답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요전세 1억5천에 월 50만원을 받고 있는데 계약 만료 날짜가 3달 남았는데 나간다고 하네요제가 전세자금 줄 여력이 안되는데 계약금에서 10%를 먼저 달라고 하는데 어떻게 해야하는건지요?==> 우선적으로 임차인의 사정에 의해서 계약기간 중에 계약해지를 요청하는 만큼 먼저 보증금에서 10%를 지급할 의무는 없습니다. 기타 사항은 상호 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.타운하우스에서 사는 건 아파트에서 사는 것과 비교해서 어떤가요? 가격을 보면 오히려 아파트보다 더 비싼 타운하우스도 많은데 궁금해요.==> 우선적으로 타운 하우스는 층간소음에서 벗어날 수 있고, 또한 최 상층에서 생활하는 만큼 조망권 등이 우수하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유찰이 계속 진행된다면 그 집은 어떻게 되는 것인지 궁금합니다 근저당은 없는 집이지만 보종금은 약 5억정도 있는거 같습니다 하지만 이것이 4억 3억까지 유찰 된다면 나머지 금액은 어떻게 되는건가요? 누구한테 받을 수 있을까요??==> 질문을 구체적으로 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 통상 전세가격이 유찰되지 않습니다. 내용을 고려할 때 경매로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.목동아파트2009년도에 매매할당시 2억이었는데 14년도에 부모님이 파셨다고하는데 현재 집값이10억이상인데 그럼 손해아닌가요? 상대적으로요==> 금액적으로 손해라고 할 수 있지만 그 당시 매매대금을 가지고 어떠한 투자를 하였는지에 따라 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 2억을 가지고 사업을 잘 진행되었다면 잘 팔았다고 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네이버부동산이나 여타 앱에서 최저 전세가격을 보면 예를 들어 4억이라고 하면 실제로는4억에 거래되는 게 맞나요?부동산에 방문해서 직접 알아보면 거래가는 다를까요?==> 네 통상 임대인이 정하는 가격에 거래되는 것이 일반적이지만 경우에 따라 협의에 따라 보증금 금액을 약간 낮게 형성되기도 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.큰건물들이 문을닫고 주위에 못들어가게막아놓고 왜 공사를안하는건가요?? 몇년동안 방치되있는게 대부분이던데 자금문제인가요??==> 아마 건축주가 자금이 부족하거나 아니면 공사대금 연체 등으로 법적이 처분을 받고 있을 가능성이 매우 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요? 원래 보증금이 8000만원인데 지금 임대인이 계약금 받았다고 저희한테 천만원을 미리줬습니다. 굳이 미리주는 이유가 뭘까요?==> 네 문제가 되지 않습니다. 임대인의 기존 보증금의 10%를 먼저 지급하는 이유는 이사여건을 보장하기 위한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 곧 아파트 매도 계약을 앞두고 있는데요 궁금한게 특약사항보면 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구가 있던데 해당문구는 필수로 넣어야되는 특약인가요? 아니면 안넣어도 되나요? 중개인한테 해당사항 빼달라고 요청할수있나요?==> 매수인이 주택 담보대출을 실행하는 경우 꼭 필요한 특약조건입니다. 그러나 개업공인중개사에게 요구가 거절되는 경우 "대출 불가능 일자 통보일자를 사전에 지정해두시는 것"이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 아파트가 지어지는 도중 이직을 하게 되었는데, 이 상황에도 양도세 비과세 대상이 가능할까요? ==> 세대원 전체가 다른 곳으로 이직을 하는 경우 주택양도시 양도소득세 비과세 대상입니다.2. 가능하다면 어떤 경우에 양도소득세 비과세 대상이 되려면 매도일을 어떻게 지정해야할까요?(12월 20일 or 2월 2일 )==> 잔금일자를 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 못 낼 상황은 아니긴 한데, 그냥 임대보증금에서 차감하고 싶구요. 이런 요구가 당연한 것이고 당연히 받아들여질 사항인 것인 지, 임대인의 저항이 있다면 그대로 받아들여야하는 것인 지 궁금합니다.==> 월세 대신 보증금에서 차감하는 경우 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 협의가 되지 않는 경우 2개월 분 이상 월세를 체납하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능합니다.