답변 내역

제가 관심을 가지고 있는 재건축 아파트 물건이 있는데 이물건에 대해서 감정평가액이 얼마인지 알고 싶은데, 재건축조합의 물건에 대해 감정평가액을 공식 조회 방법은 어떤 방법이 있을까요?==> 재건축을 위한 감정평가를 한 경우 그 결과는 해당 조합 또는 감정평가업체에 문의해야 합니다

1) 취득 시, 보유 시 부담해야하는 세금•세율 관련해서 궁금합니다.==> 기존 주택 처분조건으로 진행되지 않는 경우 취득세율은 8%이지만 공시가격이 1억 미만인 경우 취득세가 중과되지 않습니다.2) 25년 1월 매입할때 생애최초감면 받았는데 이번에 추가 매입할 경우 생애최초감면 받은 세금을 무조건 다 뱉어야하나요?==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요 오피스텔 임차인이고 2년 계약후 더 연장할경우 임대인분이 0.5프로 인상과 1년만 연장하기로 하자하셔서 그렇게 계약서를 다시썼습니다 올해7월만기인데 중도퇴실하려고 말씀드린상황인데요 이경우 복비는 제가 부담하는게맞나요?==> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 계약갱신 청구권에 의한 계약해제를 하는 경우 임대인에게 언제든지 계약해제를 요구할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 이사를 한다면 중개보수 부담없이 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있지만 그렇지 않는 경우 중개보수를 부담해야 합니다.그리고 계산법을 정확히몰라서보증금 1000 에 현 월세 126 이고82m (전용41) 입니다퇴실시 제가부담해야하는 복비 계산법좀알려주세요==> 보증금 1000 + (월세 126 * 100) *0.04%입니다. 중개보수는 598,400원입니다.

매매한 부동산이 사고물건일 경우 이를 선 인지 하지 못하고 후에 알게 되었고계약서에 어떠한 고지도 없었다면이를 알게된 매매자가 이를 근거로 다시 매매를 되돌릴 수 있는 방법이 있을까요?사고물건 매매에 관한 어떤 법적인 제시나 규제가 있는지 궁금합니다.==> 어떠한 사고인지가 핵심이고 또한 계약금까지 만 지급된 상태라면 계약해제는 불가하고 중도금 이상 입금을 한 상태라면 손해배상 청구로 대신합니다.

결혼 준비를 위해 거주할 집 구매를 보고 있는 사람입니다.여러 조건 상 혼인신고를 하지 않은 상태에서 제 이름으로 대출을 하고 상대방의 자금 + 상대방의 부모님 자금을 더해야 가격대가 맞을 것 같은데요. 토허제에서는 구입 시 허가가 필요하다길래 혹시 이런 게 문제가 될까 싶어서 미리 알아두려고 합니다.아니면 또 토허제 상황에서 신경을 써야 할 다른게 있을까요? 부동산은 완전 처음이라 잘 몰라서 확인해봅니다.==> 결혼 예정자임일 입증할 수 있는 서류를 첨부한다면 취득자금 조달 계획서를 작성하는데 문제가 되지 않습니다.

2년 거주후 갱신권 사용하여 2년 거주, 총 4년 거주 후 2년 더 살기로 임차인과 협의하였습니다. 이때 보증금은 동일하게, 계약기간을 2년으로 명시하려합니다. 기존 계약서특약에 쓸때 갱신 계약에 의한 연장이라는 말이 맞나요? 또는 협의에 의한 재계약이라고 써야 맞나요? 아니면 둘다 큰 상관이 없나요?==> 협의에 의한 재계약이 적절합니다. 갱신계약에 의한 재계약이라고 한 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 할 수 있고 이러한 경우 3개월에 계약해제를 주장할 수도 있습니다.

월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요. 임차인이 몇개월정도 밀리면 임대인이 계약해지를 요구할수있나여. 답변 감사합니다.==> 아래와 같습니다.1. 주택 : 2개월2. 상가 : 3개월 밀리면 임대인의 선택에 따라 걔약해제 대상입니다

현재 사촌 동생과 거주 중입니다제 전세집에 사촌동생이 (이모 딸) 동거인으로 거주 중인데요(둘 다 직장인입니다)lh나 sh행복주택 장기전세주택 등등청약 시 소득기준이 2인가구로 되는지 1인가구로 되는지 궁금합니다당첨 후에는 각자 살건데 이럴경우저는 몇인가구로 신청되나요?===>사촌은 가구원으로 인정되지 않아 1인가구로 신청해야 합니다. 1인가구로 신청하게 된다면 사촌 동생과 함께 거주중이라도 청약소득기준은 합산되지 않습니다.

대학교 인근의 원룸 임대 수익과 주거지 주변의 상가 임대 수익 과의 비교,,지역은 청주,자본금은 30억, 나이는 60대 중반,,고민중~===> 상기 내용을 고려할 때 투자방식의 차이에 대한 질문으로 보입니다. 일반적으로 원룸투자는 안정적이고 관리가 분산되지만 수익률은 중소형 상가보다 낮은 가능성이 크지만 상가투자는 성공적인 입지선정시 원룸보다 높은 수익율을 기대할 수 있지만 리스크 관리가 중요합니다. 질문자님의 연령이 60대 중반이라면 장기적 관리부담을 줄이고 안정적인 현금흐름을 선화할 수 있어 상대적으로 원룸이 상대적으로 적합할 수가 있읍니다.

어제 동네에서 모임이 있어서 잠깐 들렸다가 들어본 이야기인데원래 기존의 신속통합에서역세권 신속통합이란 것이 또 나왔다던데이는 어떤 제도인가요?===> 역세권 신속통합이란 기존 신속통합기획의 확장판으로 지하철 역주변 지역을 대상으로 특별히 빠른 재개발, 재건축 절차를 지원하는 제도를 의미합니다. 시존 신속통합보다는 역세권 지역에 특화된 기준과 지원책을 마련해 더 빠른 사업추진이 가능하도록 설계한 것을 의미합니다.