답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울아파트 분양가가 아무리 비싸도 계약금 몇천만원만 있으면 아파트 준공시 전세를 바로 주면 돈이 없어도 충분히 아파트를 살수 있다고 하던데 사실인가요>??==> 현실적으로 분양가격의 10% 만을 가지고 청약을 받는데 많은 제한이 있습니다. 대부분 아파트 전세가율이 60% 인 점을 고려할 때 최소한 30% 이상 금액을 보유하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.프랫카드를 설치시 설치비용은 얼마인지가 궁금합니다.비용이 많이들어갈까요???==> 일반적으로 프레카드 설치비용은 1 - 3만원 수준으로 알려져 있습니다. 프레카드 제작과 설치비용을 합하면 총 4~9만원 정도가 소요되지만 설치 위치, 크기 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 5000짜리 아파트 가려고 하는데 네이버 실거래가 기준 6100 ~ 6300( 23년도 8월 기준) 인데 이 걸로 매매가 보는게 맞나요? 매매가율의 80%이하가 좋다고 들어서요. 이 아파트 대학가 아파트라서 인기 있는 매물이기는 합니다.==> 네 KB시세라면 합리적인거래시세입니다. 또한 매매가율대지 70% 이하로 유지하시는 것이 적절합니다. 2. 전세사기 안당할려면: 등기부등본, 전세보험, 확정일자, 전입신고 이 정도만 하면 웬만해서는 안 당하죠??집주인분은 근처 신축 사는 40대 아줌마로 알고있어요==> 네 그렇습니다. 권리분석을 철저히 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 신도시를 개발할 때 택지지구라고 하는데 국가지정신도시라고 개발되는 지역은 어떤 다른 이점이 있나요? 국가지정이라고 해도 특별한 차이는 없는 것 같더라고요.==> 체계적인 계획과 개발로 도시 인프라와 시설이 잘 갖추어져 있고, 편리한 교통환경이 구축되어 있으며 계획적으로 개발되어 쾌적한 주거환경을 제공할 수 있는 이점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호갱노노나 네이버 부동산에서 분양예정인 아파트를 보면은 대부분 분양가 정보가 표시가 안되어 있는데 가장 궁금한 아파트 분양가격은 언제쯤 정해지는 건가요??==> 아파트 분양가격은 정부시책이나 재개발 조합 등에 따라 결정됩니다. 아파트 분양가격 결정시기는 통상 초기에 결정되어 입주자 모집시 발표하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 아파트 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 청약을 넣으라고 하는데 이게 맞는 말인가요?? 맞다면 왜 그런것인지 궁금합니다.==> 네 아파트를 구입하거나 청약신청을 하는 경우 가급적 500세대 이상이 되는 아파트를 선택하시는 것이 적절해 보입니다. 세대수에 따라 아파트 편의시설 등이 상이하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 전세집을 처음엔아버지 명의로 계약을 했습니다그런데 지금은 제가 이집에 혼자살고있고2년 계약에 1년4개월째 살고 있습니다아버지가 제 명의로 변경을 하자고 하시는데요 혹시 명의변경 방법이 까다롭나요?명의변경 방법에 대해서 알려주세요전세 금액은 3천만원입니다명의변경을 하면 나중에 세금도 생기는건가요?==> 임대차계약자 명의 변경은 어렵지 않습니다. 이러한 경우 임대인과 협의후 계약을 체결할 수 있고, 계약 체결시 임대차신고를 한다면 모든 절차는 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도시는 계속 커지고 사람들이 유입되고 있습니다. 거대도시에는 여러문제들이 일어날 수 있는데요. 지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?==> 지능형 도시 시스템이 구축되는 경우 도시 시민이 이를 이용하는데 도움을 주어서 삶의 질을 향상시킬 수가 있습니다. 이러한 기능은 실시간 모니터링 및 관리 가능하고, 자동화된 시스템을 통해서 도시 운영의 효율성을 높일 수가 있습니다. 또한 시민 편의성을 증대시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택담보대출을 받는 과정에서 세대원 없는 세대주일 경우에도 세대원 동의가 필요한가요?필요하다면 누구의 동의를 받는 건가요?현재 자취를 하고 있는 상태로 주민등록 등본에는 따로 세대원은 없습니다.== > 세대원이 없는 경우 동의를 받을 사람이 없습니다. 동의를 받을 사람이 없는 만큼 대출은행에 심사 만 통과한다면 대출을 받는데 전혀 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 앞에 농산물 시장이 생긴답니다 생긴다면 저희 집값이 오를까요? 그리고 만약 오른다면 집을 팔고 다른 집으로 이사가는 것이 이득일까요?==> 집 앞에 농산물 시장이 생긴다면 시장에서 발생하는 냄새, 화물차량 증가 등으로 인해서 집값 형성에 부정적이라고 할 수 있습니다.