답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.아파트를 처음 구입하고자합니다. 근저당이 걸려있어 해당 근저당은 말소해준다고 했고 계약금도 말소 시에 넣는것으로 했구요. 부동산 끼고 거래하는거긴한데..계약서에 넣어야하는 조항이나 매도인에게 받아야할 서류가 있을까요? 부동산도 거래보험같은게 있다던데 그런것도 받을수 있는건가요?==> 매수시 다음과 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.계약시 받아야 할 서류 : 계약서, 중개대상물 확인설명서, 공제증서, 등기사항 전부증명서 등 관련 서류서로 협의된 사항에 대해서 특약조건에 반영을 하고이행여부를 철저한 확인이 필요중도금, 잔금 지급시 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상없는 경우 지급필요모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.투자 용도 말고제가 거주하는 용도로 구매하는건 어떤가요?==> 가능합니다. 거주용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택으로 판단합니다.

질문에 답변드리겠습니다소유하고 있는 아파트를 매도하고 바로 그 아파트에 전세로 살게 되는 경우 어떤 절차를 필요로 하며 유의사항은 무엇인지 궁금합니다.==> 소유자가 매도를 한 후 전세로 전환하는 경우 임대차계약서를 가지고 임대차신고를 해야 합니다. 이러한 부분 만 처리된다면 법적으로 대항력이 발생합니다.

질문에 답변드리겠습니다.이런 부분은 원상복구요청을 해서장기수선충당금에서 차감할 수 있나요?공사비 물어보니페인트 종류에따라금액적 차이가 있던데 50~80이라 하더라구요이게 법적으로 원상복구요청이 가능한 부분인가요?==> 가능합니다. 우선적으로 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있고, 비용을 공제한 후 질문자님께서 원상복구도 가능합니다.

질문에 답변드리겟습니다.분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다 24년 9월 말일쯤에 입주가능예정인데 KB시세가 아직 나오지 않아 언제쯤 나오는지 알고 싶어 글 올려요 고수님들의 답변 부탁드려요 ^^==> 분양 중인 아파트에 거래사례가 없다면 kb시세도 없습니다. 이러한 경우 감정평가액, 분양가격을 고려하여 시세를 판단하는 것이 일반적입니다.

질문에 답변드리겠습니다.아는 사람이 두개 다넣을수있다기에 두개다넣으면 이중신청으로 모두 탈락되는거 아니냐니까괜찮다면서 그런데 아는 중개사는 그런얘기를 안해줄까요?==> 이중신청이 가능합니다. 이러한 경우 한 곳에 당첨된다면 한 곳을 포기하지 않으면 부정청약으로 처리되어 모두 탈락처리될 수도 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.부산은 우리나라 제2의 도시입니다 서울 다음으로 큰 도시로 인구 330만명이 사는데인파트 가격이 몇년째 횡보하네요 앞으로 어찌될까요?==> 부산에만 부동산 가격이 하락된 것이 아니고 우리나라 전체적인 현상입입니다. 부동산 경기가 회복된다면 부산에 있는 가격도 상승세를 유지할 것으로 보입니다

질문에 답변드리겟습니다.아파트나 멀티플렉스등 대규모 건설을 할때 반드시 시공사를 입찰방식으로 해야하나요? 그렇다면 그것이 어떠한 법에 근거한 것인지 만약에 내가 가지고 있는 건설사가 있다면 어떠한 편법으로 일감을 몰아줄수있는지 등이 알고싶습니다.== > 공개입찰방식을 통해서 시공업체를 선정합니다. 이러한 사항은 도정법에 규정하고 있습니다. 일방적인 일감을 몰아주는 행위가 적발되는 경우 공정거래법 위반으로 행정처분대상입니다.

질문에 답변드리겠습니다.요즘 직업도 다양해서 예전보다 돈 많이 버는 직업은 무엇일까요~??유튜브들 보니까 왼만한 연예인보다도 많이 벌던데 돈 많이 버는 직업 순위는 무엇일까요~??==> 이러한 직업에 대해서 조사된 것이 없습니다. 유튜브는 개인 방송인 만큼 방송하는 모든 내용이 정확하다고 할 수 는 없습니다.

질문에 답변드리겠습니다.임대인이 주임사인 경우 임차인의 계약갱신 청구권에 모조건 응해야 합니다.이러한 경우 계약기간은 2년을 기본으로 합니다. 임대인이 1년 기간을 고집하는 경우 이를 거절할 수가 있습니다.