답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.== > 아파트 한 동 내에서도 저층, 중층, 고층 아파트에 가격에 차이가 발생되는데 이러한 가격차이는 뷰, 프라이버시, 채광 및 통풍, 엘리베이터 대기시간, 안전 등을 고려하여 가격에 차이가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 규정해 놓은 미관지구에 건축물을 건축할수 없다고 하는데요~ 그런데 미관지구 안에 건축물이 있는경우도 있던데 이렇게 건축물을 건축할 수 있는경우는 어떤 경우인가요?==> 미관지구는 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구로서 국이법에 따라 국토부장관, 시도지사 등이 도시, 관리구역으로 정하는 용도지구를 의미합니다. 미관지구 안에서는 건축물의 높이 또는 규모, 부속건축물의 규모 등을 필요한 범위 내에서 시도조례에 따라 정해집니다. 건축가능한 건축물의 종류는 대부분 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2종일반주거지역 구축빌라 허물고 5층짜리 1종근린생활시설로만 이루어진 상가건물 지을 수 있나요?만약 가능한경우 왜 세대 수 많은 아파트 근처지역에 이런 상가건물로 짓지 1층은 상가고 나머지층이 빌라인 형태인 건물을 건축하는지 궁금합니다==> 상가 겸용 건축물을 건축하는 경우 4층 이하로 건축 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세가 8천으로 올라와 있으면월세를 올리고 싶을 때 1000/30정도 되나요?어떤 기준이 있을 거 같은데 잘모르겠고 애매해요==> 네 30-35만원이 적절한 수준입니다. 전환율은 "기준금리 + 2%"를 합한 퍼센트를 전환금액에 곱하시면 계산 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다.만약에 부동산 중개사고가 발생하게된다면 누가책임을 지게되는것인지 궁금합니다.==> 부동산 중개사고가 발생되는 경우 중개의뢰인 및 개업공인중개사가 책임을 부담합니다. 부담 범위는 법원 판결에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 막 시공사 선정되면 완공까지 얼마나 잡아야할지 궁금합니다. 시공사 선정되고도 물거품 된 사업장도 있는가요? 투자하려고 하거든요==> 재개발 공사인 경우 예측이 불가합니다. 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획, 철거 등 넘어야 할 산이 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약에 원룸 건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.답변부탁드립니다.==> 원룸 건물인데 건축물 관리대장이 없다면 위반건축물일 가능성이 높습니다. 그러나 내부 세대수 등을 가지고 판단하는 방법은 임대인을 통해서 현황도면을 가지고 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10년전 우리돈 1억과 은행융자 1억 합해서 2억에 샀는데 지금 시세가 반토막입니다. 그런데 그가격에도 팔리지가 않습니다. 팔던지 은행에 넘길 수 있다면 전세라도 가고 싶은데 방법이 궁금합니다.==> 우선적으로 주택을 매도하시거나 아니면 법원 경매처분을 받게 하는 방법이 있는데 전자의 방법이 적절합니다. 그렇지 않으면 신용 상 등에 문제가 발생될 수도 있기 때문입니다. 매도 가격을 더 저렴하게 처리하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 입주자 및 사용자를 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위해 공동주택을 관리 또는 사용하는데 준거가 되는 관리규약을 제정 하게 되잖아요~ 그럼 공동주택 관리규약 제정 시 주의해야 할 점은 무엇이 있나요?==> 공동주택 관리규약을 만들기 위해서는 관련 법규 준수(주택법 등), 명확한 용어 정의, 회의 및 의사결정절차 , 관리비 및 회계처리 등을 포함시켜야합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지속 가능한 소비를 위해 어떤 기준을 고려해야 할까요?소비의 지속 가능ㅇ성을 높이기 위한 구체적 기준을 설정하고자 함==> 우선적으로 소비의 지속 가능성을 높이기 위해서는 지속 가능한 제품 선택, 재사용 및 재활용, 소비 줄이기, 로컬 소비, 정보공유 및 교육을 진행해야 합니다. 기타 구체적인 내용은 도서관에서 연구가 필요한 사항입니다.