답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 놓을때 전입신고 하게 되면 제 밑으로 세입자가 들어오는 구조 인가요?? 저도 주소이전을 해야되는건가요?==> 네 그렇습니다. 월세 놓게 되면 필요한 서류도 알고 싶습니다==> 계약시 신분증이 있으면 충분합니다.내 생애 최초 감면 받고 월세를 놓게되면 200만원을 다시 뱉어내는거 말고도 과태료가 부과 될 수 있나요?(비조정지역 입니다)==> 그렇지 않습니다.한번도 거주 하지않고 월세를 계속 줘도 되는지도 궁금합니다==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.입주 예정일이 5월말에서 6월 10일까지이고잔금을 6월 3일쯤 납부하면그 해 재산세는 납부하지 않아도 되는것일까요 ?입주예정일 마지막날 기준이라고도 하는데어떤게 정확한가요 ?==> 분양권을 갖고 있는 자체가 재산세 부과대상이고 이러한 기준은 입주일을 기준으로 하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전월세 계약 후 주택 임대차 신고를 해야 한다고 들었는데요.이걸 하는 이유가 무엇인지 부동산 전문가를 통해서 주택임대차 신고에 대해이해해보고 싶어요?==> 우선적으로 거래사례 파악, 임대인의 임대수익 파악 등의 목적달성을 위해서 시행되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 전세 재계약을 하기로 했는데 임대인과임차인 누가 신고를 어디서 어떻게 하는건가요부동산에서 하면 좋긴한데 복비 아끼고 싶어서요~~이미 쌍방 합의해서 작성은 해놓은상태입니다~~==> 신고 의무는 임대인 및 임차인에게 있습니다. 그러나 임차인이 전입신고 등을 하는 만큼 임차인에게 신고의무를 부여하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 만기일이 한달 남았습니다. 4년동안 월세를 밀리지는 않았는데 이번에는 전세로 내놓고 세입자에게 다른집을 알아보라고 했습니다.그런데 알아본다고 하면서 아직 집을 못 구했다고 합니다. 계속 이사를 미루고안나가면 어떻게 해야돼나요?==> 법원에 명도소송을 제기하여 처리하시는 수 밖에 없지만 이렇게 하기 전에 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입자 구해질때까지 월세 낸다는 생각으로 4월분 까지 아직 월세는 집주인께 드리고 있습니다. 빈방에 나가는 돈이 너무 아깝고 빨리 나갈거 같다는 방이 아직도 안 나가서 알아보니 묵시적 갱신 후 중도퇴실은 3개월이 지나면 된다고 하는 정보를 몇개 봣는데요.. 복비도 제가 부담해야하는데 월세를 언제까지 제가 부담해야하나요 ㅠㅠ 부동산에서도ㅠ어떻게 돌아가는지 알 수가 없고 학생신분에 너무 부담이 큽니다…!! 아시는 분 도와주세요 부탁드립니다==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 통보후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약이 종료됩니다. 중개보수도 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 월세+관리비 안에서 계약서를 조정했으면 좋겠다고 연락이 왔는데, 계약변경시에 임차인은 문제가 없나요?이미 몇달이 지났고, 원래 계약서로 확정일자까지 받아둔 상황입니다.==> 그대로 두시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우에 월세 세액공제 액수가 감소하게 되는 불이익이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다안녕하세요.할아버지께서 살아계실때는 개인땅으로 할아버지 명의로 되어져있었는데 돌아가시고 몇달지나고 다시확인해보니 개인땅이 아닌 군유지로 바껴있습니다.이런경우가있나요?==> 그러할 가능성이 거의 없습니다. 그러나 해당 토지가 공익사업구역에 편성된 경우 사업을 추진하는 기관에서 협의 매수 등을 통해서 소유권 이전이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1층상가에 커피점을하다 개인적인 사유로 넘기려고합니다이럴때 권리금에 대하서도 중개수수료를 내라고 하는데 이게 맞습니까? 참고로 권리금을 들어올때보다 50% 저렴하게 내놓습니다 아시는분 알러주세요==> 권리금 계약은 개업공인중개사가 할 수 없고 행정사 업무에 해당된다고 최근 대법원에서 판단을 하였습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.