답변 내역

현재 임대사업자로 등록 되어있고1.6억 아파트를 22년 구매하였고 현재 임차인 거주중입니다.제가 직접 거주하지 않고 있더라도 임대를 준 경우엔 주택을 갖고있는걸로 인정될까요?==> 질문자님께서 비록 주임사 임대등록을 하고 있지만 이러한 경우에 유주택자로 판단합니다. 이러한 경우 공적의무기간이 마무리된 경우 각종 세금이 감면될 뿐입니다.

이번에 기사를 보니까 지방에 악성미분양 물량이 엄청 많이 증가하고 있다고 하더군요.근데 악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?==> 정부는 지방 미분양 주택 해소를 위해 1가구 1주택 특례 등 혜택 개선에 나서고 있습니다. 주요 내용은 올해부터 1주택자가 미분양 주택을 구입하는 경우 양도, 종부세를 산정할 때 1세대 1주택 특례를 적용하기로 하였고, 해당 분양업체에서는 별도의 혜택을 부여하고 있는 실정입니다.

보금자리대출에 알아보니 미혼도 받을 수 있다고 나와있긴한데 조건 중에 무주택을 유지 해야하는 항목이 있더라고요. 작년에 제가 거주할 집을 전세끼고 사놓은 집이 있는데이 경우에도 보금자리 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다. 소득이랑 신용 조건은 문제없습니다.--> 보금자리 대출을 신청하는 경우 미혼자가 가능하지만 가장 핵심적인 사항은 세대원 전체가 무주택자가 되어야 합니다. 유주택자인 경우 대출자격에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 어쩌라구요입니다.제가사는지역에 재개발한다는 이야기가 나온지가 벌써15년이 지났습니다.아직도 진행된것이없네요.보통 재개발한다고하면 시간이 얼마나 걸리는지 궁금합니다.==> 보통 재개발 이야기가 나오면 보통 10 ~ 20년은 보통입니다. 현재 질문자님께서 계신 곳이 어느 정도 사업이 진행되었는지는 모르겠지만 해당 조합측에 문의하여 보시기 바랍니다.

요즘 재건축 관련 책을 읽고 있는데 재건축에 관한 이야기로 은마아파트가 나오더군요.근데 은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?==> 현재 아파트 입주권을 원하는 상가 조합원들과의 갈등으로 사업에 제동이 걸린 상태입니다. 상가 소유자들은 재건축을 하게된다면 50% 이상 소유자의 동의가 필요하고 상가 소유자는 원칙적으로 상가 만 분양받을 수가 있습니다. 따라서 이러한 문제가 원만히 해결되지 않고는 재건축 사업추진이 곤란할 것으로 보입니다.

현재있는 집을 매매하고 나면 바로 무주택자가 되어서 집을 새로 구매시 디딤돌 대출을 받을수 있는지 알고 싶어서 질문을 하게 되었읍니다.==> 디딤돌 대출은 일반 디딤돌 대출과 생애 최초 디딤돌 대출로 나뉩니다. 질문자님께서는 생애 최초는 해당되지 않지만 일반 디딤돌 대출은 가능합니다. 이러한 경우에도 부부합산 연소득이 6000만원 이하인 경우에 신청 가능합니다.

유튜브 부동산 채널들을보면 신축빌라 광고들이 많은데요. 신축빌라는 대단지 아파트와는 달리 왜 여러가지 무상 옵션들이 많은가요?==> 요즘 부동산 경기 불황으로 분양이 되지 않아 분양을 위한 미끼 전략으로 활용하기 위해서 진행되고 있는 것입니다.

일반 전세버스 회사는 특별시나 광역시는 20대이고 도는 10대인데 전세버스 협동조합은 1대등록 가능하죠? 협동조합은 1대로도 가능하겠네요?==> 네 가능합니다 차주들이 협동조합을 만든 경우에 얼마든지 가능합니다.

매수인은 6월1일 이후로 소유권이전등기 하는게 좋다고 하는데4월말에 잔금치르고 6월 2일쯤 치르는게 가능할까ㅏ료?==> 가능하지만 이러한 경우 재산세 문제가 발생될 수 있고 경우에 따라 매도인이 채무불이행이 있는 경우 압류까지도 당할 수도 있는 만큼 가급적 잔금일에 소유권이전등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.매도인과 매수인이 직접하는거니 각자의 동의는 필요없나요??혹시 몰라 말씀드리는건데 취득세 감면 신청예정입니다.==> 매도인의 동의가 필요합니다

아이가 적응하고, 학교 생활에 큰 지장을 주지 않으려면, 고학년입니다. 어느정도 시기에 집을 알아보고 이사 가는게 학기중에 최소한의 영향을 주는 건지요?==> 우선적으로 신학기 시작과 함께 이사를 한 후 전학을 하시는 것이 최상입니다. 반친구들고 서로가 처음인 경우가 대부분이기 때문입니다.