답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 만기 1주일 앞두고 이사 가는 상황입니다. 집주인에게 이사는 3개월 전에 통보했고 녹취, 문자로 다 기록 남겨 놓았습니다. 이사왔던 당시에는 전입신고 하면서 확정일자 받아 놓았고요.여태 별 말 없으시더니 오늘 전화 오셔서 만기일에 딱 맞춰서 보증금을 돌려줄 수 있다고 하시네요 (이사 이틀 남았습니다 ㅠㅠ). 대출을 받아야 한다고 하시면서요. 안 주는 것도 아니고 만기일에 맞춰 준다고 하니 수긍은 되지만 이런 경우는 처음이라 어떻게 대처해야 할지 모르겠습니다.저희가 사정상 이사 가자마자 전입 신고를 해야 하는 상황입니다... 혹시 이런 경우 만일 집주인 측에서 보증금을 미루거나 안 주게 되면 어떻게 조치하는 게 맞을까요?==> 임대인이 보증금 반환을 게약상 종료일자에 지급하는 경우 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 먼저 이사를 가는 경우 보증금을 받을 때 까지 키 등을 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국공인중개사협회 서식받을만한곳잇을까요부동산 월세 계약서 사용하려고 합니다잇으신분잇으시면 답변이나 메일로 양식좀부탁드려요==> 공인중개사 협회 월세 양식은 피디에프 파일로 송신이 가능합니다. 필요하다면 인터넷에서 월세 계약서 양식을 찾아 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1순위가 근저당 6천만원인데 안전할까요??==> 선순위 근저당이 6,000이고, 전세보증금이 22,000만원이라면 합계가 28,000만원이고 아파트 가격이 5억원이라면 매매가대비 80% 이상이 되는 만큼 보증금 보호에 어려움이 있을 수가 있습니다.HUG 청년 버팀목 대출이 가능할까요?? ==> 선순위 근저당을 말소하는 조건이 아니라면 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다음주 월요일 이사인데, 기존 계약한 집이 금요일에 계약 만기입니다.만기일인 금요일에 맞춰서 보증금을 준다고 하네요. (대출을 받아야 한다고 합니다...)여러 정보를 살펴 보니 대항력을 유지하려면 이사 간 지역으로 섣불리 전입 신고를 하면 안 되는 것 같습니다.월요일 이사후, 금요일에 기존 집주인에게 보증금 돌려받은 것 확인하고, 금요일 or 월요일에 전입신고 해도 될까요?==> 네 필요하다면 가족 중 일부를 남겨 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.그런 상황에서 세입자가 집주인에게 월세를 주게된다면 임대차 계약 해지한걸로 알고있는집주인은 보증금은 다 털렸는데 세입자가 방에 눌러앉아서 월세를 주니까 그냥 살게하자고생각해서 그냥 두면 묵시적 계약 연장으로 중도해지 합의한게 없어지게 되는건가요?==.> 그렇지 않습니다. 중간에 합의를 한다면 이러한 조건은 법적인 구속력이 발생됩니다.2.아니면 임대차 중도해지한 상황에서 받은 월세라 나중에 세입자가 나갈때그때 중도해지한 상황에서부터 월세들을 줬는데그건 돌려줘야겠어요라며 이야기하면 법적으로 돌려줘야하나요?==> 네 그렇습니다. 반환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 월세로 오피스텔 계약을 앞두고 있습니다. 집주인의 요구로 인하여, 계약기간이 2년으로 설정되어있는데 중개인께서 1년이후 중도 퇴실 할 경우, 중개수수료 없이 무상으로 진행 해주신다고 문자메시지를 전달해주셨습니다. 혹시 나중에 중도퇴실 할 경우, 문자메시지가 효력이 있을까요? 아니면 계약서 내, 특약 조건으로 넣어야지만 효력이 발생하는 걸까요? 답변 부탁드립니다.==> 네 문자 메시지 내용도 게약이행하는 가운데 효력이 발생됩니다. 그러나 이러한 문자내용을 잘 보관해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문 1) 본문처럼 임대인의 채권자가 설정하는것을 막기 위한 특약도 설정 가능한가요?== 가능합니다. 질문 2) 가능하다면 문구는 어떻게 작성하면 될까요?==> 임대인은 임차인의 잔금일을 기준으로 1주일 이내 근저당을 설정하지 않는다. 만약 이러한 사항을 위반하는 경우 임임차인 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 위약벌로 계약금의 배액을 변상하기로 함"이라고 반영하시기 바랍니다.ㅣ질문 3) 계약 만료 후 임차권등기명령을 신청한다면 병보다 우선하여 보증금을 받을 수 있나요?==> 근저당 설정일자를 기준으로 판단해야 합니다.질문 4) 보험에 미리 가입한다면 보험사로부터 보증금 전액을 받을 수 있나요?==> 가능합니다.질문 5) 실제로 중개사님이 본문의 상황을 겪는 다면 을의 입장에서 어떤 예방 및 사후 대책 방법을 쓸 건지 궁금합니다 (예방법, 사후 해결법 각각)==> 질문 2 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약서를 자세히 살펴보니 "계약 기간 내 퇴거할 경우 임차인이 새 임차인을 승계하고 복비를 문다"는 조건이 있습니다.이사 통보는 3개월 전에 미리 했으며, 사정상 계약 만기 "1주일 전"에 이사를 가게 됐습니다.사실상 만기일에 가까운 날이나 다름 없는데, 이 경우에도 복비를 물어야 할까요?== > 사전에 임대인에게 문의를 하여 확인해야 하는 사항입니다. 거래관행에 따르면 임차인의 중개보수를 부담핮 않지만 까칠한 집주인이라면 요구할 가능성이 높기 때문입니다. 만약 부담을 요구한다면 1주일 후 이사를 한다고 주장하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간분양과 공공분양의 차이는 주택 건설주채와 규제 강도입니다. 공공분양은 정부기관이 건설하기 때문에 분양가와 대출금리 등이 낮습니다. 민간 분양은 민간 건설사가 분양한 것으로 규제가 상대적으로 덜 하다고 할 수 있습니다. 공공분양은 무주택 세대주에게만 분양되지만 민간분양은 입주자 모집일 공고 무주택자와 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공무원의 겸직 금지 이유가 업무집중 및 나라의 녹을 받기 때문인데...왠만한 사업들보다 예전부터 부동산 사업이 돈을 아주 잘버는데..뭔가 겸직 금지하는 이유랑 모순되는것 아닌가요?왜 임대사업자는 허용해주면서... 다른것은 금지 시키는지...높으신분들을 위한것인지.. 전문가분의 의견이 궁굼합니다.== 공무원들은 영리행위를 금지하도록 규정하고 있습니다. 임대사업자를 허영해주는 행위는 위법성이 높은 만큼 그러한 사실이 파악된다면 민원제기가 필요한 사항입니다.