전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법

Question

1. 전세 5000짜리 아파트 가려고 하는데 네이버 실거래가 기준 6100 ~ 6300( 23년도 8월 기준) 인데 이 걸로 매매가 보는게 맞나요?
   
   매매가율의 80%이하가 좋다고 들어서요.
   
   이 아파트 대학가 아파트라서 인기 있는 매물이기는 합니다.
   
   2. 전세사기 안당할려면: 등기부등본, 전세보험, 확정일자, 전입신고 이 정도만 하면 웬만해서는 안 당하죠??
   집주인분은 근처 신축 사는 40대 아줌마로 알고있어요

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

매매가는 좀더 정확하게는 거래 신고된 국토부 자료를 통해서도 볼 수 있으나 대단지 아파트는 보통 네이버 부동산 실거래 시세를 통해 간단하게 확인가능 합니다

안전을 위하여 꼼꼼한 권리분석을 의뢰한 부동산에 요청하시고 전입신고,확정일자,,보증금반환보험가입 정도가 최선의 방법입니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 실거래가도 전세실거래가 인지 매매 실거래가 인지 구분하여 보셔야합니다. 네이버 부동산의 경우 실거래가 창에서 매매. 전세. 월세가 구분되어 있으므로 이를 확인해 클릭하시면 그에 맞는 실거래가 확인이 가능합니다.

2. 전세사기를 피하실려면 기본적으로 중개사를 통한 계약을 진행하시고, 권리관계상 선순위 임차권 지위가 가능한 매물, 그리고 보증보험 필수 가입과 전입신고, 확정일자를 꼭 하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

학교주변의 경우 수요가 많아서 매매가 대비 전세가가 높을 수도 있습니다.

일단 등기부등본으로 선순위 대출이 없으면 안전하고 그리고 전입신고,확정일자로 대항력 만들고, 보증보험 가입하면

안전하게 전세 보증금 지킬 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다

부동산에 그런부분을 알아보시고 전세를 얻으시기 바랍니다

잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심입니다

확인을 잘하셔서 계약하시기 바랍니다

Answer 5

실거래가 기준으로 보면 되긴한데 23년도 8월이면 1년정도 전이라 지금 나와 있는 매물들은 어느정도 인지도 확인해볼 필요는 있습니다.

요즘에는 전세보증보험 가입 가능한 집이라면 안전하다고 볼 수 있겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전입신고, 확정일자, 등기부등본과 집주인이 직접 계약서 작성하는지 이 정도만 보시면 전세사기 당할 염려는 적어집니다.

전세가율 80% 정도면 안전하긴 합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 전세 5000짜리 아파트 가려고 하는데 네이버 실거래가 기준 6100 ~ 6300( 23년도 8월 기준) 인데 이 걸로 매매가 보는게 맞나요?
   매매가율의 80%이하가 좋다고 들어서요.
   이 아파트 대학가 아파트라서 인기 있는 매물이기는 합니다.

2. ==> 네 KB시세라면 합리적인거래시세입니다. 또한 매매가율대지 70% 이하로 유지하시는 것이 적절합니다.
   
   2. 전세사기 안당할려면: 등기부등본, 전세보험, 확정일자, 전입신고 이 정도만 하면 웬만해서는 안 당하죠??
   집주인분은 근처 신축 사는 40대 아줌마로 알고있어요

3. ==> 네 그렇습니다. 권리분석을 철저히 해야 합니다.