답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 누수로 인하여 임차인이 주택을 사용하지 못한다면 공사기간 중 숙박비를 지불해야 합니다.요구할 수 있는 비용은 주변 모텔비용 등을 고려하여 상호 협의후 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 임대인은 존속인 부동산에만 집을내놓겠다네요.부동산쪽에서도 임차인이 집을 내놓으면중개수수료를 임차인이내라고하더라구요;;임차인이 부동산에 집내놓을권리있나요?==> 네 가능합니다. 임대인의 성향에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 임대인과 협의가 필요합니다그리고 내놓아도 중개수수료는 당연히 임대인이부담하는게맞죠?==> 정상적인 계약종료라면 임대인이 부담해야 합니다.임대인은 임차인이 다른부동산에집을내놓으면 계약은 본인이 한다고존속인부동산만고집하네요;;부동산도 자꾸 존속거려서 듣기 짜증나요그렇다고 만기일에 안구해져서 보증금 줄것도 아니면서;;==> 그렇다면 임대인에게 모든 것을 맡겨 두시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고급빌라?는 아파트보다도 엄청 고가에 거래 되는 거 같던데요.일반 빌라들은 평수가 넓어도 더 작은 평수의 아파트보다도 시세가 저렴한 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 편의시설 등이 부족하여 상대적으로 아파트보다 수요가 적기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요집값이 안잡힌다 그러는데임대주택사업자 등은 예외로해도그 외는1인당 매입할수있는 주택수를 제한두면 되는거 아닌가요?세금 거두려 그렇게안하는건가요?==> 집값 상승기에 부동산 거래를 제한하기 위해서 투기과열지구는 2주택이상, 비조정지역은 3주택이상인 경우 취득세를 중과하고 있습니다. 질문자님의 의도대로 진행된다면 세법을 변경해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?==> 성인인 경우 5,000만원까지 가능합니다.아파트 구매때 부모님께서 돈을 빌려주시기로 했는데 어떤식으로 해야 세금을 적게 낼 수 있을까요? 부모님은 2억 2천만원 정도 빌려주실거 같아요==> 부모님 지원 자금 중 5,000만원은 증여로 신고하시고 나머지 돈은 차용증을 작성하여 이를 활용하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면, 보통 다들 부동산을 여는 것으로 알고있는데 이 부동산들은 손님이 없는데도 보통 오랫동안 자리를 유지하고 있습니다. 주 수입원이 뭔가요??==> 개업공인중개사의 주 수입원은 매매 임대차 중개보수입니다. 그리고 중개업시장도 성수기, 비수기 등에 따라 수입에 많은 차이가 있지만 지금까지 남아 있다면 생존을 위한 자본 여력이 있는 중개업소로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 청약의 경우 60세이상의 부모님이 소유한집은 무주택으로 본다고 하는데투자과열지구 같은곳에 제가 생애최초청약을 해보려고 하면 세대주는 어머니로 되어있어서 문제가 되는거같아요 ( 세대주만 신청 가능한데 저는 세대원이기 때문에요) 이 때 부모님 소유의 집이더라도 세대주를 제가 할수있나요 ? 하게될경우 불이익이 있나요 ? ==> 질문자님께서 청약신청을 하기 위해서는 세대주로 편성해야 합니다. 그래야 청약신청이 가능합니다.생애최초 디딤돌대출 또한 마찬가지로 세대주여야만 대출이 가능하다고 하는데 부모님과 같이살더라도 제가 대출을 받을수 있는 방법이 혹시 있을까요 ? ==> 양친 모두 연세가 60세 이상이고 봉양을 목적으로 세대합가를 하는 경우 생애 최초 디딤돌 대출이 가능합니다. 이러한 경우 질문자님을 세대주로 편성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대출금리는 올라가고 있던데 부동산시장이 꿈틀대는 이유가 뭔가요? 보통 대출금리를 높여 물가를 잡고 부동산시장을 조절하는거 아닌가요?==> 부동산 가격이 급등하자 금융당국에서 부채를 감소시키기 위해서 대출규제정책을 사용하는 것입니다. 이후에도 계속해서 가계부채가 증가되는 경우 더 큰 금리정책을 사용할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 전세대출로 전세집을 알아보고 있는데요, 들어가서 살다가 임차인의 사정으로 집이 경매에 넘어 갈 경우에 제가 낙찰을 받고 싶은 경우에... 살고 있는 임대인이 받는 이점? 같은게 있을까요? 우선적으로 뭐 할수있다던지요....==> 임차주택에 경매처분되는 경우 임차인은 이해관계인으로서 "우선 매수권 행사" 가능합니다. 그러나 이러한 기회도 해당 경매기간 중 1회만 허용되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법원 경매시 특별 매각조건은 해당 물건에 대한 조건을 의미합니다.부동산 낙찰시 낙찰가 중 일부가 배당으로 사용되는데 매수인이 임차인이나 채권자에게 지불할 의무가 없다는 말인가요?==> 네 그렇습니다.유찰이 계속되다가 최저가격이 다시 최저가격이 최초 감정평가액으로 올라왔는데 유찰시 계속 가격이 낮아지는게 아닌가요>==> 일반적으로 주변 거래수준을 고려하여 낙찰되는 것이 일반적입니다.