답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 값이 하락할 거라고 해서 기다리고 있었는데 요즘 다시 상승세로 돌아선 것 같네요.36세 아들 집 살 시기를 기다리고 있는데 언제 사는 게 좋을까요?==> 현재 서울지역 아파트가 일부적으로 상승하고 있지만 현재도 거래량이 많이 떨어지는 편입니다. 올 하반기까지 원하는 지역에서 급매물 위주로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 매물중에서도 보증보험이 가능한 매물들 자체도 많이 없는데HF가능한 매물도 많이 없고 그중에서 HUG가 가능한 매물 자체가 정말 없던데HUG가 가능한 매물은 비교적 많이 안전한 매물이겠죠?==> 대출실행시 보증보험 가입까지 가능한 만큼 안전한 매물이라 할 수 있습니다.계약/잔금과 동시에 보험을 바로 들어버리는걸로 알고있습니다.그리고 혹시 청년버팀목전세대출로 집을 계약했는데 임대인이 재계약 의사가 없어서 나가야할시청년버팀목대출을 다시 계속 받을 수 있는지 알고싶습니다.==> 네 기존 계약기간이 종료가 되는 경우 재계약도 간으합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8억 매도한 아파트의 금액을 부동산 처분대금에 각각 4억을 기재해도 되는지,, 아니면기존 아파트가 아내 단독명의였으므로 남편에게 4억을 증여하는 것으로 기재를 해야할까요?사실 아파트 마련할 때 부부가 소득을 합산하여 마련한 것인데요.. 편의상 아내 단독명의로 한건데요.조언 부탁드립니다. 감사합니다.==> 부부간에 6억원까지 증여 가능합니다. 이 기준을 고려하여 지분율을 조정하신다면 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 지어지면 신축이 됐다가 시간이 지나면 구축이 되는데 그 기준은 어떻게 되는건가요????? 시간이 얼마나 지나야지 신축에서 구축이 되는 건가요?==> 아파트 신축과 구축의 구분은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 그러나 부동산 업계의 통념에 따르면 10년 이내 주택은 신축 또는 신축급, 구축은 기타 아파트를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 사려고 합니다부모님께 차용증 2억 적고 (2.17억까지 무이자로 알고있습니다) 매달 167만원씩 갚아나갈예정입니다. 우체국내용증명 받을 예정입니다.KB시세는 8.5억정도 입니다혹시 문제될 부분이 있나요?==> 주택을 구입하는 과정에서 취득자금이 부족한 경우 은행대출, 부모님에게 차용증을 작성하여 처리할 수 있고 매년 차용조건에 따라 원금 및 이자를 상환해야 합니다. 이러한 자료가 없는 경우 증여로 의심받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 반드시 시험을 치뤄야 하는 것으로 알고 있는데이런 경우 시험은 몇 과목으로 구성이 되는지 궁금합니다.==> 공인중개사 시험은 1, 2차로 구분되며 평균 60점이상 중 과락과목(40점이하)이 없어야 합니다.1차 시험과목 : 부동산 학개론 및 감정평가, 민법 및 특별법2차 시험과목 : 공인중개사법, 토지공법, 등기법 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인 중개사 자격증 시험을 치를 수 있는 자격 조건들이 있는지 궁금합니다.==> 자격조건은 한정치산자, 파산자 등이 헤당되어 결격사유가 됩니다.최소 학력이나 필수 이수 과목들이 존재하나요?==> 최소 학력 등이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 가 오래되면 재개발 얘기가 나오잖아요 근데 아파트가 오래 됐어도 재개발이 안될수도 있는 건가요????? 재개발이 안되면 그냥 무너질때까지 두는 건가요?==> 아파트가 오래되면 안전상에 문제가 있는 경우 재건축을 추진할 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 사업을 하게된다면 반대파들이 있는 만큼 시간이 지연될 수도 있지만 결국은 재건축 사업은 계획대로 진행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 주려고하는데 6개월단기월세도 임차권보호가 되나요? 매도예정이라 연장안하고 6개월후에 내보내고싶은데 방법이있을까요?==> 6개월 간 거주를 하는 경우에도 "전입신고 및 임대차신고"등을 한다면 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 만약 6개월 만 거주를 하고 퇴거를 원한다면 법원에 제소전 화해조서를 작성해두시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 유독 다른 나라에 비해 아파트 비중이 높은데 왜 그런 건가요????? 다른 나라도 아파트는 있지만 이정도는 아니잖아요 근데 왜 우리나라 만 이렇게 아파트 자산 비중이 높은 건가요?==> 우리나라에서 아파트 비중이 높은 것은 무엇보다는 적은 토지에 인구가 집중되어 있고 또한 대도시 주변으로 인구집중현상이 심하기 때문입니다.