매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?

Question

안녕하세요.

10년 이내에 아파트 매매할 계획이 있는데요.

어디서 보니, 매매 계획이 있으면 그 전에는 월세로 사는 게 좋다더라고요.

전 월세가 아니라 오피스텔 전세 생각 중이었습니다. 대출 안 받고 들어갈 수 있는, 괜찮아보이는 매물이 여럿 나와서요.

월세는 매달 돈이 나가지만 전세는 일단 줬다가 나중에 돌려받는 개념이라 제 상황에는 전세가 낫다고 봤는데, 너무 단순하게 생각한 걸까요?

월세에 들어가 사는 게 나을까요? 따져봐야할 게 많겠지만.. 이쪽으론 워낙 아는 게 없어서 뭘 따져봐야할지 감도 안 잡히네요..

제가 부동산 쪽은 무지해서 여쭤봅니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

본인 소유 아파트를 월세로 하고 본인은 전세로 산다고 하면 먼저 전세자금에 따르는 이자부담과 비교해 보아야 하겠지요

그리고 10년후의 아파트 상승율을 예측하여 결심하여야 합니다

따라서 미래 아파트 가격이 상승할지 하락할지 예측하기는 어느 누구도 판단하기어려운 과제입니다

인구는 감소하고 도시는 공동화되어 가는싯점에서 현재와 같이 아파트 가격이 지속적으로 상승한다고 볼 수 없는 문제라 봅니다

그리고 신축아파트와 구축아파트 가격과도 상호 비교하여 감가삼각율도 고려해야합니다

그러므로 현상태에서 본인이 판단해야 할 과제라고 봅니다

조언드리지 못하여 죄송스럽습니다

Answer 2

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

10년 뒤에 부동산을 매입 하실예정이신 것 같은 데요 부동산을 매입하기 전에는 질문자님 께서 월세 사셔도 전세 사셔도 별 문제 없을 걸로 생각됩니다. 결국에는 전세 살던지 월세 살던지 자기 자신이 내는 비용을 최소화 하는 것이 제일 좋을 것입니다..전세 들어가 전세 자금 대출을 받으면서 월세를 초과 하는 이자를 낸다면. 전세 사는 것보다 월세 사는 것이 더 유리 하겠지요

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

비용지출면에서는 월세보다는 전세가 유리하나, 계약기간중에 중도해지 및 보증금반환을 받아야 할 상황을 고려하면 보증금이 적고 중도해지가 다소 유리한 월세가 전세보다는 유리할수 있습니다.질문자님 상황에 따라 선택하셔야 할 부분으로 보입니다, 또한 전세의 경우 보증금이 있기에 반환이 늦어지는 경우 신규주택구매시 상환조건부 주담대을 이용할 경우 제약이 될수 있고, 대출한도 산정시에도 DSR에 포함되기 떄문에 한도 축소영향도 있을수 있기에 월세가 유리하다 말하는게 아닐까 싶습니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

매매를 하고자 할 경우에는 전세처럼 큰돈이 묶이는 것보다는 적은 돈이 묶여서 큰 돈이 전해질 때에 전해지고 이러한 돈들이 움직여야 하나 전세금의 경우 큰 금액이 묶이기 때문에 월세에 거주하는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매가가 상승하지 않는다면 전세가 유리합니다.

상황에 따라 다르니 현재 자본 상황에 맞게 선택하시길 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세나 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다.  하지만 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다.

최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황으로 향후 제도가 수정될 수도 있을 것입니다.

Answer 7

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

월세는 매달 돈이 나가지만 전세는 일단 줬다가 나중에 돌려받는 개념이라 제 상황에는 전세가 낫다고 봤는데, 너무 단순하게 생각한 걸까요?

==> 우선적으로 주택을 매입하기 위해서는 목돈이 필요한 만큼 가급적 보증금 규모가 큰 전세보다는 월세가 적절합니다.

월세에 들어가 사는 게 나을까요? 따져봐야할 게 많겠지만.. 이쪽으론 워낙 아는 게 없어서 뭘 따져봐야할지 감도 안 잡히네요..

제가 부동산 쪽은 무지해서 여쭤봅니다ㅠㅠ

==> 주택을 매입할 때 필요한 목돈을 고려할 때 보증금 규모가 적은 월세가 적절해 보입니다.

Answer 8

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

매매 계획이 있더라도 전세와 월세 중 어느 것이 이득인지는 개인의 상황에 따라 다릅니다.

전세의 경우 장점은 보증금을 한 번에 지불하고 계약 기간 동안 월세를 지불하지 않아도 됩니다. 보증금을 돌려받을 때 이자 수익을 얻을 수 있습니다. 단점은 보증금이 크기 때문에 대출을 받아야 할 경우 이자 비용이 발생합니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받아야 하기 때문에 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 문제가 생길 수 있습니다.

월세의 경우 장점은 보증금이 전세에 비해 상대적으로 적기 때문에 대출을 받아야 할 경우 이자 비용이 적게 발생합니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 문제가 생길 가능성이 적습니다.

단점은 매달 월세를 지불해야 하기 때문에 지출이 늘어납니다. 보증금이 적기 때문에 계약 기간 동안 월세를 지불하지 못할 경우 보증금이 차감될 수 있습니다.

Answer 9

전세금이 매매자금으로 쓰여야 한다면 전세는 자칫 원하는 매물을 바로 계약 못하거나 이사 날짜 등을 맞추기 어려울수 있습니다.

또한 전시 사기의 이슈도 있고 월세는 보증금이 적으니 언제든 원하는 매물이 있을때 움직일 수 있는 장점이 있어서 매매 계획중이시라면 월세가 나을 수 있습니다.

Answer 10

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

10년내로 아파트매수 계획이 있으면 우선 돈을 많이 모아야 합니다

전세로 사시는게 유리합니다

대출 받지 않을정도의 보증금이 있으면 전세로 살고 계속 돈을 모아서 집살때 대출을 적게 받는게 좋습니다