답변 내역

같은 평형 주택을 보면 상대적으로 아파트가 가격이 많이 높은 경우가 많습니다.같은 평형인대도 가격차이가 많이나는 이유가 무엇일가요??===> 우선적으로 주차장, 생활 편의시설 등이 있고 거래사례가 많기 때문에 현 시세가 즉각 반영되어 실거래 시세가 거래에 나타나고 있는 것입니다.

토지거래허가일로부터 4개월내에는 입주하여 실거주를 시작해야 한다고 봤는데요.동시에 잔금일과 동시에 입주를 하는 것이 원칙이라고 쓰여 있어서요.둘 중 어떤 기준으로 입주하는 것이 맞을까요? 입주 희망일에 전입신고+실거주 시작하여도 문제가 없을지요.===> 현재 상황에서 토지거래허가일을 기준으로 4개월 이내 입주를 한다면 문제가 되지 않습니다.

월세든 전세든 집을 알아볼 때 부동산에서도 등기부등본을 떼어서 집주인의 채무 상태를 보여주기도 하는데요.길게는 몇 달, 적게는 며칠 사이에 대출을 받는 일이 있다고 하네요. 저는 집주인이 대출을 안 받는 집만 살아봐서대출이 있으면 불안해지더라구요.====> 전세집을 구할 때에 등기사항 전부증명서 열람시기는 계약서 작성시, 잔금시 최소한 2회를 열람해야 각종 거래사고를 예방할 수가 있습니다.

현재는 보증금1000에 45로 월세방에 살고 있습니다. lh청년전세임대에 당첨될 경우 임대인과 협의후 전세로 전환후 재계약이 가능한가요?===> 네 가능합니다. 이러한 경우 임대인 만 동의를 하고 해당 주택 권리분석결과에 이상이 없다면 가능합니다

다주택자들에게 집을 내놓으라고 은근 압박을 주고 있는거같던데요.어떠한 압박을 주고있는지 궁금합니다.다주택자에 대한 규제가 생긴건가요?===> 우선적으로 보유세가 급격히 상승될 것으로 보이고 양도소득세 부과시 장기보유 특별공제가 없어지게 되어 세부담이 크게 증가된다고 할 수 있습니다.

현재 여전이 집값이 너무 비싸다보니 집살 여력이 없는데요.몇년뒤면 저같은 평범한 30대도 부동산을 소유할 수 있는 날이 올까요?부동산 시장이 급변하고 있는건가요?==> 서울 등 대도시 주변의 집값은 현재와 큰 차이가 없을 것으로 보입니다. 집을 마련하기 위해서는 지금부터라도 청약에 가입하여 점수 관리가 필요해 보입ㅁ니다.

요즘 정부 부동산 정책으로서울 집값이 모 아파트는 30억호가나 떨어졌다고 하던데요?사실인가요?부동산 거품이 잡히는건가요?==> 네 사실입니다. 그러나 이러한 정책적인 효과가 지속될지 여부는 별도로 판단이 필요한 사항이지만 쉽게 거품이 잡히지 않을 것으로 보입니다. 그 이유는 필요한 지역에 주택공급이 부족하기 때문입니다.

올 연말이나 내년 초에 현재 집을 매도하려고 생각하고 있습니다. 근데 저희집이 2년전에 안방화장실 누수로 인해서 수리를 했던 적이 있습니다. 그래서 안방화장실 바닥 공사와 타일 공사를 해줬는데 만약에 추후 부동산 매도 시 집 누수 여부나 수리내역을 알려줘야하나요?==> 누수가 되고 있다면 이러한 사실을 매수인에게 알려주어야 하지만 수리가 완료되었고 누수가 발생되지 않고 있다면 알릴 필요도 없습니다.

해당 사진 속 지역처럼 토지가 도로랑 접해있으나 도로가 차량이 들어가지 못하고 인도만 있는 경우는 건축물을 짓을 수 있나요?질의드립니다===> 현재 상황을 고려할 때 막다른 골목이지만 맹지에 해당되지 않습니다. 도폭이 얼마인지는 모르겠지만 대지가 4미터 이상 도로에 접하였다면 건축이 가능합니다

집주인인데 세입자가 4년 전세로 살았고 계약 종료일은 26년 3월28일입니다.2년 연장하는 신규 계약서를 작성하려고 하는데 가능한가요??==> 네 가능합니다. 신규계약은 아니고 기존 계약서를 갱신하는 경우 특약조건에 "이 건 계약을 신규계약으로 하고 임차인은 자신의 필요에 따라 계약갱신 청구권 행사 가능함"이라는 특약조건을 반영시키시기 바랍니다.특약사항으로 2년만 연장후 종료하려고 합니다.==> 그렇다면 신규계약이라고 할 수 없습니다.현재 전세라서 추후 월세로 돌릴려고 합니다.마음같아서는 현재 세입자한테 3개월 여유 주고 월세로 변경하거나 전세 계약종료하고 싶습니다.일단 저는 월세로 변경하고 싶은 마음이 큰데 방법 있을까요?? 알려주세요 ㅜㅜ===> 가능합니다.