9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?

Question

9년만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다고 합니다. 이유가 궁금합니다. 금리가 인하되고 있고 불확실성이 커져서 그런건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세사기로 인한 임대인들이 보증금을 못내줘서 경매로 넘어간 매물들이 많고 영끌을 해서 젊은세대들이 집장만을 많이 했는데 대출이자가 오르면서 감당을 못해 경매로 넘어간 경우가 많다고 합니다

지금이야 대출이율이 조금씩 내려간다고 하지만 그이전에 이미 일어난 매물들입니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 우리나라는 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산을 가지고 있는 자체가 버거운 상태입니다.

고금리로 인한 대출이자에 대한 부담이 증가를 하고, 똘똘한 한채 외에는 나머지는 다 버리는 전략으로 가고 또한 전세보증금을 내어줄 돈이 없을 경우 경매를 통해서 회수가 되는 악순환이 반복되다 보니 경매 매물이 쌓이는 것입니다.

금리가 인하를 하고 대출규제가 어느 정도 완화가 되고 부동산 시장이 살아나야 이러한 경매 매물도 줄어들 것으로 보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

그러한 것 보다는 정확하지는 않지만 영끌했던 사람들이 더이상 가격이 오르지 못하고 이러한 비용을 많이 내면서 더이상 투자로서의 가치가 줄어들다 보니 갚을 능력이 제한된다면 이를 경매에 나오는 것 같습니다. 예로들면, 신혼부부가 청약에 당첨되어 같이 갚아야 할 금액이 약 4억에서 5억 사이라면 한달에 약 200중반대로 갚아야 하나 만약 이혼을 하게 될 경우에 이를 혼자서 감당해야 하기 때문에 이러한 부동산을 감당하기 어렵다면 결국 경매로 해당 물건들이 나오게 되더라구요. 또한 높은 고금리를 버티지 못하고 많은 회사들이 접거나 장사를 접는 분들이 많더라구요. 이러한 물건들이 경매로 나오지 않고 있나 생각됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세를 끼고 대출받아 아파트를 구입했던 사람들이 고금리가 길어지며 이자 부담을 견디지 못해서 경매 시장에 내놓게 되는 경우가 많아져서 지난 10월 서울 아파트 경매 건수가 380건으로 2015년 4월 이후 최대치를 기록했다고 합니다.

이는 최근 강화된 대출규제로 인해 매물로 내놓아도 소화가 되지 않다보니 결국 경매 시장에 나오게 된 것으로 보입니다. 강남권과 달리 서울 외곽 지역은 경매로 나와도 유찰이 계속되는 등 양극화를 보이고 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

부동산 시장 침체와 고금리로 빚을 제때 갚지 못한 ‘영끌족’이 늘어난 영향으로 볼 수 있습니다.

그리고 이것은 아파트를 거주가 아닌 투자의 목적으로 접근했고, 불확실한 상황에서 부동산의 장기적 우상향을 바라봤을 겁니다. 그 과정에서 매월 부담해야 하는 원리금 규모를 무리하게 계산했다는 뜻과 다름이 없습니다.

구매 당시엔 분명 감당할 만한 이자 비용이라 생각했겠지만, 그것이 점점 월 수입보다 많아져 갚을 수 없는 지경에 이르게 된 것이니 말입니다. 이는 '안전마진'을 전혀 고려치 않고 무리한 영끌 투자를 했기 때문에 발생한 일입니다. 모든 가능성을 배제한 채, 단기적으로 부동산이 무조건 오를 것이라는 신념이 부른 참사인 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 경매가 진행되는 이유는 채무를 상환하지 못하여 발생되는 경우로 볼수 있는데, 고금리 시대가 길어지면서 매월 나가는 이자비용에 대한 부담이 커진 부분과, 부동산 시장 침체로 주택시세가 하락하면서 매매를 통해 채무상환이 어려워지게 되면서 경매로 넘어가는 매물이 증가한 부분이 있고, 반대로 경매를 통한 낙찰률 역시 시장침체로 인해 줄어들게 되면서 경매매물은 늘고 낙찰률은 떨어지는 현상이 한동안 이어진게 이유로 보입니다. 다만 최근 부동산 시장에서 서울, 수도권내 아파트 가격대가 회복세를 보이고, 금리인하의 시작과 향후 추가 금리인하 기대감이 커지면서 매물의 증가세도 완화되고 있고 낙찰률은 높이지고 있는 상황이기 떄문에 점차 개선될 것으로 보이긴 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

경매매물의 급격한 증가는 캦투자에 대한 대출금리 양자간 제한이되고 주택담보 대출에 대한 강력한 DSR규제에 따라 담보대출이 금감하다 보니 견디디 못하고 경매물이 증가하게 됩니다

아울러 부 동산시장의 경기마져 하락 곡선현상리 디속되가조이 급매물 마져 소화돰을 되지 못한 체 경매시장으로 몰리게 됨을 이해하시 바랍니다

Answer 8

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부동산 경매 매물이 증가하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 최근 몇 년간의 경제 상황과 관련된 몇 가지 요인을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. **금리 인하**: 금리가 인하되면 대출이 용이해지고, 이는 부동산 구매 수요를 증가시킬 수 있습니다. 낮은 금리는 주택 구매자들에게 더 많은 대출을 가능하게 하여 경매 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. **불확실성 증가**: 경제적 불확실성이 커지면 일부 소유자들이 자산을 매각하려는 경향이 있습니다. 이는 경매 매물의 증가로 이어질 수 있습니다. 예를 들어, 경기 침체나 고용 불안정 등으로 인해 재정적 압박을 느끼는 사람들이 부동산을 처분하려 할 수 있습니다.

3. **부동산 시장의 변화**: 특정 지역의 부동산 시장이 과열되거나, 가격 조정이 이루어지는 경우 경매 매물이 늘어날 수 있습니다. 특히, 가격이 하락하는 지역에서는 경매를 통해 빠르게 매각하려는 경향이 나타날 수 있습니다.

4. **투자자들의 관심**: 부동산 경매는 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 저렴한 가격에 매물을 구매할 수 있는 가능성이 높아지면, 투자자들이 경매에 참여하는 경우가 많아집니다.

5. **정책 변화**: 정부의 부동산 정책이나 세금 정책 변화도 경매 매물에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 세금 인상이나 규제 강화가 예상될 경우, 소유자들이 미리 매각을 고려할 수 있습니다.

이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 경매 매물이 증가하는 현상이 나타날 수 있습니다. 각 지역의 상황에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 원인은 지역별로 분석해야 할 필요가 있습니다.

Answer 9

9년만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다고 합니다. 이유가 궁금합니다. 금리가 인하되고 있고 불확실성이 커져서 그런건지 궁금합니다.

==> 부동산 경매매물이 많이 나온 이유는 갭투자했던 매물들이 부동산 경기하락으로 인하여 부실채권이 발생되어 나온 것으로 분석하고 있습니다. 부동산 경기가 회복되지 않는다면 앞으로도 계속해서 경매물건이 증가될 것으로 보입니다.

Answer 10

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

경매 매물이 최고로 나왔다는 이유는 부동산 경기 침체와 고금리로 인해 빚을 갚지 못해서 나타나는 현상입니다.

경매가 늘어나는 것은 부동산 경기 침체와 가장 관련이 깊습니다.

감사합니다.