답변 내역

오피스텔 계약기간 20일 전 퇴실이고다른 세입자를 구해주었습니다이럴경우 20일분에 대해서 계산하여 돌려 받을 수 있을까요? 집주인과 협의해야될까요?==> 네 임대인과 협의후 결정할 수 있지만 통상은 새로운 임차인 입주 및 질문자님의 퇴거날자를 고려하여 일자별로 정산 가능합니다.

전세 계약 2년이 만료되는 시점에,추가 연장을 하고 싶은 경우저는결혼때문에 못살것같고 친동생이 제 전세집에 들어와살려고합니다그럼 집주인한테 이내용을 알리고 집주인이 합의하면 임차인변경하고 연장 할수있나요==> 가능합니다. 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.계약서도새로작성하고 확정일자나 전입신고도 다시해야할까요?보증보험도 동생이름으로 새로가입해야할까요==> 계약자 명의가 변경된 만큼 전입신고 임대차신고를 해야 하고 그 다음에 보험가입이 가능합니다.

비수도권 공시지가 1억 이하 주임사 등록 오피스텔 보유중인데,비규제지역 신축아파트 분양권을 전매하려고 합니다.공시지가 1억 이하 오피스텔은 주택수에 포함 안된다고 알고 있는데,향후 집단대출 시 DSR 40% 문제없으면 감정평가액의 ltv 70% 대출 가능한가요?==> 주임사에 등록된 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다. 대출규모는 가능합니다.

전세집에 살고있는데 제가 결혼으로인해 친동생이와서 산다고합니다친동생은 부모님밑에 전입이되어있고그럼 동생이 제집에와서 살면서 임차인를 동생이름으로 변경하고싶은데 가능할까요==> 가능하지만 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.계약서도 다시작성하고 전입신고나 확정일자도 다시받아야하나요==> 명의를 변경하는 경우 그렇게 해야 합니다.보증보험도 동생이름 가입자 변경가능할까요그럼 저는 전출해도 상관없나요 동생이 세대주가되는건가요전세계약기간은 1년3개월정도 남아있습니다==> 충분히 보험가입도 가능합니다.

세종시 아파트 무순위 청약으로 관심이 가는데 만약 당첨시에 중개인을 통해서 전세를 내놓거나 매도했을때 취득관련 비용일체를 매수인이 부담하는 조건으로 계약할수있나요??==> 미분양 아파트인 경우 그러한 조건으로 진행될 수도 있지만 무순위 청약인 경우 청약요건을 우선적으로 검토하시는 것이 적절합니다.

2년계약인데, 1년 살고 중도 퇴실합니다.세입자는 구한상황인데 제가 월세을 선불로 살고 있고 5일에 들어와서 월세를 매달 5일에 냅니다.근데 세입자가 7월 5일에 들어온다고 하면 월세가 선불이니까 6월 5일에 월세를 안내고 나가면 되는거 맞나요?== 네 그렇습니다. 질문자님께서 월세를 선불로 납부하는 경우 부담하지 않아도 되지만 후불인 경우 부담해야 합니다.혹은 세입자가 6일에 들어온다고 하면 하루치만 월세 내면 되는건가요? 이부분은 집주인과 이야기를 해야되는걸까요?==> 그러한 정도라면 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 뉴스에서 봤는데 전 국민의 5%가 외국인으로 넘어갈 경우 다문화 국가라고 하더라구요. 저희는 어떤상황인지 궁금합니다.==> 우리 나라도 현재 5% 정도는 초과되어 다문화 국가라 할 수있습니다. 현재 5%를 넘지 못하는 지역이 경북, 충북, 부산, 전남이고 경기도인 경우에는 33.5%를 차지하고 있습니다.

집주인이 별 문제는 없어보이는데 융자가 껴있으면 웬만해서는 피해야 하는게 좋은걸까요? 보증보험을 들어놔도 불안한 부분이 있나요?==> 그렇지 않습니다. 융자있는 집이라하여도 잔금시에 말소 또는 감액등기를 요청하시면 해결될 수 있는 사항입니다. 보험에 가입을 한다면 불안에 떨 필요도 없습니다.

집주인분께 버팀목 전세 만기 기준 몇 개월 전 얘기하면 이사하면서 상환 가능하는 것이 가능한가요? 너무 급한 상환이라 고견 부탁드립니다.==> 전세만기일을 기준으로 최소 2개월 이상 기간을 두고 계약해지를 통보해야 합니다. 이러한 경우 정상적으로 계약해지 가능하고 버팀목 전세자금도 상환해야 합니다.

아파트 매매시 어떤 부동산을 선택해야할까요?부동산이 너무 많아서 어디로 가야할지 모르겠네요그렇다고 무작정 다 돌아다니기도 그렇고신도시같은곳은 부동산이 정말 많던데단지내 아파트정보는 그 단지상가에 있는 부동산이 젤 많겠죠?==> 똘똘한 한채를 만들기 위한 것이라면 미래 및 현재가치 등을 고려하여 순위가 뒤쳐진 것부터 처분해야 합니다.