답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금이 집매매하기에 나쁘지않은시점인지 궁금합니다 고양특별시에 스타필드근처 오피스텔 아파트를 관심있게 보고있는데 집값추세가 어떨지궁긍합니다==> 부동산 경기 현재 상황은 서울을 중심으로 서서히 부동산 경기가 회복되고 있고, 그 영향으로 역세권 일대 오피스텔도 매수세력이 점차 증가되고 있는 만큼 가격이 적절하다면 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 세상살이 죽으란 법은 없다는 말에 큰 공감을 합니다. 부동산 경기가 여전히 풀리고 있지 않은데 이 와중에도 혜택을 보는 업종이 있을까요?==> 부동산 경기가 좋지 않을 때 이득 보는 업종으로 저가형 주택 및 임대사업과 건설 및 리모델링 업종입니다. 새로 건축하기 보다는 건물을 리모델링하여 사용하는 경향이 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 지분을 5:5로 하는게 향후 세금(취득세, 양도세) 관련해서 좋은건가요?==> 1가구 1주택인 경우 차이가 거의 없습니다.예비신혼부부이고, 올해 매수후 내년 봄에 혼인신고 예정입니다.현재 매수하는 아파트의 지분을 5:5로 설정했을때 유리한점리 무엇인가요?==> 유리한 점이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산종합증명서란 서류가 있다는 것을 들었습니다.인터넷 좀 찾아보니 부동산의 다양한 정보를 한 번에 확인할 수 있도록 발급되는 공적 문서라고 설명하더군요.그렇다면 기존의 부동산에 관한 다양한 공적 장부들(등기부,토지대장,건축물대장 등)과의 관계가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 부동산 종합증명서는 등기사항 전부증명서를 제외한 부동산 관련 서류라고 할 수 있습니다. 이러한 서류는 관할 관청에서 관리하는 서류이지만 등기사항 전부증명서는 법원에서 관리하고 있는 서류입니다.예를들면 등기신청시 토지대장 대신에 부동산종합증명서를 첨부서류로 제출해도 되는지,==> 가능합니다. 등기부상의 소유자와 부동산종합증명서 상의 소유자가 서로 다를 경우 어떻게 되는지가 궁금합니다.답변 부탁드립니다.감사합니다.==> 권리관계는 등기사항 전부증명서가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국가유공자 무주택특별공급을 받으려고 합니다.서울거주 처남집에(배우자의 남동생) 주민등록상 동거인으로 되어있습니다. 처남은 자가 소유입니다. 특별공급 신청조건에 문제가 없을까요?현재 배우자 밎 자녀는 모두 무주택입니다.==> 서울에 거주를 하면서 국가 유공자 무주택 특별공급을 신청하기 위해서는 질문자님께서 세대주, 세대원 모든 구성원이 무주택자가 되어야 신청자격이 됩니다. 현재 상황에서 별도로 세대를 구성해야하고 모든 세대원이 무주택자가 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그후에2023년에. 다시묶인 상태인데. 지분으로 보유중인데. 매매 하고 싶은데어떤 규제나. 특이상항이 있을까요?매매해도. 가능한가요?산에고도가. 높은거같은데개발이. 가능한가요?==> 매매를 할 수 있지만 관할 관청에 토지거래허가 신고를 받아야 합니다. 현재 상태가 임야라면 사실상 허가받기가 곤란해 보입니다. 기타 사항은 토지위치 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택조합 아파트 6년째 입니다주위에 일반 분양 아파트에 비해 시세가 오르지 않네요아파트 건설사도 나쁘지 않는데 왜 그럴까요==> 지역 주택조합 아파트가 가격이 오르지 않는 이유는 그 만큼 사업진행속도가 느리기 때문이고 입주를 한 경우에는 가격 상승에 큰 차이가 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 태양광 패널을 아파트 베란다 창문쪽에 설치하고 싶은데 위나 아래쪽에 혹시 허락을 받아야 설치가 가능한가요?? 설치한다고하여도 아래쪽에 빛이 덜 들어가거나 그러지는 않을 거 같아서요==> 우선적으로 베란다 창문쪽에 설치 가능합니다. 그러나 이러한 지역은 입주자 대표회의에서 결정해서 특정한 장소에 지정설치해야 하는 사항인 만큼 세부적인 설치 가능장소는 입주자 대표회의 또는 관리실에 문의해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 최우선변제금이 2500이니 괜찮다고 하네요 ㅠㅠ사정상 계약일에 동시에 잔금치고 확정일자 전입신고를 해야하는데, 동시에 해도 확정일자는 당일에 효력발생하고 전입신고는 익일00시 맞나요?==> 네 그렇습니다. 임대차신고 및 전입신고를 잔금일 동시에 진행하여도 익일 0시부터 대항력이 발생됩니다.아니라면 계약일에 확정일자 받고전입신고를 뒤에 하는게 나은가요?==> 큰 차이가 없습니다.그리고 전입신고가 입주를 의미하는건가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택임대사업자 1주택(아파트) 와 일반 1주택(아파트) 소유 중이었다가 일반 1주택(아파트)를 최근에 매도했습니다.주택임대사업자 1주택(아파트)만 소유 시....청약시 무주택 간주되나요?==> 주택임대사업자가 1주택을 보유하고 있어도 청약신청시 무주택자로 간주되지 않습니다. 이러한 경우 1주택자로 포함됩니다. 청약시 무주택자 기준은 입주자 모집일 기준으로 세대원 전원이 주택을 보유하지 않아야 합니다.