답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 공동지분을 소유하였던 분들도 아파트를 보유한 이력이 발생되는 만큼 생애 최초 주택구입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 부동산을 구매하고 나면 등기를 친다고 하잖아요~ 그런데 신탁등기도 있더라구요~ 그러면 등기와 신탁등기는 어떻게 다른 건가요?==> 일반적으로 소유권 이전등기는 매매 등 사유로 인하여 소유권이 변경되는 경우 진행되는 등기이고, 신탁등기는 통상 채권자가 채권을 확보하기 위해서 일정한 기간동안 부동산을 자신의 소유로 되돌려 놓는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는? 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요? 또한 우리나라 기준금리는 몇번 더 내릴까요?==> 기준금리가 인하되었음에도 불구하고, 부동산 대출을 규제하는 경우 부동산 경기회복에 많은 어려움이 있을 것으로 우리나라 기준 금리 인하여부는 미국 기준금리 인하 및 한국 경제 상황을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장이 어떻게 될까요?? 계속 오를까요?? 요새 유튜브 보니까 분위기가 다시 싸늘해지고 있다던데 어떻게 되는걸까요?==> 현재 부동산 경기는 서울 등 특정지역 위주로 상승세를 유지하고 있습니다. 이러한 분위기가 전국적으로 확산될지 여부는 시간을 두고 기다려 봐야 하는 사항이지만 상승을 할 만한 여력이 없는 것이 현실이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 집 고를 때면 역세권이냐 혹은 슬세권이 어떻냐에 따라 그 차이가 난다고 하더라고요. 그럼 가장 많이 들어본 역세권의 경우 그 기준이 단순 도보 몇 분거리라던지 혹은 그 반경 몇 m까지 정하는건지 그 기준이 궁금합니다.==> 역세권 기준은 지하철 출입구에거 500미터 이내에 위치하고 있습니다. 그러나 최근들에 준역세권 등의 표현을 사용하는 경향이 있지만 역세권이라고 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세에서 전세로 이사 검토를 하고 있습니다전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요? 그리고 각가의 개념은무엇인지 문의드립니다==> 전입신고는 주임법에 따라 대항력을 발생시키는데 기존 요건이지만, 확정일자(또는 임대차신고)를 받는 것은 주임법에 따라 준물권적 효력을 유지하기 위해서 관할 동사무소 등의 확인을 받는 행위를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 올해12월 10일에 전세계약이 만기가 되어서 전세계약을 더 이상 연장하지 않기로 6월에 통보를 했는데요.저희가 매매로 다른집을 이사를 가기로했고 9월말에 잔금을 치루고 전세집이 빠지지 않은 상태라 전세집에 아직 거주하는중인데 매매한집을 3개월안에 전입신고가 되어야한다고 하는데 6월부터 집을 내놔도 나가질 않아서 계속 집이 안나갈것 같아서요..주변에서는 나중에 임차권등기명령까지 생각해야한다고해서..제가 알기론 내용증명발송하고 임차권등기명령을 해야하는거로 알고있는데 맞는걸까요??==> 현재 상황에서 게약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령을 진행해야 합니다.그리고 문자로도 증거를 남기라고 하던데 임대인이 만기되면 돈을 돌려주겠다는 답장을 받아야하는건요??==> 네 가급적 지금이라도 지금까지 진행경과를 내용증명으로 발송하심이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그때당시 고속도로 개발사업으로 국가시책사업 일환에 동조하여 농민들은 어쩔수 없이 취락사업에 동참한것 뿐인데, 제대로 국가차원으로 정리를 하지 못하고, 이제와서 밭에다 건물이 들어섰다고 주택을 허물고 대지로 형질변경을 하라는 통보를 하길래, 너무나 어처구니가 없어 이곳에 질문을 드립니다. 주택과 밭을 증여한다고 하니, 상속은 가능하나, 증여는 불가라고 하는데,현명한 해결방안이 있을까요?==> 현재 상황에서 건축물 관리대장이 있는지 여부에 따라 무허가 건축물인지여부를 판단하게 됩니다. 그리고 현재 상황에서 질문자님과 같은 분이 몇분이 있는지를 추가적으로 확인한 후 조치가 필요해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건물이 있으면 땅의 소유도 있을텐데요~ 그런데 집합건물로 등록될 경우 땅의 소유는 어떻게 되는지 궁금한데요~ 이럴때 땅은 어떻게 되는 건가요?==> 집합건물로 등록된 경우 해당 토지는 대지권으로 지분이 표기됩니다. 이러한 지분은 아파트를 매도하는 경우에도 포함하여 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장다니는 애기 둘 가진 아빠입니다.내년에 이사를 해야는데, 아파트를 매매를 할지, 전세 또는 월세가 나을지 고민되네요...재테크는 대부분 주식으로 하고 있다보니 막상 부동산을 매매하려고 하니 기회비용이 아깝고...그렇다고 애기들 때문이라도 자리는 잡아야 하니 매매를 해야는게 맞나 싶기도 하고...고민이 많아지네요...지방이라서 집값도 별로 안오를거같은데...==> 현재 상황에서 주택을 매입하시는 것을 조언드립니다. 자녀들이 교육문제로 정착할 시기가 된다면 더욱 그렇게 하심이 적절하다고 판단됩니다.