현재 아파트 갈아타기 시점과 어디가 좋을까요?

Question

현재 송파 끝자락 역주변 소규모 단지 아파트에 살고 있는데 아이 초등학교 입학전 이사를 고려하고 있습니다. 근처 대단지지만 역에서 거리가 먼곳(대신 초중등 가깝)과 소규모 단지지만 상권발달한곳(역에서 가까움)이고 초등은 조금 거리있음

두곳중 어디가 좋고 올 상반기 전에 갈아타면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

물론 대단지가 유리하다고 봅니다

다행히 학교가 가깝다면 대단지를 선택하는게 여러가지로 유리할거 같습니다

교통이 좀걸리기는 하는데 다좋다면 또 가격이 비싸질것으로 보입니다

학교때문에 이사를 해야 한다면 우선 그부분을 우선으로 생각하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 초등학교 아이가 있을 경우 대단지가 좀 더 낫다고 사료됩니다.

대단지는 관리비가 저렴하고, 커뮤니티 시설 및 주거 환경이 쾌적한 경우가 많고, 특히 초등학교와 중학교가 가까우면 자녀의 통학 부담이 적어져 아이와 부모 모두에게 편리합니다. 또한 2025년 금리와 정부의 대출규제가 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 하반기 스트레스 DSR 3단계 도입을 하게 되면 부동산 가격은 하락 가능성이 있습니다.

매우 타이밍은 금리 인하와 정부의 대출 규제를 살펴보고 결정을 하시는 것을 추천드리지만 초등학교 시작전에 이사는 하는게 좋아는 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

입지는 본인의 상황에 따라 우선순위가 달라질수 있습니다. 그렇기에 질문에서 말한 요건 중 어느게 더 좋다라고 객관적평가를 할수는 없는데, 현 아이 초등학교 입학전인 아이가 있다면 역에서 거리가 있더라도 초,중,고가 근처에 있는 대단지 아파트가 장기거주를 고려할 때 유리한 면이 있어 보입니다. 그리고 주택갈아타기 시기는 본인의 자금조달 상황과 대출를 통한 자금조달등을 고려하여 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아파트 단지 명이 거론이 되지 않아 정확한 답변이 어렵습니다.

두 단지 중 가격이 어디가 비싸나요?

가격이 조금 더 비싼 곳으로 가는 것이 시세차익 얻기 좋은 단지입니다.

또는 아이를 위해서라면 초등학교 가까운 단지로 이사가시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

현재 송파 끝자락 역주변 소규모 단지 아파트에 살고 있는데 아이 초등학교 입학전 이사를 고려하고 있습니다. 근처 대단지지만 역에서 거리가 먼곳(대신 초중등 가깝)과 소규모 단지지만 상권발달한곳(역에서 가까움)이고 초등은 조금 거리있음

두곳중 어디가 좋고 올 상반기 전에 갈아타면 될까요?

==> 가급적 상권이 발달한 지역에 아파트를 구입하시는 것을 추천드립니다. 역에서 거리가 먼 곳은 상권 형성에 많은 시간이 필요하기 때문이고 가격에도 민감하지 않습니다.

Answer 6

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

우선 투자를 위한다면 초등학교에서는 다소 거리가 있더라도 역주변이 좋습니다. 그렇다고 초등학생에게 좋은 곳은 아니죠. 오히려 친구들이 많고 교통에 더 예민하지 않은 곳이 교육적으로 좋을 수도 있습니다. 시끄럽고 위험한 곳보다는 안전한 곳이 더 낫기도 합니다. 개인마다 선호하는 것이 다르니 조금 더 천천히 판단해도 좋을 것 같습니다.