근저당 있는 아파트 전세대출 나올까요??

Question

아파트 시세 : 9.25억

전세보증금 : 5억

채권최고액 : 2.75억

받으려는 전세대출 : 2억

안녕하세요. 현재 들어가려는 아파트가 있는데 근저당이 2.75억 잡혀 있습니다. 집주인은 근저당 말소 안하고 그 돈으로 이사가는거 같습니다. 근저당 말소 안하는 조건인데 전세대출이 나올까요?? 대출 받을 금액은 2억입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다

전세가 2순위라서 전세대출이 안나올수도 있습니다

은행 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 현재 들어가려는 아파트가 있는데 근저당이 2.75억 잡혀 있습니다. 집주인은 근저당 말소 안하고 그 돈으로 이사가는거 같습니다. 근저당 말소 안하는 조건인데 전세대출이 나올까요?? 대출 받을 금액은 2억입니다.

==> 현재 상황에서 선순위 근저당이 있는 경우 통상 1금융권에서 대출을 해주지 않습니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 주거래 은행에 문의를 한 후 진해여부를 판단해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일반적으로 근저당권이 잡혀 있는 물건일 경우 은행에서 전세대출을 내어 주지 않습니다.

근저당 말소 조건 대출도 해주는 상품이 있고 안해주는 상품이 있습니다. 계약하기 전에 2금융권이나 혹시 대출이 가능한 상품이 있는 지 알아보시고 계약을 진행하기 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

자세한 내용은 서류 심사를 통해 은행에서 판단하시겠지만 경험 상 시세가 9.25억에 채권최고액 2.75억이 있어도 전시대출이 나올 것으로 생각합니다.

보통 [9.25억 * 80%(담보인정비율)] - 소액보증금 - 저당권 설정금액으로 최대로 산정할 수 있는 비율이 나오는데 이 계산으로 2억은 충분하게 나올 것으로 생각합니다.

감사합니다.