답변 내역

안녕하세요. 현재 들어가려는 아파트가 있는데 근저당이 2.75억 잡혀 있습니다. 집주인은 근저당 말소 안하고 그 돈으로 이사가는거 같습니다. 근저당 말소 안하는 조건인데 전세대출이 나올까요?? 대출 받을 금액은 2억입니다.==> 현재 상황에서 선순위 근저당이 있는 경우 통상 1금융권에서 대출을 해주지 않습니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 주거래 은행에 문의를 한 후 진해여부를 판단해야 합니다.

전세 만기가되어 이사하려하는데 전세금을 주질 않네요 물론 3개월전에 집주인에게 이사간다고 알렸습니다. 그래도 연장하라고만 합니다. 금액은 오천이하인데 갈곳을 계약해 놓은 상태입니다.이럴땐 어떻게 해야 되는지요?==> 우선적으로 임대인이 계약종료일자에 보증금을 지급해주지 않아 발생한 손해가 있다면 이를 배상청구할 수 밖에 없어 보입니다. 그렇지 않는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려야 합니다.

정부에서는 주택 공급을 확대하겠다는 계획들을 꽤 많이 발표했지만 이게 실제로 집값 안정에 얼마나 기여할 수 있을지 볼 때마다 의문이 들더라고요. 특히나 인기있는 지역에서는 여전히 경쟁률이 치열하기도 하고 가격 상승은 매번 일어나고 있더라고요. 주택 공급 확대 정책이 현재 집값 안정에 얼마나 효과적인 기여를 할 수 있을지 또 관련해서 추가적인 대책이나 정책은 무엇이 필요할 지 전문가분들 고견이 알고 싶어요.==> 우선적으로 주태가격 폭등을 막기 위해서는 일정한 수준의 주택을 공급해야 합니다. 그렇지 않는 경우 주택가격이 폭등할 수 밖에 없는 구조입니다. 그러나 이러한 주택공급을 하여도 대부분 사람들이 선호하는 지역은 주택공급이 제한되는 만큼 가격이 상승될 수 밖에 없습니다

청라에 시티타워라고 해서 엄청나게 높은 타워가 청라호수공원 중심에 생길 거라고 들었습니다. 이게 엄청 오래전부터 얘기나왔는데 아직까지 잠잠하다고 하더라고요. 정말로 생기는건가요?==> 인천경제청은 서울항공청으로부터 인천국제공항과 김포 국제공항 항공기 상승각도가 조절가능하다는 통보를 받고 추진 중에있습니다. 따라서 각 기관별로 시티 타워 건축을 위하여 준비 중에 있어 조만 간 계획이 발표될 것으로 보입니다.

gtx - c 노선은 지난해 착공식을 하였지만 지속적인 공사비 인상과 건설 경기 침체 자금조달 난항을 겪으면서 사업이 본 궤도에 오르지 못하고 있습니다. 현재 상황에서 정치가 안정적으로 되는 경우 진행될 것으로 예상됩니다

안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요? 궁금합니다.==> 신탁등기가 된 부동산은 소유권이 신탁회사로 넘거간 상태인 부동산입니다. 그러나 원래 소유자는 자신의 처분, 사용권 등이 없는데 자신의 것처럼 제3자와 계약을 하여 피해를 입히는 사건을 의미합니다.

아파트계약금(알천만원 2월3일계약)1차를내고자금여력도없이 더이상 진행을하지 못 할것 같이 문의드립니다 꼭도와주셔요==> 우선적으로 분양계약서 또는 계약서를 내용을 검토하여 보시기 바랍니다. 그 다음에도 해결방법이 없다면 계약당사자 또는 부동산을 방문해서 질문자님의 처한 여건을 설명드린 후 도움을 요청하시기 바랍니다.

근린생활시설이고 전세 6000입니다.지역은 수원이고 최우선변제금은 5000입니다.다만 건물은 무융자이고,2020년에 매매가는 18억7천에 매매되었고 현재 공시지가로는 20억7천으로 보입니다.계약해도 괜찮을까요?==> 네 선순위 근저당 및 보증금 규모가 공시지가의 126% 정도 있는 경우 안전하다고 할 수 있습니다. 그리고 같은건물의 다른 임차인들이 어떤 계약방식으로 입주해있는지 알 수 있는 방법이 있나요?전세 or 월세인지.. 보증금은 어느정도인지와 같은,,?==> 계약시 각 층별 호실별 보증금 현황 제시를 요구할 수 있고 경우에 따라 관할 동사무소에 방문하여 확정일자를 확인할 수도 있습니다.

안녕하세요 부동산 거래 시 계약금 외에도 발생하는 추가 비용은 무엇이 있나요? 취득세나 중개 수수료 등을 포함해 예상해야 할 모든 비용에 대해 알고 싶습니다.==> 부동산 거래시 거래대금 외에 발생하는 비용은 다음과 같습니다.매매계약시 : 취득세 등록세, 법무사 수수료 및 중개보수임대차 계약시 : 중개보수가 발생됩니다.

보통 집을 매매할때 집값의 10%를 계약금으로 걸어두는데요~왜 매매할때 집값의 10%를 계약금으로 걸어두나요?이유가 있나요?==> 계약금 10% 거래관행은 오래 전부터 형성된 관습적인 사항이라할 수 있습니다. 그리고 10%를 선정한 이유는 필요시 계약을 해지하는 경우 부담 능력 등을 종합적으로 결정된 사항으로 보입니다.