답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다보증금에서 다달이 소진이 되고 있다고 합니다. 학생이라 직업이 없고알바하는 거는 생활비 하면 없다고 하며 조금만 봐달라고 했다고 하는데그 학생 형편을 언제까지 봐줘야 하나요?보증금 소진되면 내보내야 할까요?==> 가급적 학생과 상담을 하여 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다. 그대로 두는 것 자체가 추가적인 비용이 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.126%넘기때문에 아예 연장이 안된다네요.. 보증보험도 받을 수 없는 상태입니다.이럴경우 변호사통해 전세보증금반환소송을 진행하면 대출연장이 가능할까요?==> 대출연장 문제는 은행과 질문자님께서 해결해야 할 사항이고 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이제 결정하고 계약하고 싶다 하니까 그새 500정도를 더 올렸네요맘에 드는 매물이라 어차피 할건데 가계약 걸고본계약 작성 전에 합의봐서 홈페이지에 나와있는 가격으로 해달라고 할수 있나요?==> 우선적으로 가계약금을 입금하기 전에 매도인 또는 개업공인중개사에게 정중히 부탁드려 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.조합에서 잔금 미납물건을 냈는데요 미등기상태에요 입주는 1년반정도가 지났고요 법정관리 들어간회사가 지은거라서 압류가 들어와서등기를 못하고 있는 상태라고 이야기하고요조합물건을 다팔아서 압류해제시 등기할수 있다고 하는데요등기하는데 오래걸리고 위험할까요?==> 관련 내용의 중요도를 고려할 때 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담이 필요한 내용입니다. 현재 상태에서 쉽사리 판단이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 토지 중 맹지가있던데요~ 그런데 맹지는 아무것도 할수 없는 토지인가요? 주택, 빌딩, 공장등 다양한 건축물을 세울수 없는 땅인건가요?==> 맹지는 건축 등 개발행위에 많은 제한을 받는 토지입니다. 건축을 하기 위해서는 도로에 접하는 소유자의 동의를 받아야 하고 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.지금 보증금 300만원은 못받는다는데 주택관리 회사 다른 오피스텔로 이사할경우 추후 200만원 추가된 500만원으로 보증금 돌려 받을수있다는데 진짜일까요?==> 경매개시 결정 등기 이전에 전입신고를 하였다면 소액임차보증금에 해당되어 보호받을 수가 있습니다.2.지금집에 집주인에게 연락해 보증금 300만원정도 약 6개월 월세 안내고 살아도되나요?==> 우선적으로 월세를 체납하시는 것도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 근저당 설정하는 대략적인 방법이 알고 싶습니다 부동산 근저당 설정할 때 필요 서류 같은 것이 있을 것 같은데 어떤것이 필요하며 전반적인 내용이 궁금합니다.== 근저당 설정하는 방법은 채권자가 채무자에게 돈을 빌려주면서 담보확보차원에서 등기소에 근저당을 설정하는 것입니다. 준비서류로 "근저당 설정 신청서, 등기권리증, 인감증명서, 인감도장(소유자)와 도장 주민등록등본(채권자)" 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 다가구주택 이사를 생각하고 있는데요 아무래도 집값이 저렴하다 보니까 마음에 드는 집이 한 군데 있는데 혹시 대출을 받을 때 잘 안 나올까요?==> 대출신청을 하는 경우 단독 다가구 주택은 아파트도 보다 제한이 있지만 대출이 불가하지 않고 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다주택을 매매시에 혼인신고가 되어 있지 않은 경우에도 공동명의로 집을 매수가 가능한지 궁금합니다. 16억 7천 금액이며, 이 금액의 아파트 매수시에 공동명의가 세금적인 부분에서 유리한지도 궁금합니다.==> 혼인신고를 하지 않아도 공동명의로 주택 매입이 가능합니다. 종합부동산 세금에서 유리하지만 나머지 부분에 대해서는 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세계약할때 부동산 2곳이 진행한 적은 처음인데... 앞면의 부동산(A)과 별지의 부동산(B)이 달라도 상관없나요?==> 정상적인 업무처리가 되었습니다. a부동산은 손님지 부동산, b부동산은 물건지 부동산입니다.2. 별지에는 주택 소재지와 특약이 기재되어있고, 임대인과 임차인 인적사항은 없는데 이것도 괜찮을까요?==> 임대인 및 임차인 인적사항이 포함되어야 합니다.