답변 내역

신규 아파트 주관사 모집공고에 언급된 업무 범위에 '공용 및 전용부 공사 전반 하자점검~'이라고 되어 있는데 여기서 공용과 전용부 구분은 어떻게 듸는지요?==> 전용부분은 각 호실별 문을 열고 들어가는 부분이고 공용부분은 복도, 주차장 등 공용으로 사용되는 모든 부분이 포함됩니다.

엄마가 돌아가시고 엄마 앞으로 되어있던 땅의 명의를 아빠 앞으로 바꿔드리고 싶은데 어디로 가서 어떻게 바꿔야 되는지 아시는분들 답변 좀 부탁드립니다==> 우선적으로 상속등기를 해야 합니다. 이러한 경우 주변 법무사 사무소에 의뢰하시면 등기 가능합니다.

신규 분양 아파트 입주예정자협의회에서법무법인 모집공고와 주관사 모집공고를 냈는데 이렇게 선정된 업체에서 해당업무 수행에 따른 비용은 어떻게 충당하는지요?==> 모집을 하는 이유가 대부분 소유권 이전등기와 관련이 있고 이러한 경우 의뢰인이 비용을 부담합니다.

이때 사전심사 이후 부모님과의 합가가아니라 단독 세대로 변경이 되면 은행 심사중에 대출이 실행이 안되게 되는 건지 문의 드립니다==> 독립할 예정인 경우에도 대출대상자가 됩니다.제가 생각 하는 바는 7월 초 디딤돌 신청(실행기간 한달)7월 11일 전입신고 7월 20일 등기 나옴 이후 은행에 7월초에 뽑아놓은 서류로 대출 신청이게 대출이 가능 할지 문의 드립니다==> 가능합니다.

무주택자에 주택매매를 고민하고 있는사람인데요.부동산 영끌에 대한 기준이 사람마다 다르겠지만 월급의 몇프로를 매달 대출로 내야 영끌인건지 궁금합니다.==> 퍼센트로 규정할 수는 없지만 대부분 매수인의 자금을 투자하는 경우 영끌이라는 용어를 사용하게 됩니다.

금과 은같은 자산은 왜 안전자산이라고 하는걸까요?여러가지 자산이 있는데요 부동산 주식 금과은 그리고 채권등근데 금과은은 안전자산이라고 하잖아요...왜 그런지 이유를 알려주세요그리고 안전자산은 어떤걸 안전자산이라고 하는건가요?==> 채권 등은 시간이 흐름에 따라 부실채권이 될 수도 있지만 금, 은 등은 우전적으로 가치에 변동이 없기 때문에 안전자산이라고 할 수 있습니다.

5월 5일에 아파트 전세계약서 쓰고 계약금 넣었습니다. 잔금일은 7월 5일입니다. 다만, 집주인이 같은 아파트에 큰 평수를 매수해서 가는데 인테리어 공사가 필요하여 양해를 구했고 저도 사정상 이사를 조금 늦춰야하는 상황이어서 7월 31일에 이사하기로 협의하였습니다.(미안하다고 전세대출 이자개념으로 돈 조금 챙겨준다고 하더라구요)보통 잔금일에 이사하고 전입일자, 확정일자를 받는 상황과 제가 처한 상황이 달라서 어떤 문제가 발생할 수 있는지 알고 싶습니다.==> 가급적 계약서상 잔금일자에 맞추어서 전입신고 등을 하시는 것이 우선입니다.아파트에 2세대 전입신고가 안되는거로 알고있는데, 이런 상황이면 해주기도 하나요? 혹여나 전입신고가 되더라도 대항력에는 문제가 없을까요?==> 일정기간 중복되는 경우 전입신고 업무를 처리해주는 것이 일반적입니다.집주인 매수 잔금일이 제 전세 잔금일보다 늦는다고하면 집주인이 이사갈 집에 전입신고 하는 것이 생각보다 복잡한 문제인가요?==> 복잡한 문제가 될 수 없습니다.특약에 7월 31일 이사에 관련된 내용은 없는데 중개인이 임대인 이사일과 임차인 이사일이 확정되었다고 고지한 문자는 법적 효력이 있나요?==> 네 서로 협의하였다면 법적인 구속력이 있습니다.놓친 부분에 대해서 솔루션 주시면 감사하겠습니다.

아파트 매매를 알아보다가 민간인대 아파트라고 나오는데, 분양받는게 아니고 아파트가 다 지어져서 살고 있던데 그걸 매매가능한가요? 그리고 매매를 했다고하면 이후 분양전환 선택권을 우선적으로 준다는데, 그럴 경우에 추가금액을 더 내야하는 건가요? 이외의 단점 같은 것도 부탁드립니다. 매달 관리비+임대료를 내야한다던지...==> 상기 내용을 고려할 때 임대후 매매를 조건으로 하는 임대아파트로 보입니다. 이러한 경우 매입시점에 추가적인 비용을 부담해야 합니다. 우선적으로 신축아파트가 아니고 거주후 매도를 하는 경우 구축아파트가 되는 단점이 있습니다.

빌라에 대한 시세가 계속 하락추세고 거래도 잘 안된다고 하던데요이런 상황속에서 정부가 전세보증금 보험에 대해서 완화해준다는 소식이 전해지고 있는데 어떻게 요건이 바뀌는건가요?==> 빌라 등 전세보증 보험 가입시 "공시가격 위주"로 진행하지 않고 감정평가결과에 따라 더 높게 진행한다는 의미입니다.

차량을 타고 아파트 단지를 지나다보면 오래된 아파트들 도색작업을 다시 하는 곳들이 많이 있더라구요 외부 색칠하면 집값에 영향을 줄까요?==> 아파트 외부에 색칠을 하였다면 매수인들의 관심을 받을 수 있지만 가격에 큰 영향이 없습니다.