돈을 100프로 준다는 다른 계약서가 있는지 궁금해요...==> 현재 상황에서 보증보험 청구가 우선입니다.

전세계약만료 3개월 전 방빼겠다고 집주인에게 통보했지만 만약 마음이 바껴서 연장하게 되는경우는 별다른 조치없이 연장진행하면 되나요?==> 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 만약 새로운 임차인이 입주를 하지 않았다면 가능할 것으로 보입니다.얼마전에 전세계약만료가 3개월 정도 남은 시점에서 방빼겠다고 집주인에게 통보했었는데요.그 이후에 만약에 마음이 바껴서 연장하게 될 계획이라면 별다른 조치없이 그냥 연장진행하면되는건가요?==> 임대인과 잘 협의하시기 바랍니다.

사람들이 주변에서 아파트와달리 빌라는 들어가긴쉬워도 나가기가 어렵다는 이야기를하던데 무슨이유로 그렇게하는건지 궁금합니다==> 우선적으로 빌라의 전세가격이 높고 또한 주차장 부족 등으로 인해서 소요가 별로 없기 때문입니다. 따라서 입주를 한다면 가급적 아파트 단지로 입주를 하는 이유가 주차장 등 편의시설이 더 좋기 때문입니다.