답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 놓게 되면 재산세는 누가내나요? 집주인이 계속 내는 건가요 궁금 합니다 알려 주시면 감사하겠습니다 ~~~~~~~~~~~~==> 재산세는 특정 부동산 보유를 하는 경우 부담하는 세금인 만큼 보유자인 소유자가 세금을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 말하길집주인이 임대사업자라서 무조건 연장 계약서 작성을 해야한다 하네요.신고를 해야한다면서.구두연장으로 1~2달 연장은 안되는건가요?==> 구두 연장도 가능하지만 임대인이 주임사인 경우 대부분 계약서를 재작성하여 관할관청에 신고합니다.제가 사업이 망해서 급하게 이사를 가야합니다.그런데 만기일이 5월8일 인데, 몇 달전에는 연장하기로 이야기해서일단 연장을 한 이후에 이사를 가야할 것 같습니다.혹시 연장계약서 작성이 필수가 아니라면양해를 구하고 1~2개월 후에 이사를 가려합니다.==> 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택 임대차 신고제라는 것이 있던데 주택임대차 신고제란 어떤 것인지 궁금하고 주택 임대차 신고는 어떻게 하는 것인지 방법도 알고 싶습니다==> 임대차신고는 21. 6월부터 시행되었습니다. 신고대상은 "보즈금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과"하는 경우 대상입니다. 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다. 신고방법은 인터넷, 또는 관할 동사무소에 방문하여 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인은 임차인이 나갈 떄 관리 수선비를 주는 것으로 알고 있는데요.임차인이 이걸 관리 사무소에서 비용을 갖고 오고보증금과 같이 받아가는 건가요?==> 아마도 장기수선충당금에 관한 사항으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 이사를 할 때 보증금과 함께 청구 가능합니다.아니면 관리수선비는 나중에 따로 받는건가요?임대인이 관리 수선비를 안주게 되는 경우도 있는지 궁금해요?==> 임대인으로부터 대부분 지급받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 담보 대출이라는게 부동산을 담보로 대출을 받는 것인데 부동산 담보 대출 받을 때 부동산 가격에 최대 몇 %까지 대출이 가능한가요?==> 일반적으로 주택을 기준으로 보통 40%이나 경우에 따라 정책자금 조건에 부합되는 경우 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 이러한 경우 금융비용부담이 될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3년전에 전세로 입주했다가 2년이 지나고 보증금 감액해서 기간 1년으로 재계약했고 전세대출도 은행 변경해서 1년으로 받았습니다.재계약 기간이 1년이지만 2년간 임차인이 기본 거주가능하다고 알고있어 그렇게 임대인에게 얘기하려는데 전세대출은 다시받아야 하는지 궁금합니다.==> 임대인과 협의후 계약기간을 연장하고 추가로 임대차신고를 한 후 대출은행에 연장신청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사온지 1주일 되었는대 어제 부터 벽면에 관이 터진것처럼 물자국이 생겼고 그부분에 악취도 나는대 이럴경우 집주인이 수리 해줘야 하나요??==> 상기 내용을 보건데 임대인에게 알리고 수리를 요청하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 건물에 이사온 분이 전입신고를 아직도 하지 않은 채 살고 계십니다.무슨 사정이 있는지는 모르겠지만 본인에게 등본상 주소지가 아드님과돼있다고 합니다.어떤 불이익이 있나요?==> 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 대항력이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세를 놓게 되면 제가 집 주인이라고 할때 다른곳으로 주소 이전을 해야 되는건가요?? 아니면 세입자 분들이 제밑으로 들어오게 되나요?? 제가 다른 곳으로 옮기게 된다하면 부모님 집으로 가야되면 2주택자가 되버리는건가요?? 조언 부탁 드립니다==> 네 집주인도 임차인이 입주를 하는 경우 다른 곳으로 주소이전을 해야 합니다. 부모님께서 주택을 가지고 있고 질문자님께서 전입을 하는 경우 2주택자가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.네이버주동산에 강남건물이 매매로 230만원인게 있던데 다 허위매물 인가요?? 그리고 37py는 몇 평 인가요? 그리고 2000억 넘는 건물은 월세가 어느정도 인가요?==> 그러한 정도는 허위매물이 아닐 가능성이 매우 높습니다.37py년 평을 의미합니다. 월세 수익을 투자금액이 2% 수준입니다.