답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 전세 라는 제도가 있잖아 요 전세가격은 매매가 에 몇 프로 정도 인가요????? 정상적인 전세가 라면 몇프로 인가요?????==> 지역에 따라 상이할 수도 있지만 평균 전세가율은 60%을 기준으로 5% 범위 내에서 형성되는 것이 일반적입니다. 그러나 매매가격대비 전세가율이 70%이상 보증금 보호에 위험할 수도 있는 만큼 계약을 자제해주시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 사기 위해서 받는 주담대가 아니라 집이 있는 상태에서 전세금 을 주기위해서 가지고 있는 부동산을 담보로 대출을 받는것도 신용도가 중요 한가요? 대출 연체가 있으면 못 받는 건가요?==> 은행에서 모든 거래시 가장 중요한 것은 신청자의 개인 신용도가 가장 중요합니다. 연체가 있는 경우 또는 신용불량인 경우에는 대출이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은행에서 대환이 불가능한 상품이라 안내를 받아서 신규로 심사를 넣기 위해 계약서 날짜를 조정하여 심사서류를 제출하려고 합니다.==> 보증금 대출을 받는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 필요합니다. 주변 중개업소에 방문하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.이와 같은 경우 계약서를 2부 작성해야 할까요? 대항력을 갖기 위해 전입신고는 8/13로 해야하는지 전세계약 특약에 이 내용을 어떤 문구로 넣어야 하는지 궁금합니다.==> 계약서 2부 작성은 기본입니다. 전입신고는 잔금일자에 해야 되지만 월세 계약으로 전입신고되었다면 추가로 신고할 필요가 없습니다. "잔금일을 기준으로 1주일까지 권리제한 사항을 정할 수 없고 이를 위반하는 경우 계약해지 및 손해배상 청구(계약금의 3배) 가능함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자로 인한 경매로 넘어갔을시 우선변제권으로 인한 보증금을 보장받을수없다==> 그렇지 않습니다. 주거용으로 임대차계약을 하는 경우에도 주임법에 따라 보호받을 수가 있지만 보증보험 가입 등이 불가할 뿐입니다.1층이 음식점인경우에는 바퀴벌레있을 확률이 높다소음문제 ==> 이 부분은 감수해야 하는 사항입니다.이정도인거같은데만약에 근생이더라도 전입신고 및 확정일자를 받을수 있고 1층이 음식점이 아닌 곳을 찾는다면근생빌라의 단점을 모두 보완할수있나요?===> 네 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금까지 높은 금리 때문에많은 어려움을 겪고 있는 사람들이 많은데 소상공인들이나 서민들을 위해서라도 금리가내려가야 할 텐데 파월에 의하면 미국 금리도 내릴 수 있다고 하는데 과연 금리인하는 가능할까요?==> 최근 언론보도에 의하면 가능성이 높지만 피부에 와 닿을 정도의 금리인하는 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인입장에서 만약 2년뒤 다른 세입자를 당장 못 구하게 될 경우, 전세보증금 2억을 허그쪽에 어떻게 갚아 나가는 방식인가요?(은행권처럼 이자 + 원금을 30년 상환)으로 저렴한 이자로 가능한가요?==> 임대인이 새로운 임차인을 구하시거나 아니면 대출을 실행하여 보증금을 상환하시는 수 밖에 없습니다. 이렇지 않는 경우 이자도 일반 대출이자를 기준으로 판단하는 만큼 임대인의 입장에서는 매우 불리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재산세의 비용이 생각보다 상이한 경우에조정이 가능한지가 궁금합니다.변동이 될까요?==> 재산세는 공시가격을 바탕으로 부과되는 만큼 가급적 매년 산정되는 공시가격 산정이 적절한지를 이의신청하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산의 공시지가는 어디에서 정해주는지가궁금합니다.감정평가사분들이 정해주나요?\==> 부동산 공시가격은 매년 1. 1일을 기준으로 국토부에서 표준지를 대상으로 정하면 매년 6. 1일을 기준으로 주변 개별부동산 가격이 산정됩니다. 이러한 업무는 감정평가사들이 판단한 결과, 부동산 가격 동향 등을 고려하여 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사는 곳은 지방입니다. 주변에 아무것도 없는 새아파트, 연식이 15년 정도 되었지만 관리 잘 되어있고 주변에 학교도 있고 편의시설도 다 갖춰진 곳 중에 어디가 나을까요? 가격은 거의 비슷합니다.==> 오래되었지만 기반시설이 잘 갖추어진 아파트를 적극 추천드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트는 등기가 나오면 집값이 어느정도윤곽이 잡히는지가 궁금합니다.맞나요?== 신축아파트 가격은 입주후 1년 정도 경과되어야 합니다. 아파트 등기도 1년 정도 소요되는 만큼 이 기간이 시세 등을 파악하는데 문제가 되지 않습니다.