디딤돌 대출날짜를 어떻게 맞춰야 할까요??,,

Question

안녕하세요 저희는 지금 전세를 살고 있고 만기일이 6.29일이여서 3개월 전에 집주인께서 연락을 해 주셨어요 전세금을 올리고 싶어 하시더라고요 그래서 저희가 지금 시중에 여윳돈이 없어 500만 올리기로 합의를 했습니다 그러던 중 아는 부동산에 급매 아파트가 저렴하게 잘 나와서 이참에 구매하자고 생각해서 가족들과 상의해보고 집주인께 연락을 드렸습니다 5월 초에 갑자기 저희가 전화드려서 당황하시고 서운해 하셨습니다,, 저라도 갑자기 그런전화받으면 화날만 해요,, 그래도 이해해주시고 집을 부동산에 내놓은 상태입니다 여기서 저희는 무주택자여서 디딤돌 대출을 신청하고 싶은데 저희가 구매하는 집과 (지금살고있는 전세집에 들어올)새입자와 입주 날짜를 잘 맞춰야 하더라고요,,, 그리고 디딤돌 대출은 50일이 걸린다고 하는데 적어도7월까지는 살아야 대출이 가능할것같은데 전세 단기 연장이 가능할까요?? 대출실행일자와 계약서 작성은 언제해야할까요,,, 너무 머리가 아픕니다 ㅠㅠ 도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 심사 및 실행에 최대 50일이 소요되므로 새 아파트의 잔금일은 대출 신청일로부터 넉넉하게 7월말 이후로 잡고 매매계약을 진행하세요. 집주인에게는 대출 기간에 따른 한두 달 단기 연장을 정중하게 요청하시되 필요하다면 해당 기간에 대해 소정의 이자나 월세를 지불하는 조건으로 협의해 보시기 바랍니다. 현재 전셋집에 들어올 새 세입자의 입주일과 본인ㅇ의 새 집 잔금일을 최대한 같은 날로 맞춰야 자금 흐름이 꼬이지 않고 보증금을 받아 바로 잔금을 치를 수 있습니다. 대출 신청은 잔금일 기준 40~50일 전에 기금e든든을 통해 진행하시고 매매 계약서 작성 시 대출 부적격 시 계약금을 반환한다는 특약을 넣어 리스크를 방지해야 합니다. 결론적으로 집주인과의 원만한 협의를 통해 퇴거일은 7~8월로 조정하는 것이 첫 단추이며 그 확정된 날짜를 기준으로 매매 계약과 대출 신청 타임라인을 맞추면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

좋은 임대인 만나셨네요. 일단 디딤돌대출이 50일 정도 걸리는 것은 맞지만 잔금일에 맞춰 대출이 가능합니다. 따라서 전세 만기일에 맞춰 세입자를 구한다면 전세 만기일에 맞춰 대출 승인을 받으시면 되겠습니다.

어차피 전세 만기일에 맞춰 보증금을 받을 수 있으니 이 부분은 차치하고 이사갈 곳의 매매계약서를 은행에 방문하여 디딤돌 대출 심사를 빨리 받는게 제일 좋은 방안이라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

전세 단기 연장은 집주인과의 합의하에 가능합니다 하지만 짧은 연장 기간은 집주인이 부담스러워 하기에 보통은 계약서에 실제 연장 기간을 명확하게 적고 새로 합의를 하시는 방법이 안전합니다

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 신청일부터 실행까지 최대 50일이 소요되므로 이사 갈 집의 잔금일을 지금부터 넉넉히 7월 말 이후로 잡고 매매계약을 진행하세요. 집주인에게 대출 심사 기간을 설명해서 한두달 단기 연장을 정중하게 요청하시고 필요하다면 해당 기간의 이자만큼 월세를 드리는 방안도 협의해 보세요. 대출 신청은 잔금일 기준 40~50일 전에 기금e든든을 통해서 진행하시되 심사 승인 후 30일 이내에 대출을 실행해야 하므로 날짜계산에 유의해야 합니다. 가장 이상적인 방법은 기존집의 새로운 세입자 입주일과 본인의 새 집 잔금일을 같은 날짜로 맞춰서 보증금을 받아서 바로 잔금을 치르는 것입니다. 계약서 작성은 지금 바로 하셔도 무방하나 반드시 대출 부적격 시 계약금을 반환한다는 특약을 넣고 잔금일만 넉넉하게 설정하여 안전하게 진행하시길 권장합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 현 임대인과의 협의가 가장 중요할 것으로 보입니다.

현 임대인에게 부탁을 해서 대출 실행과 입주 시기를 조율을 해서 거주를 단기로 조금 더하는 방법이 있을 수 있고,

기존 집 다른 세입자와 계약이 되었을 경우 어쩔 수 없이 잠깐이라도 다른 곳에서 거주를 하는 방법이 있을 수 있습니다.

임대인과 우선 잘 협의를 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요 저희는 지금 전세를 살고 있고 만기일이 6.29일이여서 3개월 전에 집주인께서 연락을 해 주셨어요 전세금을 올리고 싶어 하시더라고요 그래서 저희가 지금 시중에 여윳돈이 없어 500만 올리기로 합의를 했습니다 그러던 중 아는 부동산에 급매 아파트가 저렴하게 잘 나와서 이참에 구매하자고 생각해서 가족들과 상의해보고 집주인께 연락을 드렸습니다 5월 초에 갑자기 저희가 전화드려서 당황하시고 서운해 하셨습니다,, 저라도 갑자기 그런전화받으면 화날만 해요,, 그래도 이해해주시고 집을 부동산에 내놓은 상태입니다 여기서 저희는 무주택자여서 디딤돌 대출을 신청하고 싶은데 저희가 구매하는 집과 (지금살고있는 전세집에 들어올)새입자와 입주 날짜를 잘 맞춰야 하더라고요,,, 그리고 디딤돌 대출은 50일이 걸린다고 하는데 적어도7월까지는 살아야 대출이 가능할것같은데 전세 단기 연장이 가능할까요?? 대출실행일자와 계약서 작성은 언제해야할까요,,, 너무 머리가 아픕니다 ㅠㅠ 도와주세요

==> 대출실행에 50일이 소요된다면 50-60일 어간에 계약서를 작성하심이 적절해 보입니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 질문자님이 괜히 죄송해하시는데,

사실 이 과정은 부동산 거래에서 굉장히 흔한 상황입니다

전세 만기와 매수 일정 안 맞는 경우,대출 일정 밀리는 경우,

새 세입자 일정 겹치는 경우가 엄청 많습니다

그러니 방이 아직 안나갔으면 임대인께 사정얘기를 해서 들어가는 집과 날자를 맞출수 있게 여유있게 잔금일을 조정하자고 협의를 미리 하시기 바랍니다