답변 내역

친동생 둘이랑 저랑 셋이 살다가월세 계약만료가 26년 8월로 이제 약 2년 안되게 남았는데, 사정이 생겨서 올해안으로 각자 분리를 하려 하는데요동생들은 본가로 들어가는데 저는 자취를 하려해서 집을 구해야되는데,보증금 받기전에 나갈 수 있다면 제가 세대주라도 세입자 구하기전에 저만 이사갈 수 있나요 ?==> 네 가능합니다. 그러나 새로운 임차인이 입주를 해서 보증금을 받을 때 까지 두분 중 1명이라도 전입신고를 유지해야 합니다.

친동생들 저, 셋이 살다가 월세 계약만료가 26년 8월로 이제 약 2년 안되게 남았습니다사정이 생겨서 올해안으로 각자 분리를 하려는데요동생들은 본가로 들어가는데 저는 자취를 하려해서 집을 구해야되는데,보증금 받기전에 나갈 수 있다면 제가 세대주라도 세입자 구하기전에 저만 이사갈 수 있나요? 있다면 보증금 받기전에 이사간 집 제 이름으로 계약하고 전입신고 할 수 있나요 ?==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 통상 새로운 임차인이 입주할 때 까지 임대인에게 보증금 청구가 불가합니다. 전입신고를 하는데 제한이 없지만 가급적 현 주택지에서 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하여 대항력을 유지시키는 것이 필요합니다.

안녕하세요? 주택담보대출을 받으려고하는데 세대주여야 된다고 하더라구요~ 그런데 주택이 없어 주택담보대출을 받는건데 세대주를 하라고하는데 무주택세대주는 어떻게 되는 건가요?==> 무주택 세대주는 질문자님께서 나홀로인 경우 별도로 주민등록지가 되어야 하고 나이가 30세 이상, 이하인 경우에도 일정한 경제적으로 능력이 있는 경우에 해당됩니다. 혼인하였다면 가족 구성원 전체가 무주택자로 구성됩니다.

보증금이 있는 원룸을 200만원에 30만원에 6개월 계약했다가 사정으로 인하여 1달만에 나오게 되면 보증금은 어떻게 되나요? 못 받는건가요?==> 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 통상 새로운 임차인의 입주할 때 까지 보증금을 받지 못하고 월세 등을 계속해서 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.

월세 방 종료일이 12월말입니다 그런데 이번달에 월세 내고 다음달인 12월말에도 월세 한번 더 내야하는건가요? 아니면 안내도 되는건가요==> 상기 질문내용을 고려할 때 월세 납입시기에 대한 질문으로 보입니다. 통상 월세 납입시기가 선불인 경우 이사를 갈때 월세를 납부하지 않아도 되지만 후불인 경우 이사를 갈 때 월세를 납부해야 합니ㅏㄷ.

9년만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다고 합니다. 이유가 궁금합니다. 금리가 인하되고 있고 불확실성이 커져서 그런건지 궁금합니다.==> 부동산 경매매물이 많이 나온 이유는 갭투자했던 매물들이 부동산 경기하락으로 인하여 부실채권이 발생되어 나온 것으로 분석하고 있습니다. 부동산 경기가 회복되지 않는다면 앞으로도 계속해서 경매물건이 증가될 것으로 보입니다.

주린이입니다.또한 부린이입니다.주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?어떠한 상관 관계가 있나요?==. > 주식시장이 과열된 경우에 과열된 자금이 서서히 부동산 시장으로 유입되는 것이 일반적입니다.

부산살다가 이번에 집팔리면 서울로 갈려고 하는데요5억정도로 단독이나 빌라사서 고치면서 살면서 재개발 기다릴려고 하는데요둘중 어느쪽을 사는게 좋을까요그리고 재개발 지역 주택 구입전에 주의해야할점 좀 알려주세요==> 빌라가 적절합니다. 우선적으로 거래사례가 어떤지?, 부동산 지분은 어떻게 되는지?, 주변 재개발 일정이 어떤지를 판단해서 구입여부를 결정하시기 바랍니다.

서울 원룸에서 투룸 사이의 집 월세 가격이 구마다 어느정도로 형성되어있을까요 신축이나 구옥에 따라서 다르겠지만 부동산 가보니 많이 비싼거 같아서 우치 상관없이 알려주세요==> 서울시내 원룸이 저렴한 곳은 "역과의 거리, 건축연도 등"을 고려하여 다양합니다. 평균적으로 저렴한 곳은 "관악구, 금천구, 노원구, 중랑구, 은평구 쪽 입니다.

부동산이라하면 상가, 아파트, 빌딩, 주택 등 굉장히 많은 종류가 있습니다. 이러한 부동산 중 시세 변동성이 가장 큰 건물 종류는 뭔가요?==> 부동산 유형 만을 고려할 때 시세 변동이 큰지 여부를 확인하기에 다소 곤란합니다. 부동산 경기를 고려하여 같은 방향으로 이동을 하는 경향이 높기 때문입니다.