답변 내역

중개인으로부터 문자로 계약내용과 낙성계약을 확인하는 연락이 와서 확인했다는 연락은 보냈습니다 계약이 망설여져서 가계약금 입금은 안하고 중개인에게 계약 취소 의사를 밝혔는데 중개수수료 및 가계약금, 위약금이 얼마나 있을까요?==> 질문자님께서 가계약금을 입금하지 않고 계약을 해지하는 경우 이로 인해서 부담하는 금전적인 비용은 없습니다. 계약서 작성 후 계약을 취소해야 계약서에 따른 위약벌 등이 발생됩니다.

땅지분 공유물청구소송 승소후 형식적경매신청하고 매각결정신청되어 진행 시작했는데 전체 지분이 경매 올라가는 데 얼마나 걸리고 낙찰 되고 나서 매각대금 나눠 받는 데까지 또 얼마나 걸리나요?==> 공유물 분할을 위한 경매가 신청되고 낙찰 및 배당까지 진행되는 기간은 통상 10개월 이상 소요될 것으로 예상됩니다. 경우에 따라 이 기간 이상 소요될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

아무래도 아파트와 비교해 빌라의 가격이 더 싸고, 상승률도 낮은데요.땅 값이 비싼 서울의 특성상 빌라가 왜 더 쌀까 하고요.대지 지분은 빌라가 더 높은 것 아닌가요?어떤 단점이 가장 부각되는지 궁금합니다.==> 대지 지분도 대부분 아파트가 높은 경우가 대부분이고 빌라인 경우 주차장 등 편의시설이 부족한 만큼 일반 소유자들이 아파트를 우선적으로 구입하는 것이 일반적입니다. 따라서 가능하다면 빌라보다 아파트에 관심을 가지시기 바랍니다.

상기 내용을 고려할 때 보증금 규모가 최우선 보증금에 해당되고, 임대인이 주임사에 해당되어 외형상 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.

원래 살던집에서 다른곳으로 이사가려고 집을 매매를 하였습니다 근데 2월에 잔금 받기로 하였는데 새로 이사가는 전세집은 12월에 이사하시는걸 원해서 잔금 받기전에 전출 및 다른집으로 이사해도 괜찮은가요? 잔금 못받을까봐 걱정되세요 ㅠㅠ==> 네, 매도자 입장에서 다른 주택으로 주소이전 또는 이사를 하여 매매를 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 잔금을 받지 못한다면 소유권을 넘겨주지 않는다면 질문자님의 소유권이 그대로 유지됩니다.

재개발지역에는 한 주택에 한 분양권이 나오는걸로 알고 있는데요, 한 주택에 두 세대일 경우 (세대분리가 되어있을 경우) 분양권이 각 세대에 나오나요?==> 세대수가 분리되고 건축물, 토지 등을 갖고 있는 경우 각 세대별로 분양권이 나옵니다.나오는 경우, 그 세대주가 각각 장인과 사위일 경우에도 두개가 나오나요? ==> 네 가능합니다.

요근래 유가가 상승하고 있는데누가 가격을 결정하는지 궁금합니다!또한 유가상승시 미치는영향과하락시 미치는 영향을 알려주세요!==> 유가 상승 및 하락은 석유수출기구와 같은 기구가 생산량 조절 등을 통해서 가격을 통제하는 기능을 수행하고 있습니다. 유가가 상승하는 경우 인플레이션의 원인이 되고 하락하는 경우 안정적인 국제경제가 유지될 수 있습니다.

① 동탄역 반도유보라 7차와 8차 오피스텔(2룸)의 매매를 고려 중인데, 무주택자 입장에서 실거주와 투자 가치를 함께 판단했을 때 이 매물이 적합한 선택일까요? ==> 반도 유보라를 적극 추천드립니다. 오피스텔은 취득세가 높고, 또한 아파트 처럼 가격 상승 폭이 적기 때문입니다.② 또한, 동탄 지역에서 5억 원 이하 아파트(예: 자연앤데시앙, 모아미래도1단지, 동탄역 포레너스) 매매를 고민하고 있습니다.==> 우선적으로 고려해야 하는 사항으로 " 직장과의 거리, 내부구조 및 주변 환경, 자금 능력" 등을 종합적으로 검토해 보시기 바랍니다. 가급적 아파트가 적절합니다.

제가 이사를 가는데 현재 살고 있는집 들어오는 사람, 제가 이사갈 집에서 나갈 사람이 하루에 3가구가 이사를 가는데 3가구 다 잔금을 받아서 이사갈 집에 잔금을 처리해야 하는데 몇시로 잡아야 하나요? 제가 이사갈 집 사람한테 물어보니까 10시에 시작해서 12시 이후에 이사하라는데...그럼 현재 살고 있는 집 이사오시는 분은 너무 늦다고 하고 잔금 처리를 오전에 해야 한다는데...어떻게 해야할까요?==> 잔금 시간은 이사를 하는 분들의 가능한 시간을 고려하여 시간을 설정하시기 바랍니다.

제가 복학을 하면 원룸을 계약할 거 같은데, 아마 월세로 들어갈 것 같습니다. 요새 막 전세 사기가 유행하긴 하던데 월세로 들어가는 계약은 사기를 당하지는 않겠죠? 사기를 당할 수도 있을까요?==> 원룸을 계약하는 경우에도 사기를 당할 염려가 있는 만큼 모든 계약시 원칙에 따라 계약을 진행해야 합니다. 등기사항 전부증명서 등을 열람한 후 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시고 잔금일자에 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다.