답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한 가구에 손자, 손녀가 할머니와 세대로 구성되고, 할머니에게 만 주택을 가지고 있는 경우 1가구 1주택에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 사서 오르면 팔아서 차익으로 돈 버는 사람들이 있는데 언제까지 그렇게 돈을 벌수 있을까요? 서울은 지방보다 더 오래 지속될거 같은데..==> 경제적인 능력과 여건이 되는 경우 가능합니다. 통상 일생 중 3회 내외 정도수준이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마음에 드는 집이 있는데 선순위근저당권 채권최고액이 높아서 걱정이되요.오피스텔 분양가 : 551,900,000원(분양권 잔금은 모두 치룬 상태, 전입가능매물)선순위근저당권 채권최고액 : 486,000,000원월세 보증금 6000 / 80만원지역은 대전이고 신축아파트라 아직 등기신청이 완료되지 않아서 등기확인은 우선 계약서 작성하고 1~2주 뒤에 가능하다고 합니다. 걱정이 되는 집인데 마음에 들어서 계약을 해도 안전할지 궁금합니다.부동산에서는 대전지역 최소임차보증금액 2800만원에 본인들 보험들어놓은게 있어서 혹시라도 사고터지면보험금 지급하면 보증금 받는데는 문제없을 거라고 합니다.==> 우선적으로 입주하였고 법원 경매 처분이 되는 경우 기존 보증금이 최우선 보증금을 초과하여 손실이 예상됩니다. 이러한 경우 가급적 보증금을 최우선 변제금액 수준으로 낮추고 월세를 인상시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 없었는데요 이번에 펌핑되는걸 보고 부동산이 없었던거에 대해서 후회했습니다 부동산 미리 공부해서 후회없고 싶습니다==> 부동산 공부를 하기 위해서는 평상시부터라도 부동산 관련 뉴스를 접하면서 관심을 가지는 것이 우선이고 그리고 별도로 부동산관련 용어를 정리하면서 서서히 공부를 한다면 어느 정도 시점에 전문가 반영에 올라설 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다세대주택에서 음식 팔기 가능한가요?알려주세요! 간단한 분식이나 붕어빵 팔고깊은데가게 안에서 팔 생각입니다용도는 다세대주택인데 가게상가 처럼 나어ㅏ있어요==> 결론부터 말씀드리면 일반주택에서 음식점 운영이 불가합니다. 음식점 운영을 원하신다면 근생건물을 계약한 후 관할 관청 위생과에 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.새로운 세입자 잔금 날짜 맞춰서 전세금을 반환 받기로 했는데 그전까지 전출신고를 안하고 있으면 기존효력은 유지가 되는 걸까요? 세입자 들어오기 전에 도배를 한다고 해서 비밀번호를 알려줘야하는데 이런 경우도 괜찮을까요?==> 네 그렇습니다. 현 임차주택에 전입신고 된 상태를 유지하고 있다면 기존 대항력이 그대로 유지됩니다. 그러한 정도는 문제가 없지만 나중에 비밀번호 변경을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약통장을 아파트 당첨이 됐는데 사정이 생겨서 당첨을 포기하면 청약통장은 어떻게 되는 건가요? 다른 곳에 청약을 할 수 있는 건가요?==> 당첨된 청약을 포기하는 경우 지역에 따라 상이하지만 수도권인 경우 1년 이상 청약신청에 제한을 받는 것이 일반적이지만 이 기간이 경과되는 경우 얼마든지 추가적으로 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.소규모재건축 하는 아파트 제일 집값이 오르는 시기가 언제일까요집값이 띠는 시기가 언제인지 궁금합니다 요즘 재건축을 많이하는데추징분담금도 어마어마한것 같습니다==> 우선적으로 소규모 재건축을 한다하여도 미래가치를 보고서 투자여부를 판단하는 것이 일반적입니다. 추정분담금이 많이 발생된다면 아마도 가격상승에 긍정적이지 못할 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트라고 다 재개발 하는건 아닌거 같고 어떤 조건들이 충족되어야 재개발이 진행되나요? 또 얼마나 노후가 되야 검토를 하고 진행하나요?==> 아파트 재개발 기준은 "40년 경과 + 안전진단 e 등급"을 받은 경우에 추진 가능하지만 현정부에서 30년 경과시점 부터 변경되었습니다. 그러나 이러한 기간이 경과되어도 지금까지 진행하지 못하는 재건축 사례가 비일비재한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국에 전쟁이 난다면 이라는 가정을 생각해봤습니다.한국에 전쟁이 난다면 부동산의 가격 및 정책은 어떻게 될까요?전문가님들의 의견이 궁금합니다==> 우리나라에서 전쟁이 발생되다면 정부에서 전쟁에서 승리하기 위해서 국가 총력전을 수행하게 되며 급하지 않는 부동산 정책 추진 등은 잠시 보류되는 것이 일반적입니다.