답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부의 정책이나 지하철 등의 호재나 악재가 존재한다고 생각합니다.이 외에도 집값을 결정하는 요인들에 대해서 전문가분들에게 질문드립니다.==> 짒값형성에 기여되는 요소는 다양합니다. 대표적인 사례로 역세권, 숲세권, 초품아, 생활편의시설, 학권 등이 가격결정에 중요한 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있습니다.계약갱신청구권이 끝나기 6개월전~2개월전이라 하면,(23. 3.23.~ 25.3.22 전세계약기간이라 하였을때)6개월 전이 24년 9월 22일이 맞나요? 22일인지 23일인지 헷갈려서요.갱신청구권 연락을 24년 9월 22일 00:00부터~25년 1월 22일 23:59안에 보내는게 맞나요?==> 6개월 전이라면 9. 22일가지입니다. 종료시점도 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가계대출 위험성 및 부동산가격 상승억제를 위해서 대출을 제한하고 있는데요. 대출을 어느선까지 해줄까요? 갭투대출은 안되나요==> 대출을 억제지침은 각 은행별로 시행되고 있습니다, 우선적으로 대출상환기간을 단축하거나 신용대출은 1억원까지, 갭투자자 또는 유주택자에 대해서는 대출을 제한하고 있지만 실 수요자에 대출은 기존대로 진행되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 이번에 서울 내 오피스텔을 임차해서 단기임대 (전대) 를 하려고 합니다. 여기저기 알아보니 오피스텔을 임차하여 전대를 놓을경우 해당 오피스텔이 임차인의 주택수로 계산된다는데 맞는건가요?==> 주택 또는 오피스텔을 임대차하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 우선 매입을 해야 합니다.주택 구매를 계획하고 있어 무주택을 유지하고 싶은데 위와같이 전대로 단기임대를 할 경우 무주택 신분이 사라지는건지 궁금합니다.==> 사라지지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.온 누리상품권은 전통시장과 상점가의 활성화를 위해 발행되는 상품권으로 최근 사용처가 확대되고 있습니다. 이 상품권은 소상공인과 전통시장을 지원하는 중요한 수단으로 많은 환영을 받고 있습니다. 구입시 할인 판매를 하는 특징이 있는데 그 규모는 대략 5% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값이 너무 올라가면 욕을 얻어먹잖아요. 그렇다고 집값이 내려가면 경기침체라고 하면서 소비가 위축되고요. 정부는 어떤걸 원할까요?==.> 정부 입장에서 부동산 가격은 어느 정도 균형유지를 바라는 것이 일반적입니다. 경제적인 안정이 필요한 것이 우선이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매년 6월 1일자 기준으로 실소유자가 납부 대상이다 라고 적혀있는데해당 토지 관련해서 뗄 수 있는 서류가 없으며, 등본조차 발급이 안되는 상황이거든여토지는 구매했다라는 사실이 은행 거래내역같은 자금의 흐름을 보고 아나여?==> 해당 토지와 관련하여 소유자를 파악하지 못한다면 재산세를 부과하는데 많은 어려움이 있습니다. 일반적으로 토지를 구매하였다는 사실이 있다면 소유권 이전등기가 필연적이 되기 때문에 등기사항 전부증명서를 통해서 재산세 부과대상을 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1인가구수의 증가가 계속되고 있는데 그에따라 국민평수와같은 대형평수 보다는 1인가구가 살기에 적합한 소형아파트가 인기가 높아질까요?==> 네 그렇습니다. 현재 사회구조가 1인 가구가 증대되고 있는 만큼 앞으로 아파트는 대형평수보다 소형평형이 점차 인기를 더하고 있습니다. 그래서 앞으로 소형평형대가 인기가 높을 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 직방이란 개념이 확산되고 있는데요. 만일 제가 공인중개사 자격증을 획득하면 향후 미래 경제생활에 어느 정도의 도움이 될까요?==> 질문자님께서 공인중개사 자격증을 취득하는 경우 부동산에 대한 많은 정보를 얻게 되고 제2 인생을 시작하기에 좋은 여건이 될 수 있어 미래 경제생활에 많은 도움이 된다고 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세는 매달 돈이 나가지만 전세는 일단 줬다가 나중에 돌려받는 개념이라 제 상황에는 전세가 낫다고 봤는데, 너무 단순하게 생각한 걸까요?==> 우선적으로 주택을 매입하기 위해서는 목돈이 필요한 만큼 가급적 보증금 규모가 큰 전세보다는 월세가 적절합니다.월세에 들어가 사는 게 나을까요? 따져봐야할 게 많겠지만.. 이쪽으론 워낙 아는 게 없어서 뭘 따져봐야할지 감도 안 잡히네요..제가 부동산 쪽은 무지해서 여쭤봅니다ㅠㅠ==> 주택을 매입할 때 필요한 목돈을 고려할 때 보증금 규모가 적은 월세가 적절해 보입니다.