40년된빌라 지하철역2분거리 대지지분19평 투자 괜찮은가요?

Question

40년된빌라를 소개받았는데여

서울 중화동이구요

지하철역2분거리 위치입니다

대지지분이 20평정도구요 이쪽에 요즘 재개발이 많이되서 이사할생각이라

투자겸 해서 권유 받았습니다

평수는 25평정도구요 40년이상이라 살려면 리모델도 해야하구요

가격도 만만치 않습니다 매매가로 리모델빼고 4억이상이라

좀 망설여 집니다 괜히 오래된 집 들어가서 고생 하지나 않을까 걱정도 되구요

언제할지도 모르는 재개발에 좀 그렇기도 하구요

많은 조언 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대지지분이 많아서 좋긴합니다

오래된 빌라는 대지지분이 많은게 중요합니다

또 개발계획이 있으면 하기는 할텐데 요즘 같은 상황에서는 오래걸린다고 생각하고 투자를 하는게 좋습니다

적당한 수리만 하고 살면 될듯합니다

그지역 상황을 잘확인하고 투자해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

요즘 추세가 원자재 값 상승과 인건비, 환율이 오르고 있어 재개발 사업 진행이 쉽지 않습니다.

재개발이 된다고 하더라도 추가 분담금도 내야하고요. 재개발 사업이 어느 정도 진행된 곳인지 모르겠으나 사업 초기면 신중하게 접근하시길 바랍니다.

개인적으로는 자금을 더 모아서 아파트로 거주 만족도를 올리는 것을 추천드립니다.

감사합니다. 

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재개발은 통상 정비구역지정에서 부터 시작한다해도 10년 이상 소요되는 경우가 대부분입니다. 정부에서 신속히 처리하기 위해 법 제도를 개선하고 있기는 하지만 여전히 실행에 착수하여 완공까지는 오랜 시간이 걸리는데 아직 지정도 되지 않은 상태라고 하면 언제 될지 모를 재개발을 기다리려면 충분히 가능성을 확인하여 선택을 하셔야 하고 거주에 문제가 없도록 준비하셔야 할 것으로 판단됩니다.

Answer 4

40년된빌라를 소개받았는데여

서울 중화동이구요

지하철역2분거리 위치입니다

대지지분이 20평정도구요 이쪽에 요즘 재개발이 많이되서 이사할생각이라

투자겸 해서 권유 받았습니다

평수는 25평정도구요 40년이상이라 살려면 리모델도 해야하구요

가격도 만만치 않습니다 매매가로 리모델빼고 4억이상이라

좀 망설여 집니다 괜히 오래된 집 들어가서 고생 하지나 않을까 걱정도 되구요

언제할지도 모르는 재개발에 좀 그렇기도 하구요

많은 조언 부탁드립니다

==> 구입할려는 물건이 초역세권이고 대지지분이 많다는 가급적 구입을 하시는 것이 우선입니다. 이러한 위치조건 등을 갖춘 빌라는 개발가능성이 높기 때문에 상승폭이 커질 가능성이 높기 때문입니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발이 확정되었거나 높은 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 투자 매력이 큽니다. 대지지분 19평과 역세권 입지가 이를 뒷받침합니다. 다만, 재개발 진행 상황이 불확실하거나 시간이 많이 걸릴 가능성이 높다면, 현재의 매매가(4억)가 과도하게 느껴질 수 있습니다. 통상적으로 조합이 설립이 되어도 한 10년 걸립니다.

해당 빌라의 재개발 가능성과 주변 시세를 꼼꼼히 검토하고, 필요시 전문가(부동산 공인중개사, 재개발 전문가)와 상의를 해보시기를 추천드립니다. 아니면 갭투자로 매매를 하고 전세를 돌려도 됩니다.

감사합니다.