답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전셋집이 경매에 넘어갈때 선순위 은행 대출보다 확정일자가 빠를때는 선순위 은행보다 전세금을 먼저 돌려받을수 있는가요? 어떻게 되는지 문의드립니다.==> 네 현재 상황을 고려할 때 대항력이 있는 임차인에 해당됩니다. 배당신고를 한다면 가장 먼저 배당을 받게 되고 부족한 금액이 있다면 낙찰자에게 요구가능하고 미배당신고시 보증금은 낙찰자 인수사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 전세계 주식시장이 폭락했습니다 이럴때 부동산 시장도 같이 하락하나요?부동산 시장도 하락할거 같아서 너무너무 불안하네요ㅠ==> 금융시장이 폭락하였고 이러한 현상이 오래지속된다면 부동산을 포함하여 전반적인 실무경기기에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1필지는 여러획지가 될수있고,1획지는 여러필지가 될수있다는데 이게 무슨뜻인지 이해가 도무지 안가네요 ㅠㅠ알기쉽게 설명좀 해주실분있으면 감사하겠습니다.==:> 필지는 토지의 최소 구분단위입니다. 모든 토지는 지번단위로 필지가 구분되어 있습니다. 획지는 여러개의 필지를 합한 개념으로 각종 개발시 사용되는 단위라고 생각하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사시는 부모님이 9월20일에 집 계약 만료라 이사를 가야합니다집을 알아보았는데 가계약금을 내야하는데 돈이없어요ㅇ 지금사는집 보증금에서 일부받아 가계약금으로 사용할수있나요? ==> 가능합니다. 9월에 이사를 가야 한다면 임대인에게 기존 보증금의 10%를 요구하시는 것이 적절합니다.ㅇ 집주인은 계약만료전까지 절대 줄수없다고합니다 ==> 그렇다면 응급조치가 필요합니다.ㅇ 부모님은 저번집에서는 일부받아서 가계약금으로 받은적이 있으십니다 ==> 가계약금을 지급하라는 규정이 없는 만큼 자체 준빈하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구치소에 있는 기간동안 월세 2기 이상 미납으로인해서 계약해지 할려고 할때주소지로 내용증명 2번 보내고 물론 구치소에 있으니까 내용증명을 못받겠지만내용증명 2번 반송된 기록으로 공시송달 진행하고 명도소송을 진행하면 되는건가요?==> 교도소에 있는 사람에게 내용증명을 보내어도 어쩔 수가 없습니다. 가급적 수감되어 있는 교도소에 방문하여 계약해지가능여부 등을 확인한 후 명도가 되도록 요구하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 입주 할 집을 돌아다니고 있는데요 경험이 별로 없어서 어떤한 것을 집중적으로 봐야되는지 몆가지로 해서 자세하게 알려주세요.==> 우선적으로 권리상태, 물건상태 및 주변환경을 검토해야 합니다. 권리상태는 보증금 보호에 문제가 없는지?, 물건상태로 내부 상태는 좋은 지?, 주변환경은 교통편이 양호한지 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대지도 주,상,공 건축을 할수있는 토지고 나지도 건물이없는 주, 상 , 공을 건축할 수 있는 토지 아닌가용?근데 구분을 나눠놓은 이유가 뭐에요??==> 나지는 없고 나대지입니다. 즉 건축물이 있다가 철거되 빈 공간인 상태인 토지를 의미하고 대지는 건축물이 있는 토지 지목을 의미합니다. 대다수 토지가 건축이 가능하고 토지는 국이법에 따라 도시지역, 관리지역, 농업지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 이렇게 나눈 이유는 지역의 균형발전을 위함입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.여기 살다가 본격적으로 공사 진행되게되면 다음 세입자를 구할수 없으니까제가냈던 전세금을 못돌려받는거 아닌가요 ?==> 재개발 지역인 경우에 그럴 염려가 없습니다.2.만약 1년 계약했는데 4개월만에 이주해야된다고하면 그냥 계약기간 남았어도 전세금을 되돌려주는건가요 ?==> 네 돌려받는데 문제가 없습니다.3.재개발되는곳에 전세로 들어갔을때 어떤 리스크가 더 있는건가요 ; ?==> 관리처분 후 다음 단계는 이사인 만큼 사업진행 일정에 따라 이사를 하는 경우 이에 응해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 주차 공간도 많이 부족하고층간 소음이나 흡연 문제 등등여러 단점이 있다고 생각되는데,반면 주택이라면 주차도 확보되어 있고위아래집과 문제도 없어 좋을 것 같습니다왜 아파트를 선호하고 집값이 오르는걸까요?==> 우리나라에서 아파트를 선호하는 이유는 우선적으로 편의시설이 있어 생활에 편리하고, 주차장이 확보되어 있어 생주차가 용이하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저는 2022년 5월 4일에 입주해서 지금까지 살고 있습니다. 그런데 이제 제가 8월 말 중으로 방을 이사하고 싶어요. 집주인에게 이사 가능 여부를 묻기 전에 혹시 불가능할까봐 여쭙니다. 이사는 불가능한 걸까요? 집주인이 2년 넘긴 후에도 직접 연락은 없어서 자동 연장된 것 같긴 한데 자동 연장하면 이사 못 갈까요?==>임대차계약이 자동연장되는 경우 임차인은 임대인에게 언제든지 게약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 통보후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약이 종료됩니다. 즉 언제든지 계약해지 가능합니다.