답변 내역

질문에 답변드리겟습니다.평택 거주하고 있는데요. 직장지 근처로 이사고려중인데 평택에 있는 집을 렌탈하려고 하는데 미군이 많아 미군렌탈이 잘나가던데 장단점이 머가 있을까요?==> 미군 렌탈을 하는 경우 연간단위로 월세를 받을 수 있는 경우가 대부분이고 또한 상대적으로 비싸게 받을 수 있어 선호하는 편입니다.

질문에 답변드리겠습니다.강남에서 예를 들면 사회에서 흔히 말하는 건물주라는 용어로 쓰이는 사람들은 건물을 가지고있으나통상적으로 밑에 부속된 토지의 지상권 사용료도 별도로 내는 경우가 보통적인가요아니면 건물과토지를 함께 일괄매매하는 경우가 보통적인가요?==> 일반적으로 토지 및 건물을 일괄 매입하는 것이 일반적이고, 건물 만 매입하는 경우에 매우 보기 드문 행위입니다.

질문에 답변드리겠습니다.지금 오피스텔 월세 투자 어떻게 보시나요? 요즘 아무도 모피스텔 투자를 안하는데 이럴때 싸게사서 월세투자하는게 어떨까 궁금해요==> 오피스텔을 투자 개념이 아니고 수익형 물건으로 월세 수익을 위하여 구입하는 것이 일반적입니다. 또한 개인별 여건, 물건 상태 등을 고려하여 판단함이 바람직합니다.

질문에 답변드리겠습니다.살던집이 남편채무로 경매가 되었는데 갑자기 집을 알아봐야 하는데 언제까지 살수 있으며 나가야 하나요? 이사는 시기를 알고 싶어요.==> 우선 경매사건으로 등록되어 있다면 처음 경매까지 대략 6개월 이상 소요됩니다. 따라서 이 기간까지 거주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

질문에 답변드리겟습니다.보통 부동산에 가면 네이버부동산 이런데 안올리고 자기가 갖고 있는 부동산 매물도 있나요? 동네 몇군데 가니까 네이버 부동산에 올라와 있는거 보고 그냥 그거 중개하더라구요.동네 부동산을 좀 더 돌아보면 공개되지 않은 전세매물도 가지고 있는 경우가 있을까요?==> 네 가지고 있는 경우도 있습니다. 그러나 대부분 네이버 부동산 등에 매물을 등록하는 것을 일반적입니다.

질문에 답변드리겠습니다.전세보증금이 매매가와 비슷하거나 더 높은 경우를 가리키는 말인데요 이러한 경우가 왜 발생하나요 이러한 경우에 관한 대책은 무엇인지 궁금합니다==> 부동산시세를 고려하지 않고 임대차계약을 채결하였기 때문입니다. 이러한 사고를 방지하기 위해서는 "매매가격과 전세가격"을 비교하여 이상이 없는 경우 임대차게약서를 작성해야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.갈아타기를 한다면 새로운 은행과는 첫 거래가 되겠죠. 이때 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서가 필요한가요?==> 대출은행을 바꾸는 경우 신규대출로 봐야 하고 이러한 경우 개업공인중개사의 날인이 된 계약서가 필요합니다.날인없이 재계약 진행시 10만원, 날인 찍어있는 계약 진행시 30만원을 말씀하시는데 혹시 날인없이 기존 재계약했던 계약서 (첫 재계약시때도 계약서에 공인중계사 도장은 없었으나 같은 은행에서 다른 전세대출상품으로 진행됨) 로 새로운 확정일자만 받아서 진행이 가능한지요? 아니면 30만원 주고 날인을 받아야 갈아타기가 가능한지 아시나요?==> 개업공인중개사와 협의를 하여 보시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.2층짜리 단독주택의 1층에 전세를 얻으려고 등기부등본을 열람해 보니,대출에 의한 근저당설정의 채권최고액이 7억 정도 됩니다.주택의 시세는 10억 정도이고, 전세 보증금은 1억3천인데요,이런 경우에는 전세를 얻지 않는 것이 맞는지, 아니면 근저당설정 금액을 어느 정도까지 감액해 줄 경우에는 얻어도 되는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 집값이 10역인 경우 채권 최고액이 7억원이고 전세보증금이 13,000만원이라면 월세로 입주하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우에는 보증금에 손실될 가능성이 매우 높습니다.

질문에 답변드리겠습니다.세금 관련 다가구 주택은 부동산으로 한채가 되는 반면 다세대 주택인 경우 각 세대가 각각 독립된 것으로 보고 엄청난 세금이 부과되는데 여기서 다가구와 다세대의 진정한 의미는 무엇인지요?==> 다가구 주택은 단독주택이고 다세대 주택은 집합건물인 만큼 각 호실별로 소유권을 가질 수 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.분리세대나 세대주 변경을 하려고하는데 분리세대를하려면 월세나 전세집이있어야하는데 그건불가능할꺼같고 세대주 변경을해야하는건지?혹은 세대주 대신 세대원이 특별공급을 신청해도 청약 신청이 가능한가요? 신청만 가능하지 효력이없을수도 있지않나여?너무 궁급합니다청약통장 만든지 10년넘었고 세대원이라는 이유로 아무것도 안되는것도 서러운데 부모님 무주택기간이 40년이 넘었는데 아무것도 안된다것도 참 어렵네요==> 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님을 세대주로 변경한 후 청약을 신청하시는 것이 우선으로 보입니다.