답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전세,매매,월세 시세가 다 떨어졌는데 월세금을 올려주는게 맞나요? 현 월세 금액에 5프로 정도 요구합니다. ==> 우선적으로 월세 인상은 집 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.재계약서를 작성하게 되면 수수료는 어느쪽 부담인가요? ==> 양쪽 전부 부담해야 합니다.재계약서를 작성하지 않아도 되나요? 꼭 써야하는건지, 안 써도 크게 상관없는건지 궁금합니다. ==> 월세 세액공제 등을 위해서 가급적 기존 계약서에 라도 수정하시는 것이 적절합니다.연장 계약서는 조건이 변하지 않으면 작성하지 않아도 되고 법적으로도 공인중개사가 아니고 연장계약은 행정사가 해야 합법이라는 얘기를 들었는데 사실인가요? ==> 네 맞습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대출이자 부담으로 오피스텔 매도 하려합니다.세입자 계약만료일은 내년 1월입니다. 부동산을통해 전달받은 내용으로는 세입자가 집을보여줄 의무가없다고 집을 보여주지 않으려고 합니다. 세입자와 어떻게 해결해야 할까요?==> 임대차 계약기간 중 임차인이 집을 보여줄 의무가 없습니다. 이러한 경우 현 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우크라이나 전쟁에다가 자재비 인권비 상승으로 분양가 상승은 알겠는데 19년도 12월 이후 집값이 2배 오른 집값의 이유는 무엇인가요 ?==> 최근 집값 상승요인으로 미국발 기준금리가 인하될 것이라는 기대감, 건축자재가격 상승으로 인해서 부동산경기가 악화되면서 주택공급이 부족한 이유를 제시하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 서울을 비롯한 수도권 주요 지역들의 부동산 가격은 계속 상승하고 있더군요.반대로 지방 부동산 가격은 꾸준하게 하락하고 있는데 다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?==> 다주택자 취득세를 완화한다면 지방에 있는 부동산도 거래가 활발해질 것으로 보이고 이로 인해서 부동산 경기 회복에 긍정적일 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산 청약을 하면 항상 a타입 즉 포베이 판상형이 인기가 많은데 그 이유가 뭔가요?==> 베이란 외부에서 벽으로 구획된 공간이 4개 부분이라는 것 입니다. 이러한 경우 채광조건이 상대적을 우수합니다. 판상형은 일반적으로 1자형 아파트 구조로 타워형 보다는 채광조건 등이 우수하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보유하고 있는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 평가되고 1가구 3주택이 된 상태이고 업무용으로 사용하는 경우에는 2주택에 해당됩니다. 현재 상태 기준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 겅데헤럴드나 뉴스에서 부동산 던지기 키워드가 가끔씩 나오는것 같은데요. 부동산 던지기가 무슨 뜻이에요??==> 부동산 던지기는 매매가격이 하락되고 임대차 보증금이 있는 경우 임대차보증금을 인순하는 조건으로 제3자에게 매도하는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.당근마켓으로 직거래로 집을 거래해도 중간에 부동산 중개인을 끼면 중개료가 들어가지 않나요 아니면 어떤 식으로 거래가 되는 건가요==> 직거래를 진행되는 경우 중개보수가 발생되지 않지만 거래신고 등을 본인들이 직접해야 함은 물론 거래사고 발생시 보호를 받을 수 있는 안전장치가 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건설경기가 좋지 못해서 건설사들이 구조조정을 한다고 하네요. 이럴경우 공급이 축소되면 부동산경기가 침체 될수 있는지 궁금합니다.==> 네 건설경기 악화로 건설회사도 자본사정이 급속도로 악화되었습니다. 이러한 부분에 대해서 조정을 하겠다는 것이고, 이로 인해서 주택공급이 부족할 것으로 예상되고 이로 인한 부작용이 주태가격상승이 우려되는 부분입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 광역시에 있는 송도는 실제로 갯벌을 이용하여 만든 것인지 궁금합니다. 갯벌이었던 곳을 지반을 다져서 개발한 것인지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 송도지역은 갯벌로 구성되어 있는 곳을 매립하여 만든 도시라고 할 수 있습니다.