답변 내역

아파트는 사람들이 선호하는 로얄동과 로얄층이 있게 되는데 그중에서 15층 아파트, 20층 아파트, 25층 아파트, 30층 아파트 그리고 35층 아파트 기준으로 몇층부터 몇층까지가 로얄층인지요?==> 통상 지상에서 3분의 2가 되는 층부터 탑층을 제외한 것이 로얄층이고 공시가격도 제일 높습니다.

우리나라에서 가장 비싼 건물은 무엇인가요?==> 아파트인 경우 더팬트하우즈 청담이고 공시가격만 162억원여만원입니다.그리고 가장 비싼 건물의 가격은 얼만가요?그리고 어디에 있는지 알려주세요 너무 궁금해요.==> 일반건축물은 각 층별, 위치별로 상이하여 큰 의미가 없습니다.

듣기로 재건축 재개발 등은 연관자들, 주민들의 과반 이상의 찬성으로 반대가 있더라도 진행되는 것으로 알고 있는데요.그게 몇명이상일 때 가능한 것인지 궁금해요?==>재건축 등이 있는 경우 토지 소유자 등이 75% 동의를 얻어야 그래야 조합설립 후 각 사업별로 진행됩니다.

부동산 시장이 안좋아지고 있다며, 미분양과 악성 미분양이 늘어나고 있다는데요.미분양은 분양되지 않은 가구 수라고 볼텐데, 악성 미분양은 도대체 무엇인가요?==> 악성 미분양은 미분양 지역에 계속해서 분양 물건을 쌓이는 상태를 의미합니다.

질문에 답변드리겠습니다주택청약이 잘되는 방법이 궁금합니다 현재 월세사는데 제 집을 가지고싶고 그런데 매매하기에는 돈이 모자라서 청약을 통해 구하고싶은데 아무것도 몰라서요ㅠㅠ==> 청약제도에 가점제가 있습니다. 각 항목별 요소는 "부양가족수, 무주택 기간, 무주택 세대주기간"에 따라 점수를 차등부여하는 만큼 평상시 점수관리에 신경을 써야 합니다.

현재 부동산을 통해 보증금 2억 6천 전세 아파트에 계약금 10%(2,600만원 중) 일부인 200만원을 걸고 온 상태인데요.계약금 나머지 2,400만원은 다음주 집주인과 만나서 계약할 예정이었는데요만약 개인적인 문제로 대출 신청이 불가능해져서 계약을 해지하게 되면이럴 경우 계약금 반환이 불가능하겠죠..?==> 사전에 계약조건 협의시 대출이 불가한 경우 반환한다는 특약조건을 반영시켜야 합니다. 그렇지 않는 경우 나중에 다툼이 될 수도 있습니다.서류상으로 작성한 건 없지만 문자로 계약내용은 있는 상태입니다

질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세 임차인이 연체 하게 될시 위약금(?) 패널티 부분을 계약서상에 넣고 싶은데 어떤 방식으로 하면 좋은지 조언 부탁 드립니다==> 체납된 월세에 대해서 연 12% 수준을 고려하여 패널티를 부과하시는 것이 적절해 보입니다.

재개발지역에 편입된 가게인데요,10년이상 가게를 운영하였습니다.당연히 권리금도 수천만원있구요.단기세입자보다 장기세입자가 권리금을 받기가 어렵다는 설이 있습니다ㆍ10년간 장사하여 돈을 많이 벌었으니 권리금을 안받아도 된다는 얘기인가요?진짜로 장기세입자가 권리금을 받기가 어려운가요?==> 재개발지역에 권리금을 평가하기 위해서 가장 중요한 것은 "국세청 세무자자료"를 가지고 평가합니다. 이러한 경우 매출액을 기준으로 하는 만큼 장단기 차이가 없습니다.

서울하고 지방하고 어느곳이 부동산 하락이 많나요?지방에서 3억대 아파트 팔아서 은행끼고 아파트 구매가능한가요?참고로 여긴 충남 당진입니다==> 지방이 부동산 하락폭이 더 크고 상승시에도 대도시인 서울보다 지방 부동산 가격 상승폭이 적다고 할 수 있습니다. 그러나 당진도 최근 성장하는 도시인 만큼 일반 지방보다는 여건이 좋다고 할 수 있습니다.

파주는 부동산투자관점에서 앞으로 발전가능성이 얼마나될까요? 서울외곽이라 크게 의미는 없을까요? 인프라나 교육시설은 나름 정돈되어 보이긴하는데 궁금합니다==> 파주지역은 통일을 내다본 장기적인 관점에서 유리할 수 있습니다. 그리고 서울까지 거리가 떨어진 만큼 일반적인 평가기준과 큰 차이가 없습니다.