답변 내역

공인중계사 시험을 준비해보고자 하는데요. 어려운건 잘알고있지만 독학으로는 힘들까요? 꼭 학원을 다녀야할까요? 또한 일을 배우로 부동산에 취업을 해서 시작하는게 좋은거죠?==> 시험과목들이 대학에 전공을 하였다면 기초가 잡혀있을 것으로 보고, 독학으로 가능합니다. 그러나 이 부분에 대해서 처음으로 공부를 하는 경우에 최소한 기초부분이라도 반드시 강의를 시청한 후 준비를 해야 합니다. 특히 독학으로 공부를 하는 경우 열정을 가지고 반복해서 공부를 해야 합격의 꿈을 이룰 수가 있습니다.

주택담보 대출시 공시지가가 2억이라고 하면 은행 대출은 얼마 받을 수 있나요?실거래가가 거의 없는 다가구 주택입니다.(남쪽 지방 군단위 입니다)주택 구입시 얼마까지 가능한지 궁금합니다.==> 주택담보대출시 공시지가로 판단을 하지 않고 자체 감정평가결과를 바탕으로 대출을 판단합니다. 이러한 경우 이자 상환 능력을 고려하여 판단합니다. 통상 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 ltv는 50%입니다.

상기 제목처럼 임대차계약 전 권리금 계약금 명목으로 일부를 송금했는데..임대차 계약을 하려고 하니 재개발/재건축 등의 이슈가 있는 곳이여서 추후 권리금 회수가 불가 할수 있다고판단이 되어 권리금 계약을 취소하고 싶은데송금했던 권리금 명목의 계약금 400만원에 대해서 회수가 가능할까요?==> 일방적인 취소는 불가하고 본 계약인 임대차계약서 작성이 불가하고 상대방이 채무불이행이 있는 경우에 이를 이를 이유로 계약해지를 요청하 수 있습니다.

안녕하세요!토지 매매에 투자해보려고 알아보는데전, 답, 대지 등등 너무 많은 종류가 있더라고요.지목별 사용하는 용도가 다른건지 상세히 설명 부탁드립니다!==> 지목이라는 것은 현재 토지 이용상태를 고려하여 사용목적에 맞게 지정된 것 입니다. 지목별로 토지사용용도가 상이합니다. 전, 답, 과수원은 농사용으로 사용됩니다.

안녕하세요. 오늘도 어김없이 궁금한걸 질문해보아요.부동산 경매시장이 회복조짐을 보이고 있다는데부동산 경매로 나오는 물건들은 어떤 경로를 통해 나오는 걸까요??왜 이런 경매물건이 나오는지 궁금해서 여쭤봐요^^==> 부동산 경매물건이 나오는 구조는 채권자들이 채권을 회수하기 위해서 법원에 경매신청하게 됨으로 경매시장에 나오게 됩니다. 이러한 물건은 지정기일 입찰을 통해서 최고가격을 제출한 분이 낙찰되는 구조입니다.

법원에 올라와있는 경매 아파트에 대해 질문드립니다.재테크에 관심있어 경매를 알아보다가 관심이 생겼는데, 경매는 어떻게 하는지 방법과 절차가 궁금합니다.초보자도 대리해주는 업체없이 가능한가요??==> 경매를 입찰하기 전에 "권리 및 가격분석"을 철저히 해야 합니다. 그 다음에 입찰보증금 10%를 준비한 후 입찰법정에 참가하여 입찰표를 작성한 후 제출합니다. 법정에서 입찰시간이 종료되면 최고가격을 작성하신 분이 낙찰되는 구조입니다.

뉴스를 보니 아파트가 대단지 위주로 가격 상승이 일어나고 있다고 하네요. 대단지 위주로 가격이 올라가는게 어떤 이유들이 있을까요?==> 아파트 대단지인 경우 거래사례가 많기 때문에 시세가 즉각 반영되기 때문에 가격상승이 가파른 것으로 볼 수 있습니다.

아파트 경매에 입찰하고자 합니다~직접 갈 시간이 없어 대리입찰을 하려고 하는데경매대행업체에 맡길 경우에 필요한 구비서류와 절차방법이 궁금합니다!==> 대행업체에 맡기는 경우 준비해야 서류 등은 "위임장, 인감증명서, 보증금 10%"를 준비해야 합니다. 이러한 서류를 준비한 대행업체에서 대리로 입찰이 진행됩니다.

조합원아파트에 관심이 있어서 여쭤봅니다. 이게 성공확률이 낮은게 맞죠? 성공한되면 돈은 돌려주는건지도 궁금합니다. 천안 아산 리버x 인데 이거 될 확률이 얼마나 될까요?==> 네 지역주택 조합아파트 사업이 성공확률은 약 5% 정도로 봐야 합니다. 성공한다면 돈을 되돌려 주지 않습니다. 아산 지역주택 조합의 성공여부는 현재 사업진행률을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

계약금 까지 낸 상태에서 포기? 취소? 하면 낸 계약금은 어떻게 되나요?혹시 생애최초주택담보대출 이자는 얼마나 할까요?최대한도금액도 궁긍합니다==> 분양계약조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수당하게 됩니다. 생애 최초 담보대출이자는 3% 초반입니다. 최대한도는 분양가격을 고려하여 약70% 정도 가능합니다.