답변 내역

40년된빌라를 소개받았는데여서울 중화동이구요지하철역2분거리 위치입니다대지지분이 20평정도구요 이쪽에 요즘 재개발이 많이되서 이사할생각이라투자겸 해서 권유 받았습니다평수는 25평정도구요 40년이상이라 살려면 리모델도 해야하구요가격도 만만치 않습니다 매매가로 리모델빼고 4억이상이라좀 망설여 집니다 괜히 오래된 집 들어가서 고생 하지나 않을까 걱정도 되구요언제할지도 모르는 재개발에 좀 그렇기도 하구요많은 조언 부탁드립니다==> 구입할려는 물건이 초역세권이고 대지지분이 많다는 가급적 구입을 하시는 것이 우선입니다. 이러한 위치조건 등을 갖춘 빌라는 개발가능성이 높기 때문에 상승폭이 커질 가능성이 높기 때문입니다.

우리가 대부분 집으로 대출을 받을때는 아파트를 가지고 대출을 받는데요같은 가격이라도 주택은 대출이 잘 안되는것 같은데 왜 그런가요?==> 대출신청하는 경우 아파트는 방 1개 만 최우선 변제금액에 해당되는 금액을 공제하지만 일반주택은 방의 갯수 만큼 최우선 변제금액을 공제해서 실 대출 가능금액이 감액되게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대견한등에33입니다. 이사 후에 기존 집에 저의 전입이 남아있으면 다른 사람은 이사 오는 집에 전입신고를 할 수 없나요?==> 통상 관할 동직원이 전입신고를 받아 들여지는 것이 일반적입니다. 그러나 나중에도 주소 퇴거를 하지 않는다면 임대인을 통해서 퇴거를 요청해야 합니다.

아파트를 하나 매입해서 전세를 주고 있습니다. 세입자가 은행에 전세 대출을 해서 전세금을 은행에 돌려줘야 하는데 세입자가 전세 만료되어 나갈 때 집을 파손하고 나가면 그 돈을 빼고 은행에 갚는 것인지요?==> 네 가능합니다. 통상 임차인이 보증금을 대출받고 질권을 설정하였다면 계약종료시 임대인은 질권이 설정된 은행에 상환해야 합니다. 그러나 원상복구 비용이 있다면 이 부분에 대해서 현 임차인과 협의후 해결하시거나 협의가 되지 않는다면 비용을 공제한 후 질권 설정은행에 통보후 공제후 입금도 가능합니다.

저희는 이번에 새로 아파트에 전세로 들어왔는데 전세입자가 유리를 깨놓고 숨겨뒀는데 모르고 있다가 입주청소 하시는분이 발견하고 말을 하니 저희보고 깬게 아니냐 하는데 저희는 아직 짐도 안 들어왔고 유리를 깰 이유가 없다고 부동산 중계업자 분이 말씀을 드리니 저희가 유리를 교체하고 청구하면 본인이 지불을 하겠다고 부동산 중계업자에게 말을 했다해서 유리를 어제 갈았습니다 10만원서 문자를 보냈고 조금이따 전화를 드렸는데 안 받더라고요 부동산 중계업자 전화도 안 받고 집주인 분 전화도 안 받습니다 이거 10만원뿐이 안되니 제가 낼 수 있지만 그전에 숨겨뒀다 들키고 저희한테 덮어 씌우려한 부분과 본인이 지불하겠다 해놓고 전화도 안 받는 상황에 화가 나는 상황인데 이런걸로 고소를 할 수도 없고 이걸로 고소한다해서 받아드려지지도 않을거 같고 계속 전화 하는것도 법에 걸리는걸로 알고 있는데 좋은방법이 없을까요…??==> 현재 상황에서 파손된 유리 교체비용은 해당 부동산에서 지불한다고 하였다면 조만간 지불할 것으로 보입니다. 서로 연락이 올 때 까지 기다려 보시는 것이 우선입니다.

상권분석을 여러곳 해보고있는데 나이스비즈맵같은곳에서 유동인구 데이터를 무상으로 제공해주는데 데이터추출방식도 궁금하고 그 데이터의 정확도도 어느정도인지 궁금합니다.==> 나이즈 비즈맵은 카드 매출액을 근거로 상권을 분석하는 시스템입니다. 그러나 최근에 통신회사와 연동하여 유동인구를 파악한 자료를 연동하고 유동인구에 대한 데이타는 정확하다고 할 수 있습니다.

항고기사고와 관련하여 항공주 전망이 어떻게 될까요? 저가항공 주식가격은 떨어질까요? 제주항공은 떨어질것같고 나머지는요?==> 이번 무안공항 사고가 발생되었지만 다른 항공사 주식 거래와 큰 변동이 없을 것으로 보입니다. 사고가 발생된 제주항공 만 떨어질 것으로 보입니다.

상기 내용을 고려할 때 일반건축물로 상가겸용 주택이라면 단독(다가구)가 되지만 만약 집합건물로 되어 있다면 주상복한 건물로 봐야 합니다. 이러한 경우 주택은 다세대 주택에 해당됩니다.

기름값이 1700원대에서 1800원대로 계속 치솟고 있는데, 왜 기름값이 안정되지 않고 올라가고 있는건가요?어떠한 이슈에서요?!==> 우리나라 입장에서 원유값을 달러로 계산하는 만큼 달러화가 인상되는 경우 기릅가격도 자동적으로 상승되는 구조이기 때문입니다.

1. 만약 예를 들어 1일이 관리비 내는 날이라 치고, 전달 25일 첫 입주를 했다면 25일~1일 사이의 관리비만 합산되어 청구되는지==> 네 가능합니다. 이러한 경우 월세를 일일단위로 산정해야 합니다.2. 임대차계약후 전입 신고를 하면 따로 관리사무소나 이런 곳에 가지 않아도 알아서 관리비 고지서가 오는지==>관리사무소에 입주자 신고를 해야 합니다.