답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세계에서 유일하게 우리나라에만 있는제도로 전세제도라고 하는것 같아요. 그럼 전세제도에서 압류 가압류 근저당이라고 있더군요. 각각 무엇인가요?==> 우선적으로 전세라는 것은 임대차유형을 의미하지만 압류, 가압류, 근저당은 채권자가 채권을 확보하기 위해서 채무자의 재산에 담보물권 등을 선정하는 것인 만큼 큰 차이가 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아시는 꿀팁이 있다면 알려주세요.이번에 부동산을 알아봐야 하는데좋은 중개사분 찾으려고 어떻게 알아봐야 하나요?저는 매도인 입장입니다.==> 우선적으로 인터넷 상에 좋은 부동산을 찾기가 쉽지 않습니다. 우선 방문해서 직접 접촉 등을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10월 10일 매수한 집에 입주 예정입니다.현재 전세를 살고 있는데 9/20일 전세 기간 만기로 보증금 반환 후 잠시 회사 기숙사에 살다가 10/10일에 매수된 집으로 입주하려고 하는데매도자 매도용 인감증명서에 매수자 인적사항란 주소지를현 전세집 주소(부동산 계약시 주민등록증 주소는 현제 전세 집 주소였음)회사 기숙사 중 어디로 해야할까요?==> 둘 중 한 곳을 정확히 기록하시는 것이 중요합니다. 이러한 경우 계약서상 주소, 부동산 신고필증상 주소, 인감증명서상 주소가 일치되어야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간이 2년 남은 세입자가 돈이 없어서 계속 월세를 안냅니다 어떻게 해야하나요==> 우선적으로 임차인의 의견을 문의한 후 계속해서 체납할 것 같으면 이사를 요구하시는 것이 바람직합니다.계약서 상에 따로 어떤 내용을 적진 않았습니다법적으로 어떤 조치까지 가능하죠?==> 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세이고 작년 1년 계약 끝났고 현재 계약 연장한 상태입니다 아이가 태어났다고 집주인에게 일반적으로 얘기를 해야하나요?? 답변 감사드립니다==> 원룸인 경우에는 알려주어야 하지만 일반 주택인 경우에는 알릴 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주말농장을 이유로 농지취득허가를 받아 농지를 매입하고 싶습니다. 조건과 절차가 어떻게 되면, 어떤 제한이 있는지 궁금합니다.==> 주말 농장을 이유로 농취증을 받을 때도 기존 농취증을 받는 것과 큰 차이는 없습니다. 주말 농장인 경우 토지에서 30킬로 이내 위치하고 있어야 하고 농지면적이 1,000제곱미터야 농취증 발급이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.지역 기관에 신고없이 아파트 단지내에 간이 수영장을 만들 시에는 불법인지 궁금합니다.==> 혹시 질문자님께서 간이 수용장 개념이 어떻것인가요?. 고무 튜브를 이용한 간이 수영장은 원상복구가 되는 만큼 얼마든지 개설 가능하지만 토지를 굴착해서 만드는 수용장은 원칙적으로 불가하고 관할관청에서 동의를 받아야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요전세 1억5천에 월 50만원을 받고 있는데 계약 만료 날짜가 3달 남았는데 나간다고 하네요제가 전세자금 줄 여력이 안되는데 계약금에서 10%를 먼저 달라고 하는데 어떻게 해야하는건지요?==> 우선적으로 임차인의 사정에 의해서 계약기간 중에 계약해지를 요청하는 만큼 먼저 보증금에서 10%를 지급할 의무는 없습니다. 기타 사항은 상호 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.타운하우스에서 사는 건 아파트에서 사는 것과 비교해서 어떤가요? 가격을 보면 오히려 아파트보다 더 비싼 타운하우스도 많은데 궁금해요.==> 우선적으로 타운 하우스는 층간소음에서 벗어날 수 있고, 또한 최 상층에서 생활하는 만큼 조망권 등이 우수하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유찰이 계속 진행된다면 그 집은 어떻게 되는 것인지 궁금합니다 근저당은 없는 집이지만 보종금은 약 5억정도 있는거 같습니다 하지만 이것이 4억 3억까지 유찰 된다면 나머지 금액은 어떻게 되는건가요? 누구한테 받을 수 있을까요??==> 질문을 구체적으로 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 통상 전세가격이 유찰되지 않습니다. 내용을 고려할 때 경매로 보입니다.