건설 경기가 엄청나게 침체 되었다고 하던데요, 건설업계 탈출이 답인가요?

Question

안녕하세요!!

요새 건 경기가 엄청나게 침체 되었다고 합니다.. 그러면 건설업계 탈출이 답인 것인지 궁금합니다.

얼마나 상황이 안좋으면 요새 전체적으로 엄청나게 난리인 것 같은데, 실제로 그렇게 엄청나게 문제가

있는 면이 있는 것인지 알고 싶습니다. 진짜 큰일이네요.. 어쩌다가 이렇게 건설경기가 안좋게 된 것인지..

전에 부동산 가격이 오를때 엄청나게 지어대고, 인구수는 더이상 늘지 않아서 그런거겠지요..?

좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다~!!

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

지난 정부시절 지나친 부동산 투기를 막기위해 동원된 각종 규제에다가 세계적인 경제 불안정, 고금리로 인한 대출 상환 부담에 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락과 구매 수요 축소 사태가 일어났습니다.

부동산 시장이 계속 좋을 것으로 보고 무리한 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.

정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않고 있고, 분양가상한제가 적용된 단지의 경우에는 채산성 악화로 공사를 포기하는 경우까지 생겨나고 있으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 현재 보합세인 집값이 결국은 상승세로 이어질 것으로 예상됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

코로나나 이웃나라 전쟁으로 인해 금리,인건비,자재값,공사비 안오른게 없습니다

짓고있는아파트들도 조합과 건설사들이 추가분담금때문에 분쟁으로 짓다가 멈춰있는곳들도 있습니다

그러다보니 분양가가 오르고 그로인해 미분양사태가 벌어지는 바람에 건설경기가 침체되고 모든게 멈춰있는 상태입니다

건설사들은 부도가 나기시작하고 이런상태가 오래가면 심각한 상태가 될거라 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

요새 건 경기가 엄청나게 침체 되었다고 합니다.. 그러면 건설업계 탈출이 답인 것인지 궁금합니다.

얼마나 상황이 안좋으면 요새 전체적으로 엄청나게 난리인 것 같은데, 실제로 그렇게 엄청나게 문제가

있는 면이 있는 것인지 알고 싶습니다. 진짜 큰일이네요.. 어쩌다가 이렇게 건설경기가 안좋게 된 것인지..

전에 부동산 가격이 오를때 엄청나게 지어대고, 인구수는 더이상 늘지 않아서 그런거겠지요..?

좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다~!!

==> 우선적으로 아파트를 건축한다면 분양이 되어야 하는데 분양이 되지 않고 또한 건축자재가격 상승, 기준금리 고공행진 등으로 인하여 건설업계에 많은 어려움이 있습니다. 건축업계에서는 리스크 관리에 집중하고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

건설경기가 호황일 때가 불과 몇 년 안된듯 합니다. 어떤 산업사이클은 4년마다 돌아오기도 하고 어떤 산업은 한번 호황일 때에 엄청난 특수를 누리고 오랫동안 호황을 누리기에 쉬는 기간을 갖을 수도 있습니다. 건설업 업황은 꽤 오랜 시간 기다려야 합니다.

아무래도 건설업의 경우 금리의 영향과 통화의 유동성 산업의 발전 등과 연관되어 있다보니 긴 시간타임을 가지고 있습니다. 어느 한 건설 분야가 갑자기 뜨게 되면 하락하는 경우도 있고 침체 및 굉장히 어려운 부도의 시기도 견뎌야 합니다. 지금 시기가 안좋은 것은 사실이지만 재건축을 활성화해야 하고 주택 공급 부족이 심각하여 그린벨트를 풀어 몇 만호를 추가 공급하기 위해서는 다시금 건설업에 힘을 천천히 실어줘야 한다고 생각합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

건설업도 양극화가 진행되고 있습니다.

상위 업체만 유지하고 있고 그 이하 업체는 영업이익이 적자인 곳도 많습니다.

하지만 싸이클이 있는 산업으로 건설업이 부흥하는 날이 올 겁니다. 그 때까지 기다리시든 다른 곳으로 탈출하든 현명하게 판단하시는게 좋을 것 같습니다.