답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.임대인이 주임사인 경우 임차인의 계약갱신 청구권에 모조건 응해야 합니다.이러한 경우 계약기간은 2년을 기본으로 합니다. 임대인이 1년 기간을 고집하는 경우 이를 거절할 수가 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.아시는 지인분께서 작은 공장을 운영하고 계십니다. 그런데 공장이 있는 마을에 아파트 재건축으로 선정이 되어조만간 공장을 옮겨야 한다고 하네요. 예전부터 재건축때문에 말이 많은 지역인데 이번에 최종 결정이 되서 그곳에 살고 있는 주민들이 모두 이사를 가야 하는데요. 혹시 재건축으로 인해 그마을에 살고 있는 주민들에게건설 업체는 어떤 보상을 해주는 걸까요?==> 재건축으로 이사를 하는 경우 조합과 시행업체가 협약에 의해서 주거이전비 등을 지원하고 추가적으로 중도금 대출도 지원을 하여 주는 것이 일반적입니다.

질문에 답변드리겟습니다.보증금 보험을 이미들었다고 가정했을때요, 알고있기로 한번만 비용들면 끝이라고 알고있긴한데,만일 묵시적 연장이든 재계약으로 연장이든, 거주연장을 한다면 보증금 보험도 다시들어야 하는지 궁금해요?==> 보증보험은 임대차계약기간을 고려하여 가입을 하는 만큼 재계약 등 계약이 연장되는 경우 보증보험에 다시 가입을 해야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.주임법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 경우 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 정상적으로 종료됨을 참고하시기 바랍니다

질문에 답변드리겟습니다.문득 아파트 관련하여 궁금증이 생겨 문의드립니다.예를들어 아파트 계약이 2023년에 했고, 입주가 2026년이면 여기에 적용되는 시스템 에어컨든 전자제품은 몇년도 모델로 적용 되나요?==> 옵션계약조건에 따라 판단해야 합니다. 계약조건에 없는 경우 원하시는 제품으로 셋팅이 가능한지 사전에 확인이 필요합니다.

질문에 답변드리겟습니다.혹시나 하는 마음에 분양을 신청했는데, 대출을 받더라도 생각보다 자금을 미리 확보할 수 없는 상황인데요. 돈이 없으면 분양권이 날아가는 것인가요?==> 네 어쩔 수 없는 상황으로 보입니다. 이러한 경우 통상 1년간 청약자격이 제한됨도 참고하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.제목그대로 무인아이스크림 점포 창업 시 창업비용은 얼마나 들까요. 프렌차이즈말고 개인사업으로 하는경우 기준으로 창업비용 궁금합니다.==> 통상적으로 발생되는 비용은 다음과 같습니다.임대료, 보증금 + 월세인허가 비용 : 크게 소요되지 않아 무시해도 되는 사항임물품구입비용 : 최소 500만원 이상기타 리모데링 비용 : 평당 120만원 정도 소요 됩니다.

질문에 답변드리겟습니다.상가 매매시에 담보대출은 매매가의 몇프로정도로 받는건가요? 그리고 상가매매시 담보대출은 매매대금의최대 몇프로까지 대출이 가능한건가요??==> 상가 건물인 경우 소유자가 사업자대출을 받는 경우 매가 또는 감정가 중 낮은 금액으로 70%까지 대출가능합니다.

질문에 답변드리겟습니다확정일자를 받은 것 만으로 기존 확정일자 효력이 상실되지 않습니다.주임법에 따르면 "전입신고 + 확정일자(또는 임대차신고)"를 해야 대항력 및 순위보전 효력이 유지됩니다.질문자님께서 두군데 임차주택에 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 현 주거지 또는 다음주거지에 잔금일자에 전입신고 등을 하시는 것이 바람직합니다.

질문에 답변드리겟습니다.가족간 거래에 있어서 실거래가격을 기준으로 30% 이상 차이가 발생되지 않아야 하고 모든 거래대금은 입증 가능해야합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 추정하여 증여세가 부과될 수도 있습니다. 4억에 거래하는 것은 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 대출한도는 시세 및 매매가격 중 낮은 금액을 기준으로 40%이상 가능합니다