답변 내역

분양가 3억 6천인데 마이너스로 거래를 해야 되는 상황입니다.실제 거래가는 3억으로 거래를 하려고 하는데요이때 부동산 중개수수료는 얼마를 내야 하는건가요?오피스텔의 경우 어떻게 계산하는지 몰라서 문의드립니다.==> 거래대금이 3억인 오피스텔인 경우 중개보수율은 0.5%입니다. 주거용 오피스텔인 경우 150만원, 업무용인 경우 270만원입니다.

현재 지방은 인구가 계속 줄어가는 추세이며 서울도 동일하다고 알고 있습니다. 그러나 경기도는 인구가 증가하였다고 알고 있는데, 작년 인구 증가율이 가장 높았던 도시는 어디인가요?==> 23년을 기준으로 1위는 대구 광역시, 경기도 양주시, 인천시 서구 순 입니다.

부동산 시장의 상승으로 인해서 부동산에 투자했던 사람들이 수익을 많이 봤다는 얘기가 있는데 수익을 극대화 하기 위해서 부동산 시장에서 시행할 수 있는 방식이 어떤 것들이 있을까요?==> 부동산 투자를 하는 경우 단기적인 방향에서 접근하지 마시고 장기적인 관점, 안목을 가지고 투자를 해야 합니다. 이러한 면에는 토지 투자가 가장 수익율이 높지만 보유기간을 중장기적인 측면에서 접근해야 하고, 그 다음에는 상가건물이고, 주택인 경우 환금성이 있는 만큼 단기간 투자도 가능하지만 세무적인 사항에서 신중한 판단이 필요합니다.

부동산 시장의 전망이 서로 엇갈리고 상승과 하락에 대한 대립이 크게 일어나고 있는데, 부동산 시장 변화에 민감하게 대응할 수 있는 방법이 어떤게 있는지 궁금합니다.==> 이러한 경우 보수적인 접근이 필요하고 또한 부동산 시장 변화에 효율적으로 대응할 수 있는 방법은 중장기적인 면에서 접근해야 하고 단기적으로 접근을 한다면 판단을 그릇칠 수도 있기 때문입니다

부동산 투자에서 주택을 이미 보유한 경우 주택으로만 투자하기에는 세금 문제 등이 발목을 잡을 것 같은데 여러 종류의 부동산 투자 중에 미래를 보았을 때 가장 수익률이 많이 날 수 있는 부동산 투자에는 어떤 종류가 있을까요? 상가나 오피스텔, 지산 등 또는 기타 새로운 부동산 투자 분야가 있을까요?==> 대상물건에 따라 특성이 있습니다. 주택, 상업용 건물, 토지의 특성과 질문자님의 여건을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 상업용 건물을 매입하는 경우 월세 수익율을 고려하여 최대로 매입도 가능하고, 토지인 경우에는 장기간 투자를 해야 하는 단점 등이 있는 만큼 이를 고려하여 결정해야 합니다.

아파트를 분양받고 계약금만 내고 중도금, 잔금을 못 치르고 있는 상태이고, 입주를 시작한지 1년정도 지났습니다. 제가 살려고 하는데 유의할 점이 있을까요? 아파트구입자금대출은 가능할까요?==> 아파트 구입자금 대출은 가능하고 이러한 경우 개인별 대출자격 및 신용상태에 따라 결정됩니다. 입주를 시작한지 1년이 경과되었다면 하자 보수진행상태를 확인해 보시는 것이 중요합니다. 기타 사항은 일반매출과 동의합니다

폐업을 생각하시는 사장님께서 가게를 부동산에 내놓앗다고 하시는데 보통 상가 매물이 올라가면 알마만에 팔리나요? 대로변에 있는 매장입니다==> 상가 매물이 있는 경우 요즘같은 분위기라면 기본적으로 2~3개월 정도 대기를 해야 합니다.

요즘 아파트들의 신규 분양의 평단가들은 금액이 어느선에 형성되어있나요? 지방이나 수도권기준 평균금액이 궁금합니다. 평균아파트들의 분양가가요==> 전국을 기준으로 2017년에 평당 1,161만원, 2022년 1,521만원이고 서울인 경우 2022년을 기준으로 3,474만원, 지방은 1,371만원입니다. 현재 24년도에는 서울인 경우 평균 4000만원을 육박하고 있는 실정입니다.

상가을 매도하고픈데 적정매도 가격산정을 어떻게 해야할지난감하네요.12년전 감정가격은 3억 정도 되는데아파트는 실거래가가 있어 참고하면 되는데==> 우선적으로 주변 시세를 파악해 보시기 바랍니다. 이러한 자료가 없다면 수익율을 기준으로 판단해 보시기 바랍니다. 서울인 경우 수익율(월세 * 12개월)은 2.5 ~ 4% 수준이지만 지방은 7% 내외 정도가 됩니다.

빌라를 구매하면 정말 호구인걸 까요? 도저히 서울권에 아파트를 구매하기에는 무리인것 같아서 빌라 쓰리룸 을 구매하려하는데 지인들이 빌라는 절대 사지 말라규 하네요 그냥 실거주 목적이긴한데 정말 구매는 아닌걸까요?==> 빌라를 구매하는 경우 호구라고 할 수 없습니다. 왜냐하면 구입자들은 아파트에 입주를 하고 싶어도 가용 예산이 부족하기 때문에 빌라에 입주하는 것입니다. 그리고 빌라에 있다고 어느 정도 자금이 모인다면 다시 아파트로 이전하곤 합니다.