답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트나 공동주택의 분양정보를 보면 전용면적과 공급면적이란 면적이 있던데요~ 그런데 전용면적은 어떤 면적을 말하는 건가요?==> 전용면적으로 출입문을 열고 들어가면 개인이 생활할 수 있는 부분, 즉 동 호수를 의미합니다. 공급면적은 "계단, 주차장 등"이 포함되는 면적을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 경기도 구리에서 서울특별시 강동구을 잇는 고덕대교 막바지 공사가 한창인데요. 고덕대교가 준공되면 부동산 시장에 영향이 있나요?==> 고덕대교 공사가 완료되면 고덕대교로 인하여 서울로 진입할 수 있는 남양주, 의정부 일대 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있다고 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에 많이.보다가 요즘은 거의 안보는데.요즘도 경매시장 어떤가요?수익좀 나나요? 최근데 다시한번 볼려고 합니다. 요즘 수익이.어떤가요?==> 요즘 부동산 경기가 활성화되다보니 경매시장도 점차 활기를 찾고 있는 분위기입니다. 낙찰결과에 의한 수익은 현재도 꾸준히 발생되고 있고, 이러한 경우 가격분석을 통해서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아버님이 제가 가진 집을 매수하시는데요, 오늘 계약서를 쓰고 나니공인인증서랑 이런게 다 안되고 어플 비번도 잊어먹으시고 당장 ATM 기기로 갈 수도 없어서어머님이 대신 보내주신다고 하시는데, 이렇게 해도 계약이랑 연관성이 있는거로 되나요?아니면 어머님이 주신건 증여가 되나요?==> 네 나중에 어머님에게 해당 금액 만큼 입금하시거나 아니면 차용증을 작성해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 증여로 의심될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 재건축 예정 아파트 소유주 입니다.현재 실거주중이지만 월세를 내주고 이사가고 싶은데 그 전에 미리 알고 싶어서 문의 드려요월세 세입자가 계약 종료 일자가 만약 철거 시점 이후라면 어떻게 되는 것인가요? 특약으로 미리 협의할 수 있는 것인가요?==> 재개발사업도 공익사업의 한 종류인 만큼 임차인은 재개발 사업일정에 따라 이사를 해야 하는 의무가 발생됩니다.만약 보상을 해줘야 된다면 어디까지 보상해줘야 되나요?그리고 재건축 철거하는 상황에도 2년이후 갱신권을 주장할 수 있는지 궁금해요==> 기존 자격기준에 따라 주거 이전비 등을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지목 전 면적 약 800제곱미터 위에 농가주택이 있고 마당을 포함하여 바닥면적은 약 300제곱미터 됩니다. 농가주택은 미등기 상태로 되어 있고 건축물대장도 없습니다. 현상태로 마당과 바닥면적으로 이용되는 300제곱미터만 지목을 대지로 변경 가능한지 궁금합니다.==> 지목을 농지에서 대지로 변경되는 경우 건축허가 또는 신고와 함께 농지전용허가를 받아야 합니다. 이러한 경우 건축면적의 10배 정도까지 대지로 전환 가능합니다. 그러나 현재 무허가 건물이 있다면 이 부분부터 처리가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 지적전산자료 조회를 했는데 유형란에 부분소유 라고 적혀있더라구요 지금은 전세로 사람이 살고 있습니다. 이런 경우도 부분소유로 보는건가요??==> 부분 소유라는 것은 통상 지분을 가지고 있는 소유자들이 대부분입니다. 즉 아파트에 2명 이상 소유자로 된 경우 부분 소유라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물 주 라고 해서 건물 을 소유를 하고 있는사람들 을 부르는 단어 잖아 요 근데 건물 은 건물 가격에 비해 서 수익률이 얼마나 나오는 건가요? 몇프로를 월세로 받을수 가 있는 건가요?==> 수익율은 건물별 위치, 임차조건에 따라 많은 차이가 있습니다. 서울인 경우 3% 내외, 지방인 경우는 5% 이상이 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 중도금은 매매가에 40프로 받는걸로 알고잇는데 매수인 상황이 중도금 20프로 잔금치를때 남은금액을 준다고하는데 매도인 입장에서 크게문제될건없나요?==> 매도인도 다음 주거지역 입주를 위하여 중도금이 필요하다면 그 금액만큼 청구해야 하지만 그렇지 않는 경우 서로 협의결과에 따라 처리도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다 똑같은 방처럼 보이는데오피스텔과 원룸은 무슨 차이가있는 것인지 궁금합니다==> 우선 건축물 관리대장을 열람하여 비교 가능합니다. 통상 원룸은 주택이지만 오피스텔인 업무용 또는 주거용으로 구분되어 있고 방도 2개 이상 곳도 있습니다.그리고 살기에는 뭐가 더 좋을까요?1인가구 기준으로요==> 원룸이 관리비가 저렴하기 때문에 비용적인 측면에서 여건이 적절하다고 판단됩니다.